一房两卖小产权房合同范本

一房两卖小产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______投资管理有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方为一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于______市______区______路______号的房产项目，该项目为小产权房，且已具备一房两卖的法定条件；乙方为一家专业的房地产投资管理公司，具备相应的资金实力和投资需求，现双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方所拥有的一房两卖小产权房项目达成以下合作协议。

背景及前提条件：

1.甲方已依法取得该房产项目的土地使用权和开发权，且该项目已基本完工，具备入住条件；

2.甲方承诺所售房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律限制，且具备合法的转让条件；

3.乙方充分了解并认可一房两卖小产权房项目的风险，自愿承担相应的投资风险；

4.双方同意按照本合同的约定，共同履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。

本合同的签订旨在明确双方在一房两卖小产权房项目中的权利和义务，保障双方的合法权益，规范双方的合作行为。以下为双方具体的权利和义务条款，双方应严格遵守，共同推进项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的一房两卖小产权房项目转让给乙方，乙方支付相应的购房款，共同实现房产的合法交易和投资收益。具体内容包括：（1）甲方按照合同约定向乙方转让房产；（2）乙方按照合同约定支付购房款；（3）双方共同遵守合同条款，确保合同的顺利履行。

第二条定义

1.一房两卖小产权房：指甲方开发的，已具备入住条件但未取得国家正式产权证的房产项目。

2.转让：指甲方将其合法拥有的一房两卖小产权房项目过户给乙方，乙方获得房产使用权和收益权的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房产转让手续，确保乙方顺利获得房产使用权。

3.甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律限制，如有违反，甲方应承担相应的法律责任。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，确保房产项目的质量、安全、环保等指标符合国家规定。

5.甲方应向乙方提供房产项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。

6.甲方不得在本合同有效期内，将房产项目转让给第三方。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定购买甲方的一房两卖小产权房项目，并取得房产的使用权和收益权。

2.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，如有迟延，应承担相应的违约责任。

3.乙方应配合甲方办理房产转让手续，提供必要的文件和资料。

4.乙方应遵守国家法律法规，合法使用房产，不得用于违法活动。

5.乙方在获得房产后，应自行承担房产的维修、保养等费用。

6.乙方有权在合同约定的范围内对房产进行改造、装修，但不得影响房屋主体结构安全。

7.乙方在合同有效期内，有权将房产出租、出售，但需告知甲方，并确保转让行为符合国家法律法规。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权力和义务，共同推进一房两卖小产权房项目的顺利进行。如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定甲方一房两卖小产权房项目的转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.本合同签订后______个工作日内，乙方向甲方支付购房款的______%作为定金；

2.定金支付后，乙方向甲方支付剩余购房款，支付时间为：

a)自定金支付之日起______个月内支付购房款的______%；

b)剩余购房款在房产转让手续办理完毕之日起______个月内支付完毕。

3.支付方式：银行转账，账户信息如下：

户名：______房地产开发有限公司

账号：______

开户行：______

双方确认，以上价格为不含税价，支付过程中产生的税费按照国家法律法规规定由双方各自承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.甲方应在合同生效后______个工作日内，协助乙方办理房产转让手续。

3.乙方应在合同约定的支付期限内，按期足额支付购房款。

4.双方应在合同履行期限内，完成房产的交付和款项的支付。

第六条违约责任

1.如甲方违反本合同约定，未能按期办理房产转让手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的______%。

2.如乙方未按期支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的______%。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

3.如甲方未能保证所售房产不存在权属纠纷、债务纠纷及法律限制，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的______%。同时，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。

4.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，并向对方支付赔偿金。

5.违约方应在违约行为发生后的______个工作日内，向守约方支付违约金及赔偿金。

6.双方在履行合同过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，可根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否继续履行合同，或部分免除责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署。

一、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在本合同生效后____个工作日内，向乙方提供房产项目的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、建设规划许可证等。

3.乙方应在本合同生效后____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%。

二、违约责任

1.任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

2.甲方未按约定时间向乙方提供房产项目相关资料，每逾期一日，应向乙方支付购房款总额的____%作为违约金。

3.乙方未按约定时间向甲方支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的____%作为违约金。

三、不可抗力

1.因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____日的，双方可协商解除合同或延长履行期限。

四、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

六、附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

七、签署

甲方（盖章）：______房地产开发有限公司

乙方（盖章）：______投资管理有限公司

甲方代表（签字）：______

乙方代表（签字）：______

签订日期：____年____月____日

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准及其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。一旦通知按照上述方式发出，即视为已送达。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，须以书面形式提出，经双方协商一致并签署书面文件后，方可生效。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权终止本合同：

a)双方协商一致终止合同；

b)一方严重违反合同，导致合同无法履行；

c)发生不可抗力事件，影响合同履行超过____日，双方无法达成延长履行期限的协议；

d)法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同的终止不影响双方在合同存续期间产生的权利和义务，以及已发生的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律