2024年二手房独家代理销售合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房独家代理销售合同样本本合同目录一览1.代理销售范围1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年代1.2独家代理权1.2.1独家代理期限1.2.2独家代理区域1.2.3独家代理权利与义务2.代理销售价格2.1销售价格2.1.1定价原则2.1.2价格调整机制2.2佣金比例2.2.1代理佣金比例2.2.2额外佣金奖励3.合同期限3.1代理销售期限3.1.1起始日期3.1.2终止日期3.2合同续约3.2.1续约条件3.2.2续约期限4.甲方（卖方）义务4.1提供房屋信息4.1.1房屋权属证明4.1.2房屋现状描述4.1.3配合看房安排4.2配合销售活动4.2.1配合宣传活动4.2.2配合看房事宜4.3履行合同约定4.3.1房屋交易流程4.3.2房屋过户手续4.3.3房屋交付时间5.乙方（代理方）义务5.1独家代理销售5.1.1推广与宣传5.1.2客户接待与咨询5.1.3购房资格审核5.2专业服务5.2.1市场分析5.2.2销售策略制定5.2.3交易协助与谈判5.3合规经营5.3.1遵守相关法律法规5.3.2维护甲方权益5.3.3诚信守信经营6.合同的解除与终止6.1甲方解除合同6.1.1解除合同条件6.1.2解除合同通知6.2乙方解除合同6.2.1解除合同条件6.2.2解除合同通知6.3合同终止6.3.1终止合同条件6.3.2终止合同通知7.违约责任7.1甲方违约7.1.1违约行为7.1.2违约责任7.2乙方违约7.2.1违约行为7.2.2违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力责任11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容11.3修改与补充的生效12.合同的生效、变更与解除12.1生效条件12.2变更条件12.3解除条件13.双方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.合同附件14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：房屋现状照片14.3附件三：代理销售授权书14.4附件四：独家代理区域地图14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条代理销售范围1.1房屋信息1.1.1房屋地址：北京市海淀区路号栋单元层1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.1.5建造年代：年1.2独家代理权1.2.1独家代理期限：自本合同签订之日起至房屋成交并办理过户手续之日止。1.2.2独家代理区域：北京市海淀区1.2.3独家代理权利与义务（1）乙方在独家代理期限内享有对房屋的独家代理销售权，未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售该房屋。（2）乙方应全力以赴进行房屋的推广与宣传，积极寻找潜在买家，并确保房屋在代理期限内实现销售。（3）乙方在代理销售过程中应遵守相关法律法规，维护甲方权益，诚信守信经营。第二条代理销售价格2.1销售价格2.1.1定价原则：根据房屋的地理位置、周边环境、配套设施、市场行情等因素，由双方共同协商确定。2.1.2价格调整机制：在代理销售期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格。2.2佣金比例2.2.1代理佣金比例：房屋销售总额的2%2.2.2额外佣金奖励：如房屋在代理期限内成功实现销售，甲方应支付给乙方额外的佣金奖励，具体金额双方协商确定。第三条合同期限3.1代理销售期限3.1.1起始日期：本合同签订之日起3.1.2终止日期：房屋成交并办理过户手续之日止3.2合同续约3.2.1续约条件：如房屋在代理销售期限内未实现销售，双方可协商续约。3.2.2续约期限：续约期限由双方协商确定。第四条甲方（卖方）义务4.1提供房屋信息4.1.1房屋权属证明：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。4.1.2房屋现状描述：提供房屋的现状描述，包括装修情况、家具家电等。4.1.3配合看房安排：在乙方需要看房时，甲方应予以配合，确保看房顺利进行。4.2配合销售活动4.2.1配合宣传活动：甲方应协助乙方进行房屋的推广与宣传活动。4.2.2配合看房事宜：在房屋销售过程中，甲方应积极配合乙方进行看房、谈判等活动。4.3履行合同约定4.3.1房屋交易流程：按照合同约定履行房屋交易流程，包括但不限于签署《房屋买卖合同》、办理贷款、过户手续等。4.3.2房屋过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋顺利过户至乙方名下。4.3.3房屋交付时间：房屋成交并办理过户手续后，甲方应在约定的时间内将房屋交付给乙方。第五条乙方（代理方）义务5.1独家代理销售5.1.1推广与宣传：乙方应充分利用自身资源，进行房屋的推广与宣传，提高房屋的知名度和关注度。5.1.2客户接待与咨询：乙方应对潜在买家提供专业的接待与咨询服务，解答买家的疑问。5.1.3购房资格审核：乙方应审核潜在买家的购房资格，确保买家具备购房条件。5.2专业服务5.2.2销售策略制定：乙方应制定合理的销售策略，协助甲方实现房屋销售。5.2.3交易协助与谈判：乙方应协助甲方与买家进行交易谈判，争取最优的交易条件。5.3合规经营5.3.1遵守相关法律法规：乙方应遵守国家法律法规，合规经营。5.3.第八条合同的解除与终止8.1甲方解除合同8.1.1解除合同条件：如乙方严重违反本合同的约定，甲方有权解除合同。8.1.2解除合同通知：甲方应书面通知乙方解除合同，并说明解除合同的具体原因。8.2乙方解除合同8.2.1解除合同条件：如甲方严重违反本合同的约定，乙方有权解除合同。8.2.2解除合同通知：乙方应书面通知甲方解除合同，并说明解除合同的具体原因。8.3合同终止8.3.1终止合同条件：如房屋在代理销售期限内成功实现销售，本合同自动终止。8.3.2终止合同通知：本合同自动终止，无需书面通知。第九条违约责任9.1甲方违约9.1.1违约行为：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行。9.1.2违约责任：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为代理佣金总额的20%。9.2乙方违约9.2.1违约行为：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行。9.2.2违约责任：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为代理佣金总额的20%。第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，双方可向房屋所在地的法院提起诉讼。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件：如因市场行情变化或双方实际情况发生变化，需要修改本合同的条款，双方可协商进行修改。11.2补充内容：如双方在合同履行过程中达成新的协议，可予以补充。11.3修改与补充的生效：本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十二条合同的生效、变更与解除12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2变更条件：如双方同意变更本合同的条款，应签订书面变更协议。12.3解除条件：如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章：（甲方签字）（甲方盖章）13.2乙方签字盖章：（乙方签字）（乙方盖章）第十四条合同附件14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：房屋现状照片14.3附件三：代理销售授权书14.4附件四：独家代理区域地图14.5附件五：其他相关文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、买方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方在本合同中的责任是指第三方根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与房屋交易过程，并承担相应的义务和责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方和乙方选择中介方进行房屋销售，中介方应根据本合同的约定，提供专业服务，并协助甲乙双方完成房屋交易。2.2贷款机构介入：如买方需要贷款购买房屋，甲方和乙方应选择合适的贷款机构。贷款机构应根据甲乙双方的授权，提供贷款服务，并按照约定放款。2.3过户机构介入：如房屋交易成功，过户机构应根据甲乙双方的委托，协助完成房屋过户手续。第三条第三方义务与责任3.1中介方义务3.1.1提供专业服务：中介方应对买方提供专业的房屋销售咨询和服务，并协助甲乙双方进行看房、谈判等活动。3.1.2诚实守信：中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得故意隐瞒房屋的真实情况或提供虚假信息。3.1.3合规经营：中介方应按照行业规范和本合同的约定，进行经营活动，维护甲乙双方的权益。3.2贷款机构义务3.2.1提供贷款服务：贷款机构应根据买方的申请，提供贷款服务，并按照约定放款。3.2.2审核申请：贷款机构应对买方的贷款申请进行审核，并确保买方具备贷款条件。3.2.3贷款审批：贷款机构应按照约定的时间节点完成贷款审批流程。3.3过户机构义务3.3.1协助过户：过户机构应协助甲乙双方完成房屋过户手续，确保房屋顺利过户至买方名下。3.3.2提供专业指导：过户机构应对甲乙双方提供专业的过户指导，确保过户过程的顺利进行。3.3.3合规操作：过户机构应遵守相关法律法规，确保过户操作的合规性。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方应对其提供的服务承担责任，如因中介方故意隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。4.2贷款机构责任限额：贷款机构应对其提供的贷款服务承担责任，如因贷款机构的原因导致买方无法获得贷款，或贷款审批延迟，造成甲方和乙方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。4.3过户机构责任限额：过户机构应对其提供的过户服务承担责任，如因过户机构的原因导致房屋过户手续拖延或失败，造成甲方和乙方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方（如中介方、贷款机构、过户机构等）应根据本合同的约定或甲乙双方的授权，为甲方提供服务，并按照甲方的指示行事。5.2第三方与乙方关系：第三方（如中介方、贷款机构、过户机构等）应根据本合同的约定或甲乙双方的授权，为乙方提供服务，并按照乙方的指示行事。5.3第三方与其他各方关系：第三方（如中介方、贷款机构、过户机构等）在与甲方、乙方以及其他相关方进行沟通和合作时，应保持独立公正的立场，维护各方合法权益。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更：如甲方和乙方同意变更本合同的条款，且涉及第三方利益的，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方同意变更：如第三方同意甲方和乙方的变更要求，变更协议应由甲方、乙方和第三方共同签署。6.3第三方不同意变更：如第三方不同意甲方和乙方的变更要求，甲方和乙方应继续履行原合同条款。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除：如甲方和乙方同意解除本合同，且涉及第三方利益的，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明甲方拥有房屋所有权的法律文件，应清晰、完整，并加盖骑缝章。2.房屋现状照片：反映房屋现状的图片资料，包括但不限于房屋外观、内部结构、装修情况等。3.代理销售授权书：甲方授权乙方作为其独家代理销售房屋的书面文件，应由甲方签字盖章。4.独家代理区域地图：明确独家代理区域的范围和边界，应由专业机构绘制并加盖公章。5.房屋买卖合同：甲乙双方签署的房屋买卖合同，应详细列明房屋买卖的条款和条件。6.贷款申请表：买方向贷款机构提交的贷款申请表格，应包含买方的个人信息、贷款需求等。7.贷款审批通知书：贷款机构向买方出具的贷款审批结果通知，应包含贷款金额、利率、还款期限等信息。8.房屋过户申请书：甲乙双方向过户机构提交的房屋过户申请文件，应包含房屋买卖双方的基本信息、过户请求等。9.房屋过户证明：过户机构出具的房屋过户证明文件，应证明房屋已成功过户至买方名下。10.其他相关文件：包括但不限于房屋评估报告、税费缴纳证明、房屋租赁合同等，如有需要，应随房屋买卖合同一并提交。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定提供房屋权属证明：甲方应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。未按约定配合看房安排：甲方应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。未按约定履行房屋交易流程：甲方应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定进行推广与宣传：乙方应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。未按约定提供专业服务：乙方应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。未按约定履行合同约定：乙方应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。3.中介方违约行为及责任认定：未按约定提供专业服务：中介方应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。未按约定诚实守信：中介方应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。