2024南京市二手房产买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手房产买卖协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条房屋交易过程中的税费6.1税费承担方6.2税费金额第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容第十三条合同的份数13.1合同份数第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：南京市区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息身份证号：联系电话：X2.2买受人信息身份证号：联系电话：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88）（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起日内，向出卖人支付房屋成交价格的全部房款。（2）分期付款：买受人应在本合同签订之日起日内，向出卖人支付房屋成交价格的%，剩余房款买受人应按照约定的时间和方式分X期支付。（3）按揭贷款：买受人应在本合同签订之日起日内，向出卖人支付房屋成交价格的%，剩余房款买受人通过按揭贷款方式支付。买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式，在本合同签订之日起日内支付首期房款，后续付款按照约定的时间和方式进行。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人。（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋现状与本合同约定的房屋基本信息一致；（3）房屋的水、电、燃气等公共设施正常使用；（4）房屋的物业费、供暖费等相关费用已结清。4.3过户费用承担：买受人应承担本合同项下房屋过户所产生的一切费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，保证房屋结构安全、设施完善、功能正常。5.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋的维修责任归买受人承担。但下列情况除外：（1）房屋主体结构存在质量问题，导致房屋无法正常使用；（2）房屋公共设施、设备存在质量问题，影响房屋正常使用；（3）房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修责任。第六条房屋交易过程中的税费6.1税费承担方：买受人应承担本合同项下房屋交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。6.2税费金额：买受人应按照国家和地方的相关规定，支付相应的税费。具体金额以税务部门实际征收的金额为准。第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定的时间、质量和条件交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的%向买受人支付违约金；（2）出卖人未按照本合同约定的房屋基本信息交付房屋的，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人按照本合同约定的房屋基本信息履行交付义务；（3）出卖人未按照本合同约定履行过户手续的，应承担买受人因此所支付的一切费用。8.2买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定的时间向出卖人支付房款的，应按照逾期支付部分房价的%向出卖人支付违约金；（2）买受人未按照本合同约定的条件接受房屋交付的，应承担因此产生的相关费用；（3）买受人未按照本合同约定履行过户手续的，应承担出卖人因此所支付的一切费用。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1任何一方提出变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致，可变更或解除本合同。但变更或解除本合同不得影响买受人已支付房款部分的权益。第十一条附加条款第十二条双方约定的其他事项12.1双方在本合同签订后，另行签订的《补充协议》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的份数13.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各持贰份，具有同等法律效力。第十四条合同签署日期及地点14.1本合同于年月日，在市区路号栋单元层号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同的履行，应征得甲乙双方的书面同意。2.2第三方介入时，应向甲乙双方出示有效的授权文件，授权文件应明确第三方介入的范围、权限和期限。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成本合同的履行，包括但不限于房屋的评估、过户、贷款等相关手续。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，并保证服务的质量和效率。第四条第三方责任限制4.1第三方在本合同履行过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2但第三方仅在其提供服务的范围内承担责任，对于本合同履行过程中产生的其他损失，第三方不承担责任。第五条第三方费用5.1第三方提供服务所需的费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。5.2甲乙双方应在第三方提供服务前，与第三方明确服务费用及其支付方式。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙双方不承担任何合同义务和法律责任。6.2甲乙双方与第三方之间的任何争议，应由甲乙双方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方信息的保密7.1第三方应对甲乙双方提供的个人信息和商业秘密予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第八条第三方退出8.1第三方因故不能继续履行其职责的，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并重新约定第三方。第九条第三方变更9.1第三方因合并、分立、解散等原因发生变更的，应向甲乙双方办理变更手续。9.2第三方变更后，本合同对变更后的第三方继续有效。第十条第三方违约10.1第三方未按照本合同约定的方式履行义务的，应承担违约责任。10.2甲乙双方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。第十一条第三方权利限制11.1第三方不得利用本合同履行过程中获得的甲乙双方的个人信息和商业秘密，从事与甲乙双方无关的活动。11.2第三方违反本条规定的，应承担相应的法律责任。第十二条甲乙双方与第三方的关系12.1甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。12.2甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。第十三条附加条款13.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，可另行签订附加条款，作为本合同的补充。13.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1本附加条款一式肆份，甲乙双方各持贰份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第十五条合同签署日期及地点15.1本附加条款于年月日，在市区路号栋单元层号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《房屋共有分摊面积证明》附件三：《房屋户型图》附件四：《房屋现状照片》附件五：《房屋质量保证书》附件六：《房屋维修责任划分说明》附件七：《过户费用明细表》附件八：《贷款申请表》附件九：《物业服务合同》附件十：《供暖服务合同》附件的详细要求和说明：1.《房屋所有权证》：出卖人应提供合法有效的房屋所有权证，作为房屋权属的证明。2.《房屋共有分摊面积证明》：出卖人应提供房屋共有分摊面积的证明，明确买受人应承担的共有分摊面积。3.《房屋户型图》：出卖人应提供房屋的户型图，明确房屋的布局和面积分配。4.《房屋现状照片》：出卖人应提供房屋现状的照片，直观展示房屋的实际情况。5.《房屋质量保证书》：出卖人应提供房屋质量保证书，承诺房屋质量符合相关标准。6.《房屋维修责任划分说明》：出卖人应提供房屋维修责任划分说明，明确双方在房屋维修方面的责任划分。7.《过户费用明细表》：出卖人应提供过户费用的明细表，明确买受人应支付的过户费用。8.《贷款申请表》：买受人应按照贷款机构的要求提供贷款申请表，申请房屋贷款。9.《物业服务合同》：买受人应与物业服务公司签订物业服务合同，明确物业服务的内容和费用。10.《供暖服务合同》：买受人应与供暖服务公司签订供暖服务合同，明确供暖服务的内容和费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定的时间、质量和条件交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定的房屋基本信息交付房屋。3.出卖人未按照本合同约定履行过户手续。4.买受人未按照本合同约定的时间向出卖人支付房款。5.买受人未按照本合同约定的条件接受房屋交付。6.买受人未按照本合同约定履行过户手续。7.第三方未按照甲乙双方的要求，协助完成本合同的履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户费等。3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方支付合同解除后的损失。示例说明：如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用、贷款利息等。说明三：法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次或多次交易的房产。2.过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.契税：指根据房产交易金额按比例征收的税费。4.个人所得税：指在房产交易中，根据所得金额征收的税费。5.土地增值税：指在房产交易中，根据房产增值额征收的税费。6.房产交易手续费：指在房产交易过程中，支付给相关部门的手续费