04年商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年商品房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格第二条合同标的及交付2.1商品房交付条件2.2交付时间2.3交付方式2.4质量保证第三条价格及支付3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条面积差异处理4.1面积确认4.2面积差异处理方式第五条质量保修5.1保修范围5.2保修期限5.3保修费用第六条权利义务6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条附加条款11.1装修标准11.2配套设施11.3物业管理第十二条其他约定12.1户口迁移12.2交易税费12.3产权登记第十三条合同的附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同备案证明13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同登记备案申请书第十四条合同的签订与保管14.1合同签订地点14.2合同签订时间14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，按照合同约定将其房屋出售给买受人的自然人、法人或者其他组织。1.2买受人买受人是指具有购买商品房意愿，并按照合同约定向出卖人支付房价款的自然人、法人或者其他组织。1.3商品房商品房是指依法取得土地使用权，按照规划许可证件建设的，用于出售的房屋。1.4合同面积合同面积是指商品房的建筑面积，包括套内建筑面积和共有部位共有建筑面积。1.5合同价格合同价格是指买受人向出卖人支付的商品房价格，包括房价款、装修款及其他相关费用。第二条合同标的及交付2.1商品房交付条件出卖人应当在合同约定的交付时间内，将符合交付条件的商品房交付给买受人。交付条件包括：（1）商品房建设完毕，取得竣工验收合格证书；（2）取得土地使用权证书和房屋所有权证书；（3）公共设施和配套设施符合合同约定。2.2交付时间商品房的交付时间按照合同约定的交付日期为准。如因特殊情况导致不能按时交付，出卖人应当提前通知买受人，并按照合同约定承担相应的违约责任。2.3交付方式商品房的交付方式可以是出卖人直接交付给买受人，也可以是通过物业管理公司交付。具体交付方式由合同双方约定。2.4质量保证出卖人保证商品房的质量符合国家相关法律法规和合同约定。商品房交付后，如出现质量问题，出卖人应当按照国家规定及合同约定承担维修、更换或者赔偿责任。第三条价格及支付3.1商品房价格商品房价格按照合同约定的价格执行。如合同约定房价款分期支付，各期支付金额、时间和方式应当在合同中明确。3.2付款方式商品房房价款的支付方式可以是一次性付款、分期付款或者按揭贷款。具体付款方式由合同双方约定。3.3付款时间买受人应当按照合同约定的时间向出卖人支付房价款。如买受人逾期支付，应当按照合同约定承担违约责任。3.4贷款事宜买受人如需通过贷款方式支付房价款，出卖人应当提供必要的协助。具体贷款事宜包括但不限于：贷款申请、还款协助等。第四条面积差异处理4.1面积确认商品房的面积应当按照国家相关法律法规和合同约定进行确认。如合同约定面积与实际测量面积存在差异，买受人应当在收到面积报告之日起一定时间内提出书面异议。4.2面积差异处理方式如买受人提出面积异议，出卖人应当在收到异议之日起一定时间内进行核实。如确有面积差异，出卖人应当按照合同约定承担相应的责任。第五条质量保修5.1保修范围商品房的保修范围包括房屋结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施。5.2保修期限商品房的保修期限按照国家相关法律法规和合同约定执行。如合同没有约定，出卖人应当承担商品房交付后一定期限内的质量保修责任。5.3保修费用如商品房在保修期内出现质量问题，出卖人应当按照合同约定承担维修费用。如合同没有约定，维修费用按照实际发生金额计算。第六条权利义务6.1出卖人权利义务出卖人应当按照合同约定履行交付商品房、质量保证、协助办理产权登记等义务。如出卖人未按照合同约定履行义务，买受人有权要求出卖人承担违约责任。6.2买受人权利义务买受人应当按照合同约定支付房价款、履行合同约定的其他义务。如买受人未按照合同约定履行义务，出卖人有权要求买受人承担违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的内容应当符合国家相关法律法规。9.2合同解除条件买受人可以解除合同的情形包括：（1）出卖人未能按照合同约定交付商品房的；（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量要求的；（3）出卖人未能按照合同约定履行保修责任的；（4）合同约定的其他解除条件。买受人应当在解除合同前书面通知出卖人，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件按照法律规定或者双方约定执行。10.3合同继承合同的继承按照法律规定执行。如双方另有约定，从其约定。第十一条附加条款11.1装修标准商品房的装修标准按照合同约定执行。如合同没有约定，双方可以另行签订补充协议。11.2配套设施商品房的配套设施包括供水、供电、供气、供暖、通讯、绿化等。出卖人应当保证配套设施符合合同约定。11.3物业管理商品房的物业管理按照物业管理法规和合同约定执行。如合同没有约定，双方可以另行签订补充协议。第十二条其他约定12.1户口迁移买受人应当按照国家规定办理户口迁移手续。如因出卖人原因导致买受人无法迁移户口，出卖人应当承担相应责任。12.2交易税费交易税费按照国家规定和合同约定执行。如合同没有约定，双方可以另行签订补充协议。12.3产权登记买受人应当在商品房交付后一定时间内办理产权登记手续。出卖人应当协助买受人办理产权登记，并承担相关费用。第十三条合同的附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同备案证明13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同登记备案申请书第十四条合同的签订与保管14.1合同签订地点本合同签订地点为合同双方约定的地点。14.2合同签订时间本合同签订时间为双方约定的时间。14.3合同保管方式合同正本由买受人保管，副本由出卖人保管。如双方另有约定，从其约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应当依法承担相应的责任。第三方责任包括但不限于：提供服务、协助履行合同、承担违约责任等。第二条第三方介入条件2.1中介介入中介机构作为第三方介入，应当是在甲乙方共同协商一致的情况下，根据国家相关法律法规和行业规范，协助甲乙方完成商品房买卖合同的履行。2.2评估机构介入2.3物业管理公司介入物业管理公司作为第三方介入，应当是接收甲乙方的委托，对商品房进行物业管理，提供相关服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因违约、侵权或者其他原因导致甲乙方损失的，第三方应当承担的赔偿责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定、法律法规规定和行业惯例确定。如合同没有约定，第三方责任限额按照行业惯例执行。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应当承担违约责任。4.2第三方违约处理方式甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方拒绝承担或者无法承担的，甲乙方可以要求第三方支付违约金或者赔偿损失。第五条第三方权利义务5.1第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。5.2第三方义务第三方应当按照合同约定履行义务，提供服务，并保证服务质量。第三方还应当遵守国家相关法律法规和行业规范。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入变更第三方介入的变更应当由甲乙方共同协商一致，并签订书面变更协议。变更的内容应当符合国家相关法律法规。7.2第三方介入解除甲乙方可以解除第三方介入，但应当提前通知第三方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。第九条第三方介入的生效、终止与继承9.1第三方介入生效第三方介入本合同，自甲乙方签字或者盖章之日起生效。9.2第三方介入终止第三方介入的终止条件按照法律规定或者甲乙方约定执行。9.3第三方介入继承第三方介入的继承按照法律规定执行。如甲乙方另有约定，从其约定。第十条第三方介入的附件10.1第三方介入附件一：中介服务协议10.2第三方介入附件二：评估报告10.3第三方介入附件三：物业管理服务合同第十一条第三方介入的签订与保管11.1第三方介入签订地点本第三方介入协议签订地点为甲乙方约定的地点。11.2第三方介入签订时间本第三方介入协议签订时间为甲乙方约定的时间。11.3第三方介入保管方式第三方介入协议正本由甲乙方保管，副本由第三方保管。如甲乙方另有约定，从其约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同备案证明附件二：商品房买卖合同登记备案申请书附件三：中介服务协议附件四：评估报告附件五：物业管理服务合同附件一：商品房买卖合同备案证明该附件用于证明商品房买卖合同已经备案，包括合同的基本信息、出卖人及买受人的信息、合同签订时间等。附件二：商品房买卖合同登记备案申请书该附件是申请商品房买卖合同登记备案的书面文件，包括合同的基本信息、出卖人及买受人的信息、合同签订时间等。附件三：中介服务协议该附件明确了中介机构在商品房买卖过程中的服务内容、服务费用、违约责任等。附件四：评估报告该附件是由评估机构出具的，对商品房的价值进行评估的报告，用于指导甲乙方确定合同价格。附件五：物业管理服务合同该附件明确了物业管理公司对商品房进行物业管理的服务内容、服务费用、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未能按照合同约定交付商品房的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于：延期交付违约金、赔偿买受人因此造成的损失等。示例：如果合同约定出卖人在2024年12月31日前交付商品房，但出卖人未能在此日期前交付，则出卖人应支付违约金，违约金为房价款的1%。2.出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量要求的，出卖人应当承担违约责任。违约责任包括但不限于：修复不符合质量要求的部位、赔偿买受人因此造成的损失等。示例：如果合同约定商品房的卫生间应当配备热水系统，但出卖人交付的卫生间未配备热水系统，则出卖人应负责修复并赔偿买受人因此造成的损失。3.出卖人未能按照合同约定履行保修责任的，出卖人应当承担违约责任。违约责任包括但不限于：承担维修费用、赔偿买受人因此造成的损失等。示例：如果合同约定出卖人应对商品房的屋顶进行维护，但出卖人未能履行该义务，导致屋顶漏水，则出卖人应承担修复费用并赔偿买受人因此造成的损失。4.买受人违约买受人未能按照合同约定支付房价款的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付逾期付款违约金、赔偿出卖人因此造成的损失等。示例：如果合同约定买受人应在2024年12月31日前支付房价款，但买受人未能在此日期前支付，则买受人应支付逾期付款违约金，违约金为房价款的1%。5.其他违约行为及责任认定说明三：法律名词及解释：1.商品房指依法取得土地使用权，按