2024年二手房交易协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3交付后的产权转移第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理第六条：交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任6.2买方的义务与责任6.3第三方责任及纠纷解决第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约金的计算及支付第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定11.2合同附件第十二条：合同的签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，由双方各执一份14.2合同副本（如有）份，由相关方执份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于_______（地址），_______（建筑结构、面积等基本信息）的房产。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋的基本信息如下：房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋面积：_______土地使用权证号：_______房屋所有权证号：_______2.2房屋权属证明房屋所有权证原件及复印件土地使用权证原件及复印件如有共有权人，应提供共有权人同意出售的书面证明2.3房屋现状描述甲方应向乙方如实描述房屋现状，包括但不限于：房屋及设施设备的完好程度房屋是否出租及租期情况房屋是否存在债权债务及其他权利义务纠纷第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式及期限乙方应按照本合同约定的付款方式及期限向甲方支付房款：定金：乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金在房屋过户手续完成且乙方支付房款后无息退还。首付款：乙方应在_______日前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。尾款：乙方应在房屋过户手续完成且交付房屋后支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3支付凭证乙方支付房款的每一笔款项，均应以银行转账、现金等方式支付，并由甲方出具收款凭证。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的条件下，向乙方交付房屋：交付时间：自本合同签订之日起，甲方应在_______日内将房屋及钥匙交付给乙方。交付条件：房屋权属清晰，无债权债务纠纷，设施设备正常运行。4.2过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用：过户手续：双方应按国家法律法规及政策规定，共同办理房屋所有权转移登记手续。过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规及政策规定由双方承担。4.3交付后的产权转移房屋交付后，房屋所有权及相关权益归乙方所有。甲方应协助乙方办理产权转移手续，并保证房屋权属清晰，无任何权利义务纠纷。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2保修范围及期限自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题负责保修，保修期限为_______年。5.3质量问题的处理如发生质量问题，乙方有权要求甲方修复或按本合同约定处理。如质量问题导致乙方损失，甲方应予以赔偿。第六条：交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任如实提供房屋相关信息，保证房屋权属清晰协助乙方办理房屋过户手续按约定时间交付房屋及相关权益履行保修责任，确保房屋质量6.2买方的义务与责任按约定时间支付房款协助甲方办理房屋过户手续接收房屋并履行验收手续遵守国家法律法规，合法使用房屋6.3第三方责任及纠纷解决如因第三方原因导致房屋买卖过程中出现纠纷，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更与解除7.1合同第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：逾期交付房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，每逾期一日支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。未按约定提供房屋权属证明或其他必要文件，导致过户手续，甲方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：逾期支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，每逾期一日支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。未按约定协助办理过户手续，导致过户，乙方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。8.3违约金的计算及支付违约金的计算方式为本合同约定的违约金金额或计算方式。违约金支付应在本合同约定的支付方式内完成。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起仲裁申请。9.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件乙方已按照约定支付全部房款。甲方已按照约定交付房屋及相关权益。房屋过户手续已完成。10.3合同失效后果本合同失效后，双方对于合同失效前的事宜仍应承担相应的法律责任。第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同附件本合同附件包括：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片或其他证明材料第十二条：合同的签字盖章12.1卖方签字盖章甲方（卖方）：________________（签字/盖章）12.2买方签字盖章乙方（买方）：________________（签字/盖章）12.3见证人签字盖章（如有）见证人：________________（签字/盖章）第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期本合同签订日期为：_______年_______月_______日。13.2签订地点本合同签订地点为：_______。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，由双方各执一份14.2合同副本（如有）份，由相关方执份第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。如第三方因过错导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并协商确定第三方的介入方式和职责。2.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据法律法规、行业规范及本合同的约定确定。如无明确约定，第三方对甲方和乙方的责任限额不应超过其收费金额。2.3第三方与其他各方的关系第三方与甲方、乙方之间的关系，应基于合同约定和法律法规的规定。第三方不应干预甲方和乙方之间的权利义务关系，也不应损害甲方和乙方的合法权益。第三条：第三方费用的承担3.1第三方费用的确定第三方收取的费用，应根据行业规范和双方协商确定。费用金额及支付方式应在合同中明确。3.2第三方费用的支付甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付费用。如一方未按约定支付，应承担违约责任。第四条：第三方违约的处理4.1第三方违约如第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额，应根据法律法规、行业规范及本合同的约定确定。如无明确约定，第三方对甲方和乙方的违约责任限额不应超过其收费金额。第五条：争议解决如第三方介入过程中出现争议，甲方和乙方应协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。6.2合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同。合同解除后的善后事宜，双方应协商解决。第七条：第三方签字盖章第三方在合同履行过程中，应向甲方和乙方提供签字盖章的确认文件，证明其已履行相关职责。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止第三方已按照约定履行完毕职责。甲方和乙方已按照约定支付全部费用。合同约定的其他终止条件。8.3合同失效本合同失效后，第三方对甲方和乙方的权利义务关系，应根据法律法规和本合同的约定处理。第九条：其他约定9.1双方的其他特殊约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同附件本合同附件包括：第三方提供的相关文件和证明双方与第三方签订的补充协议第十条：合同的签字盖章10.1卖方签字盖章甲方（卖方）：________________（签字/盖章）10.2买方签字盖章乙方（买方）：________________（签字/盖章）10.3第三方签字盖章第三方：________________（签字/盖章）第十一条：合同签订日期及地点11.1签订日期本合同签订日期为：_______年_______月_______日。11.2签订地点本合同签订地点为：_______。第十二条：合同正本及副本12.1合同正本一份，由双方各执一份12.2合同副本（如有）份，由相关方执份第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片或视频4.房屋评估报告5.房屋买卖合同6.支付凭证（包括定金、首付款、尾款等）7.过户手续文件（包括税费缴纳证明、过户申请表等）8.保修承诺书9.质量问题处理记录10.违约金计算说明11.第三方机构提供的相关文件（如评估报告、过户证明等）12.补充协议13.合同履行过程中产生的其他重要文件（如协商记录、调解协议等）说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：逾期交付房屋未按约定提供房屋权属证明或其他必要文件未履行保修责任，导致房屋质量问题其他违反本合同约定的行为2.买方违约行为：逾期支付房款未按约定协助办理过户手续未履行验收手续，导致过户其他违反本合同约定的行为3.第三方违约行为：未按照约定履行职责，导致合同无法履行提供虚假信息或证明文件其他违反本合同约定的行为4.违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体金额及计算方式，应根据本合同的约定确定。损失赔偿的具体金额，应根据实际损失情况确定。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已办理过户登记的房屋，包括商品房、存量房等。2.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法定证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。3.房屋现状：指房屋及其附属设施的现有状态，包括房屋结构、设施设备