企业总部大楼转租租赁合同

企业总部大楼转租租赁合同合同编号：__________甲方（转租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________的企业总部大楼部分区域的租赁权，且甲方拟将该部分区域转租给乙方使用；乙方愿意承租该部分区域，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁标的及范围1.1本合同租赁标的为甲方位于__________的企业总部大楼部分区域，具体包括：（1）房间号：__________，面积：__________平方米；（2）公共区域：包括但不限于走廊、电梯、楼梯、卫生间等；1.2乙方承租上述租赁标的，仅限于使用该区域进行办公及相关活动，不得从事任何违法及违反甲乙双方签订的其他协议的行为。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），租金按季度支付。3.2乙方应在每季度第一个月的前__________日内将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租金支付方式为银行转账，账号及户名如下：户名：__________账号：__________第四条转租费用（1）水费：__________元/月；（2）电费：__________元/月；（3）物业管理费：__________元/月；（4）其他费用：包括但不限于维修费、网络费等，具体费用按实际情况分摊。4.2乙方应在每月__________日前将上述费用支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付费用的__________%作为滞纳金。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。5.2甲乙双方任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同剩余租金总额的__________%。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按约定提供租赁标的的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币__________元整。6.3乙方未按约定支付租金及转租费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的__________%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（转租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.企业总部大楼转租租赁合同2.租赁标的平面图3.物业管理费明细表4.水费、电费收费标准5.网络服务合同6.维修服务合同7.乙方公司资质证明文件8.甲方授权转租证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁标的，或交付的租赁标的存在严重瑕疵，影响乙方正常使用的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付租金及转租费用的，构成违约。3.乙方未经甲方同意，擅自改变租赁标的用途的，构成违约。4.甲方未按约定提供相关服务的，构成违约。5.双方其他违反合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.转租方：指拥有租赁标的租赁权，并将其部分或全部转租给承租方的甲方。2.承租方：指租赁转租方提供的租赁标的，并支付租金的乙方。3.租赁期限：指双方约定的租赁标的使用的开始和结束时间。4.租金：指承租方为使用租赁标的使用权，按照约定向转租方支付的费用。5.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁标的交付时存在瑕疵或不符合约定。解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内修复或更换瑕疵部分。2.问题：乙方未能按时支付租金及转租费用。解决办法：提前与乙方沟通，提醒乙方按时支付；逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金。3.问题：乙方擅自改变租赁标的用途。解决办法：立即制止乙方改变用途，并要求乙方恢复原状；乙方不配合的，可以解除合同并要求赔偿。4.问题：甲方未按约定提供相关服务。解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定的服务义务。5.问题：发生合同争议，双方无法协商解决。解决办法：按照合同约定，