保障权益二手房按揭合同模板

保障权益二手房按揭合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2甲方保证对上述房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题。第二条二手房按揭贷款2.1乙方同意向银行申请二手房按揭贷款，贷款额度为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方向银行申请贷款时，应提供真实、完整、有效的个人信息及证件，并按照银行的要求提供其他相关材料。2.3乙方应按期还款，并遵守银行贷款的相关规定。如乙方逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金及其他相关费用。第三条房屋交易价格及支付方式3.1双方同意房屋交易价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方首期支付房款为人民币__________元整（大写：_______________________元整），于本合同签订之日起__________日内支付至甲方指定的账户。3.3剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整）通过银行二手房按揭贷款方式支付，具体贷款额度、还款方式、还款期限等事项按照本合同第二条规定执行。3.4乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，逾期支付的，应承担逾期支付产生的违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×同期银行贷款利率×逾期天数。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将房屋过户至乙方名下。4.2甲方应按照乙方要求，协助乙方办理房屋过户手续，提供必要证件和资料。4.3房屋过户所产生的税费由乙方承担。第五条合同的变更和解除5.1在本合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致并签订书面变更或解除协议。5.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.收入证明6.银行流水7.房屋买卖合同8.二手房按揭贷款合同9.房屋过户申请表10.税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。2.甲方未如实提供房屋相关信息，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按照银行贷款规定还款，视为违约。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续的存量房。2.按揭贷款：购房人向银行申请的，以所购房屋作为抵押物的贷款。3.过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间过户房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，按约定时间完成过户手续。2.问题：甲方未如实提供房屋信息。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，退还已支付房款。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付逾期付款违约金。4.问题：乙方未按银行贷款规定还款。解决办法：乙方应按银行规定还款，逾期还款产生的违约金由乙方承担。5.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。五、所有应