2024商业综合体物业管理改革创新试验合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业综合体物业管理改革创新试验合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准和质量要求第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条费用与支付4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条改革创新试验内容5.1试验项目5.2试验目标5.3试验期限第六条甲乙双方的权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的补充与附件12.3合同的生效与解除第十三条甲方（乙方）签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同日期14.1签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体管理有限公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：物业管理股份有限公司1.2乙方地址：市区路号1.3合同中所用术语解释1.3.1商业综合体：指由甲方投资、建设并运营的集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能于一体的多功能商业建筑群。1.3.2物业管理：指乙方对商业综合体进行的专业化管理，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。1.3.3改革创新试验：指乙方在甲方商业综合体物业管理中进行的旨在提高服务质量、提高管理效率、降低成本的制度创新、管理创新和技术创新。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.1.1物业设施设备：包括商业综合体的供电、供水、供暖、空调、电梯、消防等设施设备。2.1.2环境卫生：包括商业综合体的清扫、保洁、垃圾清运等服务。2.1.3安全保障：包括商业综合体的安全防范、监控、巡查等服务。2.1.4绿化养护：包括商业综合体的绿化植物的种植、养护、修剪等服务。2.2物业管理内容2.2.1制定并执行商业综合体的物业管理规章制度。2.2.2按照合同约定，对商业综合体的物业设施设备进行维护保养。2.2.3负责商业综合体的环境卫生，保证商业综合体的清洁卫生。2.2.4负责商业综合体的安全保障，保障商业综合体的安全运行。2.2.5负责商业综合体的绿化养护，保证商业综合体的绿化环境。2.3服务标准和质量要求2.3.1物业设施设备维护保养：按照国家和行业的相关标准执行，确保设施设备的安全运行。2.3.2环境卫生：按照国家和行业的相关标准执行，确保商业综合体的环境卫生达到规定要求。2.3.3安全保障：建立完善的安保制度，配备专业的安保人员，确保商业综合体的安全。2.3.4绿化养护：按照国家和行业的相关标准执行，确保商业综合体的绿化环境达到规定要求。第三条合同期限3.1合同开始日期：____年__月__日3.2合同结束日期：____年__月__日第四条费用与支付4.1物业服务费用4.1.1乙方按照甲方提供的商业综合体物业服务费用标准，向甲方收取物业服务费用。4.1.2物业服务费用包括但不限于物业设施设备维护保养费用、环境卫生费用、安全保障费用、绿化养护费用等。4.2费用支付方式4.2.1甲方按照合同约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。4.2.2甲方支付物业服务费用时，应提供合法的发票。4.3费用调整机制4.3.1合同履行过程中，如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方可以根据实际情况向甲方提出费用调整申请。4.3.2甲方收到乙方费用调整申请后，双方应协商确定新的费用标准。第五条改革创新试验内容5.1试验项目：乙方在商业综合体物业管理中进行的制度创新、管理创新和技术创新。5.2试验目标：通过改革创新试验，提高商业综合体物业管理的质量和服务水平，降低管理成本。5.3试验期限：自合同开始日期至合同结束日期。第六条甲乙双方的权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权按照合同约定，要求乙方提供物业服务。6.1.2甲方应按照合同约定，向乙方支付物业服务费用。6.1.3甲方应协助乙方进行改革创新试验，提供必要的支持和条件。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方应当按照合同约定，提供商业综合体的物业服务。6.2.2乙方应当保证改革创新试验的顺利进行，确保试验目标的实现。6.2.3乙方应当遵守国家的法律法规，不得违法违规经营。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数，向乙方支付违约金。7.1.2甲方未协助乙方进行改革创新试验的，应当按照违约程度，向乙方支付违约金第八条争议解决8.1争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方在争议发生之日起3个月内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可以变更合同。9.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对商业综合体物业管理有关的商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：任何一方违反保密义务的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方有权暂停或终止合同的履行，并根据情况部分或全部免除其责任。12.2合同的补充与附件：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同的生效与解除：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同解除应书面确认。第十三条甲方（乙方）签字盖章13.1甲方签字盖章：[此处附上甲方盖章]13.2乙方签字盖章：[此处附上乙方盖章]第十四条合同日期14.1签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指非本合同甲乙双方的自然人、法人或其他组织，在甲乙方合同履行过程中介入并提供服务或商品的其他方。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方在合同履行过程中，因特殊需求或专业服务，可能需要第三方的介入。2.2第三方介入包括但不限于中介服务、专业咨询、技术支持、金融服务等。第三条第三方选择的义务3.2甲乙方应谨慎评估第三方的服务或商品质量，以保障合同的顺利履行。第四条第三方服务的约定4.1甲乙方与第三方签订的服务合同，应详细约定服务内容、质量标准、费用支付等事项。4.2甲乙方应确保第三方服务合同与本合同不发生冲突，并符合本合同的约定。第五条第三方责任限额5.1甲乙方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额，以防止第三方承担超出其能力范围的责任。5.2甲乙方应要求第三方在合同中承诺，其服务或商品质量符合约定的标准，若因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。第六条第三方介入的协调与管理6.1甲乙方应负责协调第三方的合同履行，确保第三方服务或商品的质量和进度符合本合同的约定。6.2甲乙方应监督第三方按约定提供服务或商品，并确保第三方不侵犯甲乙方的合法权益。第七条第三方违约的处理7.1如第三方未按约定提供服务或商品，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。8.2第三方对甲乙方的债务，不视为对甲乙方的债权。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入合同履行完毕，或甲乙方与第三方协商一致解除第三方介入合同。9.2第三方因违约、违法等原因被解除合同，或自动退出合同。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方的商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效：双方在争议发生之日起3个月内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致第三方不能履行合同的，受影响的一方有权暂停或终止合同的履行，并根据情况部分或全部免除其责任。12.2补充与附件：本合同未尽事宜，可由甲乙方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3生效与解除：本合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效，合同解除应书面确认。第十三条甲方（乙方）与第三方签字盖章13.1甲方（乙方）签字盖章：[此处附上甲方（乙方）盖章]13.2第三方签字盖章：[此处附上第三方盖章]第十四条合同日期14.1签订日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体物业管理规章制度附件二：物业服务费用明细表附件三：改革创新试验项目计划书附件四：第三方服务合同范本附件五：保密协议附件六：物业设施设备维护保养计划附件七：环境卫生服务标准附件八：安全保障措施方案附件九：绿化养护管理规程附件十：物业服务质量评估表附件十一：违约行为记录表附件十二：费用支付凭证附件十三：改革创新试验成果报告附件十四：合同解除协议附件详细要求和说明：附件一：商业综合体物业管理规章制度本附件详细规定了商业综合体的物业管理制度，包括但不限于物业设施设备维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护等方面的管理规范。附件二：物业服务费用明细表本附件列出了物业服务费用的详细项目，包括物业设施设备维护保养费用、环境卫生费用、安全保障费用、绿化养护费用等。附件三：改革创新试验项目计划书本附件详细描述了改革创新试验的项目内容、目标、期限、预期成果等。附件四：第三方服务合同范本本附件为甲乙方与第三方签订的服务合同范本，用于指导双方签订具体的服务合同。附件五：保密协议本附件明确了甲乙方与第三方之间的保密义务，包括保密内容、保密期限、违约保密条款等。附件六：物业设施设备维护保养计划本附件详细规定了物业设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、方法等。附件七：环境卫生服务标准本附件列出了环境卫生服务的质量标准，包括清洁卫生、垃圾处理等方面的要求。附件八：安全保障措施方案本附件详细描述了安全保障的措施和方法，包括安全防范、监控、巡查等方面的内容。附件九：绿化养护管理规程本附件规定了绿化养护的管理规程，包括绿化植物的种植、养护、修剪等方面的要求。附件十：物业服务质量评估表本附件用于评估物业服务的质量，包括服务质量的指标、评估方法、评估周期等。附件十一：违约行为记录表本附件用于记录甲乙方及第三方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于违约的性质、次数、后果等。附件十二：费用支付凭证本附件用于记录甲乙方支付物业服务费用的凭证，包括但不限于支付的时间、金额、方式等。附件十三：改革创新试验成果报告本附件用于报告改革创新试验的成果，包括但不限于试验项目、成果内容、评价标准等。附件十四：合同解除协议本附件用于规定合同解除的条件、程序、解除后的处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定支付物业服务费用。2.甲乙方未协助乙方进行改革创新试验。3.乙方未按约定提供物业服务。4.乙方提供的服务或商品质量不符合约定。5.第三方未按约定提供服务或商品。6.第三方服务或商品质量不符合约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约行为导致甲方损失，甲方有权向违约方追偿。3.违约行为导致乙方损失，乙方有权向违约方追偿。示例说明：如甲乙方未按约定支付物业服务费用，构成违约。乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.物业管理：指对物业进行专业化、社会化的管理，包括物业设施设备维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护等服