2024贵州省商品房委托销售合同新范文

合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条商品房基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3商品房类型：__________1.4商品房数量：__________1.5商品房总价款：__________第二条委托销售事宜2.1甲方同意乙方作为其商品房的独家代理销售商，代理销售期限自本合同签订之日起至______日止。2.2乙方应按照甲方的要求，采取有效措施，组织销售商品房。2.3乙方应保证销售过程中提供的宣传资料、广告等材料的真实性、合法性，并承担相应法律责任。2.4乙方应按照甲方确定的销售价格销售商品房，不得擅自调整。2.5销售过程中，乙方应严格执行国家的住房政策和房地产市场的管理规定，不得违规销售。第三条销售权益及分配3.1商品房的销售收入由乙方统一收取，并按照本合同约定的比例向甲方支付。3.2销售收入支付给甲方的比例为：__________%。3.3乙方应在每月______日前，将上一月销售收入扣除应支付给甲方的款项后的剩余金额支付给甲方。3.4乙方应承担与商品房销售相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。（1）甲方违反国家法律法规，导致商品房不能正常销售；（2）甲方未按照约定提供商品房，严重影响乙方销售；（3）甲方提供的商品房质量不符合国家规定，严重影响乙方销售。4.3本合同期满或双方协商一致终止时，乙方应将销售过程中产生的全部资料、文件、广告等交给甲方。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2甲方未按照约定提供商品房，或者提供的商品房质量不符合国家规定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付销售收入的，应向甲方支付滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同的合法性：确保合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定。解决办法为在合同起草过程中，参照相关法律法规，确保合同条款的合法性。2.商品房信息准确性：合同中应详细列明商品房的基本情况，包括项目名称、地址、类型、数量和总价款等。解决办法为在合同中明确约定甲方提供的商品房信息应真实、准确，如有虚假信息，乙方有权解除合同。3.销售权益分配：明确约定销售收入的处理方式和分配比例。解决办法为在合同中约定乙方作为独家代理销售商，销售收入扣除应支付给甲方的款项后，剩余金额应支付给甲方。4.违约责任：约定一方违约时应承担的违约责任和赔偿损失。解决办法为在合同中明确约定违约责任，包括支付违约金和赔偿给对方造成的损失。5.争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式。解决办法为在合同中约定双方发生争议时，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方（委托方）：指承担商品房开发、销售责任的房地产开发企业。2.乙方（受托方）：指承担商品房销售代理责任的房地产经纪机构或其他组织。3.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划进行开发建设的，用于销售的住宅房屋。4.独家代理：指甲方授权乙方在一定期限内独家进行商品房销售的权利。5.销售收入：指通过销售商品房所得到的全部款项。6.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的金钱赔偿。7.赔偿损失：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的因违约所造成的实际损失。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。应用场合：1.甲方为贵州省的房地产开发企业，乙方为房地产经纪机构或其他组织。2.甲方希望乙方作为其商品房的独家代理销售商，进行市场推广和销售活动。3.双方希望通过明确的合同条款，规范商品房销售过程，保障双方权益。补充条款：1.商品房交付时间及条件：明确商品房交付的时间和条件，包括验收标准等。2.销售宣传资料的审核流程：规定乙方制作和发布的宣传资料、广告等需经过甲方审核批准。3.销售过程中的配合义务：乙方应如何配合甲方完成销售过程中的各项工作。4.特殊情况处理：如遇市场变化、政策调整等特殊情况，双方如何应对和调整。5.合同的续签和解除条件：明确合同续签和解除的条件、程序和违约责任。附件列表：1.商品房项目规划许可证复印件。2.商品房预售许可证复印件。3.