2024年二手房买卖公约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖公约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3副本使用及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所涉及的二手房是指位于（房屋地址）的（房屋结构），建筑面积为（房屋面积）平方米，房屋所有权证号为（房屋所有权证号）的住宅房屋。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落地址为（房屋地址），具体到门牌号码。2.2房屋结构房屋结构为（房屋结构，如：平房、楼房、别墅等）。2.3房屋面积房屋建筑面积为（房屋面积）平方米，其中使用面积为（使用面积）平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务出卖人应保证其对房屋的产权及处置权，保证房屋没有债务纠纷、产权争议等法律问题。出卖人应按照本合同约定，将房屋交付给买受人，并办理过户手续。出卖人应按照本合同约定，向买受人支付房屋价款。3.2买受人的权利与义务买受人应按照本合同约定，向出卖人支付房屋价款。买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、维护等费用。买受人应自房屋交付之日起，承担房屋可能产生的水、电、煤气等费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限买受人应在本合同签订之日起（支付期限）内，通过（支付方式，如：银行转账、现金支付等）向出卖人支付房价。4.3支付凭证买受人支付房价后，出卖人应向买受人出具相应的收款凭证。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起（交付时间）内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋所有权证齐全；（2）房屋无任何债务纠纷、产权争议等法律问题；（3）房屋符合本合同约定的质量标准；（4）房屋相关附属设施齐全，能够正常使用。5.3过户手续及费用出卖人和买受人应在本合同签订之日起（过户时间）内，共同办理房屋过户手续。过户费用包括（过户费用项目，如：税费、手续费等），由（承担方）承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。6.2保修范围及期限出卖人对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。保修期限自房屋交付之日起算，为（保修期限）年。如房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后（答复时间）内予以修复。如房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应承担修复费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任。出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应当支付买受人房价总额的（违约金比例）作为违约金。出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任。买受人未按照本合同约定支付房价的，应当支付出卖人房价总额的（违约金比例）作为违约金。买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向（调解机构）申请调解，寻求专业人士的帮助和解决方案。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向（仲裁机构）申请仲裁，按照仲裁裁决执行。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更合同的请求。变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除条件合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应当明确解除的原因、条件和双方的权利义务。第十一条：其他约定11.1物业管理买受人自交付之日起，承担房屋的物业管理费用，如物业管理费、公共维修基金等。11.2户口迁移出卖人应在本合同签订之日起（户口迁移期限）内，将房屋内的户口迁出。如逾期未迁出，应支付买受人因此产生的相关费用。11.3附属设施房屋附属设施包括（附属设施名称，如：家具、家电、绿化等），出卖人应保证附属设施的正常使用。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为合同履行的重要依据。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同履行的重要依据。12.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，如房屋评估报告、贷款合同等。第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间本合同于（签订日期）由买卖双方签订。13.2签订地点本合同签订地点为（签订地点）。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数本合同一式（正本份数）份，双方各执（正本份数）份。14.2合同副本份数本合同一式（副本份数）份，用于（用途，如：备案、贷款等）。14.3副本使用及保管副本由（保管方）负责保管，并按照（使用规则）进行使用。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。1.3第三方权利第三方在履行其职责过程中，有权获得相应的报酬，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙方在房屋买卖过程中，如需第三方介入，应提前与对方沟通，并经双方同意。2.2第三方责任界定第三方在介入房屋买卖过程中，应严格遵守法律法规及行业规范，如因第三方原因导致合同纠纷，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。2.3第三方责任限额甲乙方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额。如无明确约定，第三方责任限额为其收费的（倍数）倍。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，双方之间的合同关系及责任划分，不由本合同调整。3.2第三方与甲乙方的权益保护甲乙方在房屋买卖过程中，应保护自身的合法权益，如发现第三方存在违法行为或损害甲乙方权益的情况，有权依法维权。第四条：第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致的合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面补充协议，并经双方及第三方确认。4.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方及第三方应按照补充协议履行各自的权利义务。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议解决如因第三方介入引起合同争议，甲乙方应尝试协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告参与争议解决，甲乙方与第三方之间的合同关系及责任划分，由甲乙方与第三方根据相关法律法规及合同约定解决。第六条：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入引起的合同解除如因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同。6.2合同解除后的责任承担合同解除后，甲乙方与第三方之间的责任承担，按照甲乙方与第三方签订的服务合同及法律法规规定处理。第七条：第三方信息的披露及保密7.1第三方信息披露甲乙方有权要求第三方提供其真实、完整的身份信息、服务内容、收费标准等。7.2第三方信息保密甲乙方与第三方在合同履行过程中，应对双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。如泄露，应承担相应的法律责任。第八条：第三方的不当行为8.1第三方不当行为界定第三方在房屋买卖过程中，如存在违法违规、损害甲乙方权益的行为，视为不当行为。8.2第三方不当行为的处理甲乙方发现第三方存在不当行为时，有权终止与第三方的合同关系，并要求第三方承担相应责任。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件本合同履行完毕后，或甲乙方与第三方之间的服务合同解除、终止后，第三方介入终止。9.2第三方介入终止后的责任承担第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的责任承担，按照甲乙方与第三方签订的服务合同及法律法规规定处理。第十条：附件10.1第三方服务合同甲乙方与第三方签订的服务合同，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，作为本合同的附件，作为第三方履行合同能力的依据。第十一条：合同签订时间及地点11.1签订时间本合同于（签订日期）由买卖双方及第三方签订。11.2签订地点本合同签订地点为（签订地点）。第十二条：合同正本及副本12.1合同正本份数本合同一式（正本份数）份，甲乙方及第三方各执（正本份数）份。12.2合同副本份数本合同一式（副本份数）份，用于（用途，如：备案、贷款等）。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：作为合同履行的重要依据，房屋所有权证复印件应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：作为合同履行的重要依据，买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。附件3：房屋评估报告附件4：贷款合同说明：如买受人选择贷款方式支付房价，贷款合同应详细列明贷款金额、利率、还款期限等条款。附件5：中介服务合同说明：中介服务合同应详细列明中介方的服务内容、费用、支付方式等条款。附件6：房屋交接单说明：房屋交接单应详细记录房屋交付的时间、地点、交付条件等事项。附件7：过户手续费用清单说明：过户手续费用清单应详细列明过户过程中产生的各项费用及支付方式。附件8：第三方资质证明文件说明：第三方资质证明文件应证明第三方具有从事相关服务所需的资质和能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：出卖人未按照合同约定交付房屋责任认定：出卖人应支付买受人房价总额的（违约金比例）作为违约金。违约行为2：买受人未按照合同约定支付房价责任认定：买受人应支付出卖人房价总额的（违约金比例）作为违约金。违约行为3：出卖人未按照合同约定履行其他义务责任认定：出卖人应承担相应的违约责任。违约行为4：买受人未按照合同约定履行其他义务责任认定：买受人应承担相应的违约责任。违约行为5：第三方未按照合同约定履行义务责任认定：第三方应承担相应的违约责任。示例说明