2024年南京市存量房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市存量房买卖协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条定金4.1定金金额4.2定金支付时间及方式第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间及费用第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方服务11.1经纪公司服务费用11.2查验公司服务费用第十二条税费承担12.1税费种类及标准12.2税费承担主体第十三条其他事项13.1房屋保险13.2物业管理费第十四条合同附件14.1房屋产权证14.2房屋买卖合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方名称：南京市X小区业主委员会1.1.2卖方地址：南京市X小区X栋X单元X号1.1.3卖方联系人：1.1.4卖方联系电话：1381.2买方信息1.2.1买方名称：李某1.2.2买方地址：南京市X小区X栋X单元X号1.2.3买方联系人：李某1.2.4买方联系电话：1395678第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：南京市X小区X栋X单元X号2.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米2.1.3房屋结构：X室X厅X卫，户型为X2.1.4房屋所有权证号：X号2.1.5房屋土地使用权证号：X号2.1.6房屋现状：房屋及配套设施设备完好，具备入住条件2.2房屋权属证明2.2.1卖方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制2.2.2卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交总价为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.1.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款X万元整支付至卖方指定的银行账户3.2付款方式及时间3.2.1买方支付首付款3.2.1.1首付款为成交价的30%，即人民币X万元整3.2.1.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户3.2.2买方支付剩余房款3.2.2.1剩余房款为成交价的70%，即人民币X万元整3.2.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的银行账户第四条定金4.1定金金额4.1.1买方应在本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币X万元整4.2定金支付时间及方式4.2.1买方应通过银行转账方式，将定金支付至卖方指定的银行账户4.2.2卖方收到定金后，应向买方出具书面收据第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1双方约定于本合同签订之日起X个工作日内，办理房屋交付手续5.1.2房屋交付地点为南京市X小区X栋X单元X号5.2过户时间及费用5.2.1双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续5.2.2过户费用包括税费、手续费等，具体费用按相关政策规定执行5.2.3过户过程中产生的费用由买方承担第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋及配套设施设备符合国家相关质量标准，不存在重大质量问题6.1.2房屋质量问题指房屋主体结构、设备设施、水电燃气等存在安全隐患或功能障碍6.2维修责任及费用6.2.1房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方负责维修或赔偿6.2.2维修费用根据原因承担：因卖方原因造成的质量问题，由卖方承担维修费用；因买方原因造成的质量问题，由买方承担维修费用6.2.3双方另有约定的，从其约定第七条违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同争议的诉讼管辖法院为南京市X人民法院第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.1.2本合同的生效不代表卖方对房屋的所有权转移，房屋所有权的转移应以过户手续的完成为准9.2合同变更条件9.2.1合同的变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议9.2.2合同变更不得违背法律法规和本合同的宗旨9.3合同解除条件9.3.1合同解除应经双方协商一致，并书面签署解除协议9.3.2合同解除不得违背法律法规和本合同的宗旨第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密10.1.2保密期限自本合同生效之日起，至本合同解除或终止之日起五年10.2泄露后果10.2.1如一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任第十一条第三方服务11.1经纪公司服务费用11.1.1双方同意，本次房屋买卖涉及的经纪服务费用为人民币X万元整11.1.2经纪服务费用由买方支付，支付方式与首付款同11.2查验公司服务费用11.2.1双方同意，本次房屋买卖涉及的查验服务费用为人民币X万元整11.2.2查验服务费用由买方支付，支付方式与首付款同第十二条税费承担12.1税费种类及标准12.1.1本次房屋买卖涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等12.1.2税费的具体标准和承担方式按照相关法律法规和政策规定执行12.2税费承担主体12.2.1根据法律法规和政策规定，应由买方承担的税费，买方承担12.2.2根据法律法规和政策规定，应由卖方承担的税费，卖方承担第十三条其他事项13.1房屋保险13.1.1买方应自房屋交付之日起，购买并维持房屋保险，保险金额不得低于房屋评估价值13.1.2保险费用由买方承担13.2物业管理费13.2.1买方应按物业管理公司规定，支付物业管理费13.2.2物业管理费支付时间及方式按照物业管理公司规定执行第十四条合同附件14.1房屋产权证14.1.1卖方应在本合同签订之日起五个工作日内，向买方出示房屋所有权证原件14.1.2房屋所有权证复印件作为本合同附件14.2房屋买卖合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋买卖合同等14.2.2附件的效力与相同第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方服务机构，为确保合同的顺利履行，现就第三方介入后的相关事宜进行明确。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，为本合同履行提供协助的服务机构，包括但不限于房地产经纪公司、物业查验公司、金融机构、税务机关等。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业标准，提供专业服务，并确保其服务符合本合同的约定。2.2第三方在其职责范围内，应对甲乙双方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。2.3第三方应承担因其过错导致甲乙双方损失的责任。但第三方仅对其提供的服务承担责任，对于甲乙双方之间的交易本身不承担责任。第三条第三方介入程序3.2甲乙双方应将第三方服务合同的副本提交给对方，以便对方了解第三方服务的具体内容和条款。3.3第三方服务机构的介入，应经过甲乙双方的共同同意。未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方服务机构。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任，以其在接受委托时的收费为限。若损失超过其收费，第三方不承担超出部分的损失。4.2第三方对甲乙双方的损失承担的责任，以其在当时无重大过失和故意的情况下提供的服务为限。若第三方存在重大过失或故意，应承担相应的法律责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立于甲乙双方之间的法律关系。5.2第三方在其职责范围内，应独立承担责任。若第三方因履行其职责而导致的损失，由第三方独立承担，不应影响甲乙双方之间的合同履行。5.3甲乙双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，不得利用第三方服务机构进行非法活动。第六条第三方服务费用的承担6.1第三方服务费用由甲乙双方按照约定的方式承担。若双方另有约定，从其约定。6.2第三方服务费用的支付时间及方式，应按照第三方服务合同的约定执行。第七条第三方服务机构的更换7.1甲乙双方均有权在第三方服务期间，根据实际需要更换服务机构。7.2更换服务机构时，甲乙双方应遵循本合同第三条的规定，经双方同意后进行。第八条第三方服务的监督和投诉8.1甲乙双方应对第三方服务机构的服务进行监督，如发现不符合法律法规及本合同约定的，有权要求改正。8.2甲乙双方对第三方服务机构的服务有异议的，可以向第三方服务机构提出投诉。第三方服务机构应在收到投诉后十个工作日内予以答复。第九条第三方介入对本合同其他条款的影响9.1本合同的其他条款，如与第三方服务机构的服务无关，则第三方介入不对这些条款产生影响。9.2本合同的其他条款，如与第三方服务机构的服务有关，则甲乙双方应与第三方协商一致，对相关条款进行修改或补充。第十条违约责任10.1甲乙双方违反本合同第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条的约定，给对方造成损失的，应承担违约责任。10.2第三方违反本合同第二条、第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条的约定，给甲乙双方造成损失的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的变更、解除，应经甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议或解除协议。第十三条合同附件13.1本合同附件包括但不限于第三方服务合同、第三方服务机构的相关资质证明等。13.2附件的效力与相同。本部分作为本合同的附件，与具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证附件二：房屋买卖合同附件三：第三方服务合同附件四：物业查验报告附件五：税费清单附件六：付款凭证附件七：过户手续办理证明附件八：房屋保险单附件九：物业管理费支付证明附件十：其他相关文件附件一：房屋产权证附件一的详细要求和说明：1.房屋产权证应为原件，由卖方提供。2.房屋产权证上的信息应与合同中约定的房屋信息一致。3.房屋产权证的复印件作为合同附件，具有同等法律效力。附件二：房屋买卖合同附件二的详细要求和说明：1.房屋买卖合同应详细记录房屋的基本信息、买卖价格、付款方式等条款。2.房屋买卖合同应由甲乙双方签字（或盖章）确认。3.房屋买卖合同的副本作为合同附件，具有同等法律效力。附件三：第三方服务合同附件三的详细要求和说明：1.第三方服务合同应明确服务内容、服务费用、服务期限等条款。2.第三方服务合同应由甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认。3.第三方服务合同的副本作为合同附件，具有同等法律效力。附件四：物业查验报告附件四的详细要求和说明：1.物业查验报告应由第三方查验机构提供，详细记录房屋的质量、设施设备状况等。2.物业查验报告应作为合同附件，具有同等法律效力。附件五：税费清单附件五的详细要求和说明：1.税费清单应详细列明买卖双方应承担的税费种类、金额等。2.税费清单应由甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认。3.税费清单作为合同附件，具有同等法律效力。附件六：付款凭证附件六的详细要求和说明：1.付款凭证应包括银行转账凭证、现金收据等，证明付款的真实性和时间。2.付款凭证应由甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认。3.付款凭证作为合同附件，具有同等法律效力。附件七：过户手续办理证明附件七的详细要求和说明：1.过户手续办理证明应由相关政府部门提供，证明房屋过户手续的办理情况。2.过户手续办理证明应作为合同附件，具有同等法律效力。附件八：房屋保险单附件八的详细要求和说明：1.房屋保险单应由买方购买，保险金额不得低于房屋评估价值。2.房屋保险单应作为合同附件，具有同等法律效力。附件九：物业管理费支付证明附件九的详细要求和说明：1.物业管理费支付证明应由物业管理公司提供，证明买方已支付物业管理费。2.物业管理费支付证明应作为合同附件，具有同等法律效力。附件十：其他相关文件附件十的详细要求和说明：1.其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、维修记录、物业服务合同等。2.其他相关文件应由甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认。3.其他相关文件作为合同附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间支付款项或提供服务的。2.甲乙双方未按约定履行合同义务的。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的。责任认定标准：1.违约行为导致合同