2024年居民住房按揭合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民住房按揭合同本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1合同双方1.2房产1.3按揭贷款1.4贷款期限1.5还款方式1.6利率1.7贷款金额第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属第三条：贷款条件3.1借款人条件3.2借款人收入证明3.3借款人信用记录3.4贷款用途第四条：贷款金额与还款期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3还款起始日期4.4还款结束日期第五条：还款方式与还款金额5.1还款方式5.2还款金额5.3还款账户第六条：利率与费用6.1贷款利率6.2贷款费用6.3利率调整第七条：担保与保险7.1担保物7.2保险要求7.3保险费用第八条：违约与违约处理8.1违约情形8.2违约处理第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1合同双方1.2房产本合同涉及的房产为位于【房产地址】的住宅，房产证号：【房产证号】。1.3按揭贷款按揭贷款是指乙方根据本合同的约定，向甲方提供的用于购买房产的贷款。1.4贷款期限贷款期限为【贷款年数】年，自贷款放款之日起至贷款全部还清之日止。1.5还款方式1.5.1等额本息还款方式：每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，直至贷款全部还清。1.5.2等额本金还款方式：每月偿还相等的本金，利息随剩余本金减少而减少，直至贷款全部还清。1.6利率本合同贷款利率为【基准利率】%，具体执行利率根据中国人民银行的基准利率调整而调整。1.7贷款金额本合同贷款金额为人民币【贷款金额】元。第二条：房产描述2.1房产位置房产位于【省】【市】【区】【街道】【房产地址】，具体位置以房产证记载为准。2.2房产面积房产的建筑面积为【建筑面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米。2.3房产用途房产的用途为住宅，且符合国家和地方的相关规定。2.4房产权属甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等权利瑕疵。第三条：贷款条件3.1借款人条件（1）具有完全民事行为能力的自然人；（3）用于购买房产的首付款已支付完毕；（4）同意将房产抵押给乙方作为贷款的担保。3.2借款人收入证明甲方应向乙方提供最近【期限】内的收入证明，包括但不限于工资单、税单、银行流水等。3.3借款人信用记录3.4贷款用途甲方应保证贷款用于购买房产，不得用于其他用途。第四条：贷款金额与还款期限4.1贷款金额本合同贷款金额为人民币【贷款金额】元。4.2贷款期限贷款期限为【贷款年数】年，自贷款放款之日起至贷款全部还清之日止。4.3还款起始日期还款起始日期为贷款放款之次日。4.4还款结束日期还款结束日期为贷款全部还清之日。第五条：还款方式与还款金额5.1还款方式5.1.1等额本息还款方式：每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，直至贷款全部还清。5.1.2等额本金还款方式：每月偿还相等的本金，利息随剩余本金减少而减少，直至贷款全部还清。5.2还款金额每月还款金额根据甲方选择的还款方式和剩余贷款本金计算确定。5.3还款账户甲方应按乙方的要求开立还款账户，并确保还款账户的余额充足，以便按时还款。第六条：利率与费用6.1贷款利率本合同贷款利率为【基准利率】%，具体执行利率根据中国人民银行的基准利率调整而调整。6.2贷款费用6.2.1贷款的手续费；6.2.2贷款的评估费；6.2.3贷款的保险费；6.2.4其他乙方可要求甲方承担的费用。6.3利率调整如遇中国人民银行调整基准利率，本合同的执行利率相应调整，具体调整方式由乙方确定。第八条：违约与违约处理8.1违约情形甲方未按本合同约定的还款方式和还款金额按时还款的，视为甲方违约。8.2违约处理（1）要求甲方立即支付未还贷款本金和利息；（2）要求甲方支付违约金；（3）依法申请拍卖或者变卖抵押房产，用以偿还贷款本金和利息；（4）要求甲方承担因违约产生的其他费用。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更本合同的变更必须经甲方、乙方协商一致，并书面签署。9.2合同解除有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未经乙方同意，将抵押房产转让、出租、设定负担或者以其他方式处置的；（2）甲方未按约定用途使用贷款的；（3）甲方连续【连续违约次数】个月未按时还款的；（4）甲方丧失还款能力的；（5）法律、法规规定或者本合同约定的其他解除情形。第十条：争议解决10.1争议解决方式甲乙双方因本合同的签订、履行或者解释发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自甲方、乙方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）甲方按时还清全部贷款本金和利息的；（2）甲方提前还清全部贷款本金和利息的；（3）本合同约定的其他终止情形。第十二条：合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各方的保存份数甲方、乙方均应妥善保管本合同，不得随意转让或者泄露合同内容。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方对本合同的理解与执行如有分歧，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：附件14.1附件清单附件清单如下：（1）房产证复印件；（2）借款人身份证明复印件；（3）收入证明复印件；（4）还款账户确认书；（5）其他甲乙双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联但在合同当事人之外的个人或实体。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、保险公司、担保公司等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构协助甲方乙方完成房产交易及贷款手续；（2）评估机构对房产进行评估；（3）保险公司提供房产保险；（4）担保公司提供贷款担保。第三条：第三方的责任3.1第三方应根据其职责范围内的要求，为本合同的签订及履行提供专业服务，并确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。3.2第三方应保持独立性，不得与甲方乙方有任何利益冲突，确保其提供的服务客观、公正、真实。3.3第三方应按照合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1除非本合同另有约定，第三方对甲方乙方的责任限额为其收取的费用总额。4.2如果法律规定或行业惯例对第三方的责任限额有更高要求，第三方应遵守相关规定，并承担相应责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方乙方之间的合同关系，不影响甲方乙方在本合同项下的权利和义务。5.2第三方对本合同的履行，不代表其对甲方乙方有任何权利和义务。5.3甲方乙方应独立承担与第三方之间的合同责任，不涉及对方。第六条：第三方介入的程序6.1甲方乙方应在本合同签订后，与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用及责任等。6.2甲方乙方应确保第三方的服务合同与本合同相符，不得有违反本合同的行为。6.3甲方乙方应监督第三方按照约定履行其职责，确保本合同的顺利履行。第七条：第三方未履行职责的后果7.1如果第三方未按照约定履行其职责，导致本合同无法履行或产生损失，甲方乙方有权要求第三方承担责任。7.2甲方乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求退还已支付的费用。7.3如果第三方未履行职责导致本合同无法履行，甲方乙方有权要求乙方承担相应责任。第八条：第三方信息的保密8.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方乙方信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2第三方应对其保密义务承担法律责任。第九条：第三方介入的变更9.1如果甲方乙方需要变更第三方，应书面通知对方，并经乙方同意。9.2甲方乙方变更第三方时，应确保新的第三方符合本合同的要求。第十条：第三方介入的终止10.1如果第三方未能按照约定履行其职责，甲方乙方有权终止其服务合同。10.2第三方终止服务合同的，应向甲方乙方书面说明原因，并积极配合甲方乙方完成本合同的履行。第十一条：争议解决11.1甲方乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖为本合同签订地人民法院。第十二条：法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：借款人身份证明复印件附件3：收入证明复印件附件4：还款账户确认书附件5：贷款申请表附件6：贷款合同附件7：房产评估报告附件8：保险单复印件附件9：担保合同复印件附件10：其他甲乙双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.借款人身份证明复印件应包括身份证正反面，以及有效期限内的临时身份证。3.收入证明复印件应包括最近三个月的工资单、税单或其他合法收入证明。4.还款账户确认书应由甲乙双方共同签署，确认还款账户的正确性。5.贷款申请表应填写完整，包括借款人基本信息、房产信息、贷款金额、还款方式等。6.贷款合同应包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、违约责任等条款。7.房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产位置、面积、用途、估值等。8.保险单复印件应包括保险合同的主要条款，如保险金额、保险期限、保险责任等。9.担保合同复印件应包括担保人的基本信息、担保金额、担保期限等。10.其他甲乙双方认为需要附加的文件，应根据实际情况提供，并符合相关法律法规的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间还款或未按约定金额还款。2.甲方未经乙方同意，将抵押房产转让、出租、设定负担或者以其他方式处置。3.甲方未按约定用途使用贷款。4.甲方连续三个月未按时还款。5.甲方丧失还款能力。6.乙方未按约定时间放款或未按约定金额放款。7.乙方未按约定履行贷款服务职责。8.乙方未按约定提供保险或担保服务。违约责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方立即支付未还贷款本金和利息，并支付违约金。2.甲方违约的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因违约产生的其他费用。3.乙方违约的，甲方有权要求乙方立即放款，并支付因乙方违约所产生的损失。4.乙方违约的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因违约产生的其他费用。示例说明：如果甲方连续三个月未按时还款，乙方有权按照合同约定，要求甲方支付违约金，并有权解除本合同，要求甲方承担因违约产生的其他费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指借款人，具有完全民事行为能力的自然人。2.乙方：指贷款人，提供贷款并有权要求甲方还款的金融机构。3.房产：指本合同约定的用于抵押的住宅，包括房