04年房屋买卖合同（含土地使用权）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋买卖合同（含土地使用权）本合同目录一览第一条房屋及土地使用权买卖1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋结构及面积1.1.3房屋所有权证号1.2土地使用权基本情况1.2.1土地使用权证号1.2.2土地使用权取得方式1.2.3土地使用权使用期限第二条交易双方2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名2.1.2出卖人身份证号2.1.3出卖人联系方式2.2买受人信息2.2.1买受人姓名2.2.2买受人身份证号2.2.3买受人联系方式第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款期限3.2.4付款时间及方式第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续办理4.3过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方约定9.1双方其他约定事项第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条房屋及土地使用权转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条房屋及土地使用权的继承13.1继承条件13.2继承程序第十四条其他事项14.1其他事项内容第一部分：合同如下：第一条房屋及土地使用权买卖1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号1.1.2房屋结构及面积：房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为平方米，其中包括X间卧室、X间卫生间、X间客厅、X间餐厅等。1.1.3房屋所有权证号：京房权证字第号第二条交易双方2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：2.1.2出卖人身份证号：11010519700101001X2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：2.2.2买受人身份证号：11010519800202002Y第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：本房屋的买卖总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、土地使用权价款等。3.2支付方式3.2.1首付款：买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付房屋总价的30%作为首付款，即人民币万元整。3.2.2贷款金额：买受人应自行向银行申请贷款，贷款金额为房屋总价的70%，即人民币万元整。3.2.3贷款期限：买受人选择的贷款期限为X年。3.2.4付款时间及方式：买受人应按照银行贷款审批结果确定的还款方式和时间，向银行支付贷款本息。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。房屋交付时间为年月日。4.2过户手续办理：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用由买受人承担。4.3过户费用承担：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证本房屋在交付时符合我国相关法律法规规定的质量标准，没有重大质量问题。5.2保修范围及期限：出卖人对本房屋的质量问题承担保修责任。保修范围包括房屋的结构、设备、设施等，保修期限为X年。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本房屋总价款的1%。6.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约6.2.1买受人未按照本合同约定支付首付款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本房屋总价款的1%。6.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿金额及方式：违约金计算方式为本房屋总价款的1%，违约金支付方式为银行转账。第七条争议解决方式7.1争议解决方式：本合同纠纷的解决方式为仲裁。7.2仲裁机构：双方同意将争议提交北京市仲裁委员会进行仲裁。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合我国相关法律法规的规定，不得违背本合同的宗旨和原则。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应符合我国相关法律法规的规定，并经双方协商一致。8.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。第九条双方约定9.1双方其他约定事项9.1.1双方同意，本合同签订后，不得擅自转让或抵押房屋及土地使用权。9.1.2双方同意，本合同签订后，买受人不得改变房屋的结构和用途。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反我国相关法律法规的规定。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件应符合我国相关法律法规的规定。10.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。10.3合同解除条件10.3.1合同解除的条件应符合我国相关法律法规的规定。10.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。第十一条附加条款11.1附加条款内容11.1.1双方同意，本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。11.1.2双方同意，本合同的附件包括但不限于房屋现状照片、土地使用权证书等。第十二条房屋及土地使用权转让12.1转让条件12.1.1买受人不得在未经出卖人同意的情况下，将房屋及土地使用权转让给第三方。12.1.2买受人如需转让房屋及土地使用权，应提前X个月通知出卖人，并征得出卖人同意。12.2转让程序12.2.1买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋及土地使用权转让手续。12.2.2买受人应保证转让过程的合法性，并承担相应的法律责任。第十三条房屋及土地使用权的继承13.1继承条件13.1.1买受人在合同有效期内去世，其合法继承人可依法继承房屋及土地使用权。13.1.2继承人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋及土地使用权继承手续。13.2继承程序13.2.1继承人应提供相关继承文件，向有关部门申请办理房屋及土地使用权继承手续。13.2.2继承人应承担办理继承手续产生的相关费用。第十四条其他事项14.1其他事项内容14.1.1双方同意，本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.1.2双方同意，本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为X年。14.1.3双方同意，本合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约X年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1本合同第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入应符合我国相关法律法规的规定，并经甲乙方协商一致。第二条第三方介入的手续和程序2.1甲乙方应在与第三方签订相关协议前，向对方提供本合同副本，以便第三方了解合同内容。2.2甲乙方应确保第三方在签订协议前已充分了解本合同的各项条款。2.3第三方介入的手续和程序应符合我国相关法律法规的规定。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，履行相关职责。3.2第三方应保证其提供的服务符合我国相关法律法规的规定，并承担相应的法律责任。3.3第三方在介入过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.2甲乙方应按照约定时间和方式，向第三方支付费用。4.3第三方介入费用的支付不得违反我国相关法律法规的规定。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行合同过程中，如因过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方在履行合同过程中，如因故意造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方赔偿责任限额应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不受本合同的约束。6.2第三方在履行合同过程中，如与其他方发生纠纷的，应自行解决。6.3第三方与其他方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止和解除应符合我国相关法律法规的规定。7.2第三方介入的终止和解除后，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。第八条第三方介入后的合同变更和解除8.1第三方介入后，如需要变更或解除本合同的，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。8.2第三方介入后，如因第三方原因导致本合同变更或解除的，第三方应承担相应的责任。第九条第三方介入后的争议解决方式9.1第三方介入后，如发生争议的，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的附加条款10.1甲乙方应在与第三方签订相关协议前，向对方提供本合同副本，以便第三方了解合同内容。10.2甲乙方应确保第三方在签订协议前已充分了解本合同的各项条款。10.3甲乙方应按照约定时间和方式，向第三方支付费用。第十一条第三方介入后的其他事项11.1甲乙方应遵守本合同的约定，履行相关义务。11.2甲乙方应保证第三方在履行合同过程中，符合我国相关法律法规的规定。11.3甲乙方应承担因第三方介入而产生的相关费用。第十二条第三方介入后的附件12.1第三方介入后的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。12.2第三方介入后的附件包括但不限于第三方提供的服务协议、费用清单等。第十三条第三方介入后的合同生效、终止和解除13.1第三方介入后的合同生效条件、终止条件和解除条件，均应符合本合同第一条至第七条的规定。第十四条第三方介入后的违约责任14.1第三方如未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。14.2甲乙方如未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第十五条第三方介入后的补充条款15.1如本合同的任何条款与我国相关法律法规的规定相抵触的，应以法律法规为准。15.2本合同的修改、补充均须经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第十六条第三方介入后的争议解决方式16.1第三方介入后，如发生争议的，应通过协商解决。16.2协商不成的，任何一方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片附件二：土地使用权证书附件三：房屋所有权证附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：中介服务协议附件六：评估报告附件七：贷款银行协议附件八：过户机构服务协议附件九：第三方服务协议附件十：其他相关文件和资料附件一：房屋现状照片说明：本附件应包括房屋的外观、内部结构、设施设备等照片，以直观反映房屋的实际状况。附件二：土地使用权证书说明：本附件应包含土地使用权证号、土地使用权取得方式、使用期限等信息。附件三：房屋所有权证说明：本附件应包含房屋所有权证号、房屋所有权人信息、房屋结构及面积等信息。附件四：买卖双方身份证明复印件说明：本附件应包含买卖双方的身份证复印件，以证明双方的身份真实有效。附件五：中介服务协议说明：本附件应明确中介方的服务内容、服务费用、支付方式等。附件六：评估报告说明：本附件应包括房屋评估价值、评估依据、评估机构等信息。附件七：贷款银行协议说明：本附件应包含贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。附件八：过户机构服务协议说明：本附件应明确过户机构的服务内容、服务费用、支付方式等。附件九：第三方服务协议说明：本附件应包含第三方的服务内容、服务费用、支付方式等。附件十：其他相关文件和资料说明：本附件应包括其他与房屋买卖和土地使用权转让相关的文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人未按照约定履行其他义务。3.买受人未按照约定时间支付首付款。4.买受人未按照约定履行其他义务。5.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.违约金：违约金为本房屋总价款的1%。2.损害赔偿：损害赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于中介费、评估费、贷款利息等。3.延迟履行违约金：延迟履行违约金为本合同约定的房屋总价款的1%。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本房屋总价款的1%。若买受人未按照约定时间支付首付款，出卖人可以要求