2024商铺租赁涉及的物业管理顾问合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商铺租赁涉及的物业管理顾问合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租人信息1.2承租人信息1.3物业管理顾问信息第二条租赁商铺及物业管理范围2.1商铺位置及面积2.2物业管理范围描述第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息第五条物业管理顾问服务内容5.1物业维护管理5.2消防安全管理5.3清洁与绿化服务5.4公共区域维护第六条物业管理顾问的权利与义务6.1物业管理顾问的权利6.2物业管理顾问的义务第七条承租人的权利与义务7.1承租人的权利7.2承租人的义务第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任8.3物业管理顾问违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用和保护第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款第十四条合同的生效、修改及解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件及程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租人信息1.2承租人信息1.3物业管理顾问信息第二条租赁商铺及物业管理范围2.1商铺位置及面积商铺位于×××，面积为××××平方米。2.2物业管理范围描述物业管理顾问应负责商铺及其附属设施的物业管理，包括但不限于物业维护管理、消防安全管理、清洁与绿化服务、公共区域维护等。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为××××年××月××日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为××××年××月××日。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金金额为每月××××元。4.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。4.3租金支付账户信息租金支付账户信息为：账户名：×××，账号：××××××××××××，开户行：×××。第五条物业管理顾问服务内容5.1物业维护管理物业管理顾问应确保商铺及其附属设施的安全、正常运行，定期进行检修、保养。5.2消防安全管理物业管理顾问应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，保障商铺的消防安全。5.3清洁与绿化服务物业管理顾问应负责商铺及其附属设施的清洁工作，保持商铺的环境卫生；同时负责绿化区域的维护和管理。5.4公共区域维护物业管理顾问应负责商铺公共区域的维护和管理，确保公共区域设施的正常使用。第六条物业管理顾问的权利与义务6.1物业管理顾问的权利物业管理顾问有权按照合同约定对商铺进行物业管理，对承租人的违约行为有权要求改正或者赔偿。6.2物业管理顾问的义务物业管理顾问应按照合同约定提供物业管理服务，确保商铺的安全、卫生、舒适；同时应遵守相关法律法规，不得侵犯承租人的合法权益。第七条承租人的权利与义务7.1承租人的权利承租人有权按照合同约定使用商铺，对物业管理顾问的服务有监督和评价的权利。7.2承租人的义务承租人应按照合同约定支付租金，遵守物业管理规定，爱护商铺设施，不得擅自改变商铺用途，造成损失的，应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供商铺的，应支付违约金，违约金为租金的20%。8.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的20%。8.3物业管理顾问违约责任物业管理顾问未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为物业管理费的20%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方均有权按照我国《合同法》及其他相关法律法规通过法律途径解决合同争议。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。10.2合同终止条件合同终止的情形包括：租赁期满、双方协商一致、法律规定的情形。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。11.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但其余条款仍然有效。第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款双方可以根据实际情况，在合同附件中约定其他条款。第十四条合同的生效、修改及解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。14.3合同解除条件及程序合同解除应由双方协商一致，并书面确认。在解除合同前，双方应结清所有费用，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方指的是除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：协助甲乙方签订合同、提供专业意见、进行物业评估、维修服务等。第二条第三方介入的程序和要求2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、地点及具体事宜。2.2第三方介入要求第三方介入应保证不违反本合同的任何条款，且需甲乙方双方同意。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方介入时，应遵守本合同的约定，履行相关义务，确保合同的顺利履行。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。3.2第三方责任限额甲乙方与第三方约定责任限额的，按约定执行。如无约定，第三方对甲乙方的赔偿责任不超过其收取的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。第三方仅为协助方，不具有合同当事人地位。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入产生的权益归甲乙方所有，第三方仅按约定获得相应费用。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：合同履行完毕、甲乙方双方同意解除第三方介入、第三方违约等。5.2第三方介入终止程序甲乙方如需终止第三方介入，应提前书面通知对方，并说明终止的原因及后续处理事宜。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更情形如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应重新签订补充协议，并书面确认。6.2合同变更程序合同变更应遵循双方协商一致的原则，并书面签订。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。7.2甲乙方违约处理甲乙方如违反本合同约定，导致第三方损失的，应承担相应责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙方应通过协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或者向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2法律适用第三方介入的争议，适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1双方约定的其他条款甲乙方可以根据实际情况，在合同附件中约定其他条款。9.2第三方约定的其他条款甲乙方与第三方可以就第三方介入的相关事宜签订补充协议，作为本合同的附件。第十条合同的生效、修改及解除10.1合同生效条件本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由甲乙方协商一致，并书面确认。10.3合同解除条件及程序合同的解除应由甲乙方协商一致，并书面确认。在解除合同前，甲乙方应结清所有费用，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及面积详细说明详细描述商铺的具体位置、面积、设施等，作为合同附件。附件二：物业管理顾问服务内容详细清单详细列举物业管理顾问应提供的服务内容，包括物业维护管理、消防安全管理、清洁与绿化服务、公共区域维护等。附件三：租金支付记录表格提供租金支付的记录表格，用于记录租金支付的时间、金额等信息。附件四：物业管理顾问费用明细表详细列出物业管理顾问的费用构成，包括服务费用、维修费用等。附件五：第三方服务提供者名单及资质证明提供第三方服务提供者的名单及相应的资质证明，以确保其服务质量和合法性。附件六：合同变更、解除和终止的申请表格提供用于申请合同变更、解除和终止的表格，以便双方在需要时使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：违约行为一：出租人未按照合同约定提供商铺示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供商铺，则构成违约。违约行为二：承租人未按照合同约定支付租金示例说明：如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，则构成违约。违约行为三：物业管理顾问未按照合同约定提供服务示例说明：如果物业管理顾问未能按照合同约定提供物业管理服务，则构成违约。责任认定标准：责任认定标准一：违约金支付对于上述违约行为，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同租金金额的20%。责任认定标准二：损失赔偿对于上述违约行为，违约方应赔偿因此给守约方造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：法律名词一：合同本合同指的是甲乙双方签订的商铺租赁涉及的物业管理顾问合同。法律名词二：出租人出租人是指提供商铺并有权获得租金的一方。法律名词三：