2024年修订版：房产经纪代理出售房屋合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：房产经纪代理出售房屋合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3丙方（房产经纪）：第二条：房产信息2.1房产地址：2.2房产面积：2.3房产类型：2.4房产所有权：第三条：委托代理3.1丙方作为甲方和乙方的独家房产经纪，负责促成本合同项下房产的买卖交易。第四条：代理费用4.1丙方代理费用的计算方式：4.2丙方代理费用的支付时间：第五条：交易价格5.1房产的交易价格为：5.2交易价格的支付方式：第六条：购房贷款6.1乙方是否需要购房贷款：6.2贷款金额：6.3贷款利率：第七条：Inspection（检查）和Appraisal（评估）7.1乙方有权在合同有效期内进行房产检查和评估。第八条：合同的终止和解除8.1合同终止的条件：8.2合同解除的条件：第九条：违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1双方因本合同引起的任何争议，应通过协商解决。第十一条：法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的生效和签字12.1本合同自双方签字之日起生效。第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行协商确定。第十四条：信息保密14.1双方应对在合同履行过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3丙方（房产经纪）：第二条：房产信息2.1房产地址：房产具体地址：（在此填写房产具体地址），包括但不限于门牌号码、街道名称、城市、省份和邮编。2.2房产面积：房产实际测量面积为（在此填写房产实际测量面积），该面积为合同交易的基础。2.3房产类型：房产类型为（在此填写房产类型，如住宅、商业、办公等）。2.4房产所有权：甲方保证其拥有房产的完全所有权，房产未设定任何抵押、债权、租赁或其他权利负担。第三条：委托代理3.1丙方作为甲方和乙方的独家房产经纪，负责促成本合同项下房产的买卖交易，包括但不限于发布房产信息、安排看房、协调双方谈判、协助办理交易手续等。第四条：代理费用4.1丙方代理费用的计算方式：丙方代理费用为房产交易价格的（在此填写百分比或固定金额），计算方式为（在此描述具体计算公式）。4.2丙方代理费用的支付时间：甲方应在房产过户手续完成后（在此填写支付时间，如七个工作日内），向丙方支付代理费用。第五条：交易价格5.1房产的交易价格为（在此填写交易价格），该价格为最终交易价格，包含但不限于房产价值、装修价值、家具家电价值等。5.2交易价格的支付方式：乙方应通过（在此填写支付方式，如银行转账、现金支付等）方式，将交易价格支付给甲方。第六条：购房贷款6.1乙方是否需要购房贷款：乙方是否需要申请购房贷款（在此填写“是”或“否”）。6.2贷款金额：如乙方需要购房贷款，贷款金额为（在此填写贷款金额）。6.3贷款利率：贷款利率为（在此填写贷款利率，如3.875%等），具体利率以贷款银行最终审批结果为准。第七条：Inspection（检查）和Appraisal（评估）7.1乙方有权在合同有效期内进行房产检查和评估。检查和评估包括但不限于房屋结构、设备设施功能、邻里环境等。7.2乙方应在（在此填写检查和评估的截止日期）之前，完成房产的检查和评估工作。7.3如乙方对房产的检查和评估结果有异议，应在（在此填写异议提出的时间，如检查评估截止日期后七个工作日内），向甲方提出书面异议。第八条：合同的终止和解除8.1合同终止的条件：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方在合同约定的时间内，未能按照约定向乙方交付房产；（3）乙方在合同约定的时间内，未能按照约定支付交易价格；（4）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行。8.2合同解除的条件：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方因违约行为导致乙方有权解除本合同；（3）乙方因违约行为导致甲方有权解除本合同；（4）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行。第九条：违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房产的所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。9.3乙方未按照约定支付交易价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第十条：争议解决10.1双方因本合同引起的任何争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的生效和签字12.1本合同自双方签字之日起生效。双方签字前，本合同的任何条款均不具备法律效力。12.2甲乙双方应在本合同签字后，按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行协商确定。13.2本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经甲乙双方签字后生效。13.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：信息保密14.1双方应对在合同履行过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2本合同项下的信息保密义务在本合同终止或履行完毕后继续有效，双方仍应遵守保密义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于：（1）丙方（房产经纪）：负责促成本合同项下房产的买卖交易；（2）Inspection（检查）和Appraisal（评估）机构：负责对房产进行检查和评估；（3）贷款银行：为乙方提供购房贷款服务；（4）过户机构：负责办理房产过户手续；（5）其他与本合同履行相关的服务机构或个人。1.2第三方范围：第三方范围包括但不限于：（1）与甲乙双方无直接利益关系的个人或机构；（2）参与本合同履行过程，但非合同当事人的人士或机构；（3）本合同中未明确列入甲方、乙方、丙方以外的其他个人或机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：（1）甲乙双方与第三方协商一致，明确介入事项和责任；（2）第三方应在合同约定的时间内，完成介入事项；（3）甲乙双方对第三方的介入事项进行验收，确认无误后继续履行合同。2.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品负责，确保其服务或产品质量符合合同约定。如第三方未能履行其责任，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的赔偿责任限额，不得超过其介入事项的费用；（2）第三方对甲乙双方造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失，第三方应予以赔偿；（3）第三方责任限额在本合同履行过程中，如有变更，应经甲乙双方协商一致。3.2第三方责任限额的支付：第三方应在承担赔偿责任后，按照甲乙双方的要求，支付相应的赔偿金额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系基于本合同的履行，第三方应遵守合同约定，提供优质服务。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在本合同履行过程中，应确保甲乙双方的权益不受损害。如第三方行为导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的责任。第五条：第三方介入的附加条款5.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确附加条款，包括但不限于：（1）第三方应遵守的合同条款；（2）第三方应承担的责任和义务；（3）第三方责任限额及其支付方式。5.2甲乙双方应在合同履行过程中，关注第三方的履行情况，确保第三方按约履行合同。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理：如第三方在本合同履行过程中违约，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致的损失赔偿：第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙双方信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。7.2第三方信息保密义务：第三方在本合同终止或履行完毕后，仍应遵守保密义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：房产评估报告附件五：Inspection报告附件六：贷款银行同意贷款证明附件七：房产过户手续文件附件八：第三方服务合同及其附加条款附件九：第三方责任限额确认书附件十：其他与本合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.甲方身份证明复印件：应包括身份证、护照等有效身份证明文件。3.乙方身份证明复印件：应包括身份证、护照等有效身份证明文件。4.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应为最新。5.Inspection报告：应包括房屋结构、设备设施、邻里环境等方面的检查结果。6.贷款银行同意贷款证明：应由贷款银行出具，明确贷款金额、利率等信息。7.房产过户手续文件：应包括过户申请书、税费支付证明等。8.第三方服务合同及其附加条款：应明确第三方服务的范围、责任、费用等。9.第三方责任限额确认书：应明确第三方承担的赔偿责任限额。10.其他与本合同履行相关的文件和资料：包括但不限于支付凭证、通讯记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按照约定时间交付房产；2.乙方未按照约定时间支付交易价格；3.丙方未按照约定提供房产交易服务；4.第三方未按照约定提供服务或产品；5.甲方、乙方、丙方未履行信息保密义务；6.第三方未遵守合同约定，导致甲方、乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。2.损失赔偿：根据甲方、乙方因违约行为所导致的实际损失进行赔偿。3.第三方责任：第三方应承担因其违约行为导致的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：房产交易价格的1%乘以逾期交付的天数。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房产地址所指的建筑物及其附属设施。2.交易价格：指本合同项下房产的买卖交易价格。3.独家房产经纪：指丙方在本合同项下独家代理甲方出售房产，并独家代理乙方购买房产。4.Inspection：指对房产进行的检查和评估，包括房屋结构、设备设施、邻里环境等方面的检查。5.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导