2024年宁波慈溪物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波慈溪物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条服务费用3.1物业服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条物业维修养护4.1物业共用部位维修养护4.2物业共用设施设备维修养护4.3业主专有部位维修养护第五条物业安全保障5.1物业安全保障措施5.2紧急事件应对措施5.3消防安全管理第六条物业公共秩序管理6.1公共秩序维护6.2绿化管理6.3环境卫生管理第七条物业服务期限7.1合同期限7.2续约条款7.3提前终止合同第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条特殊情况处理13.1特殊情况定义13.2特殊情况处理方式第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方住所：浙江省宁波市慈溪市某某街道某某路某某号1.2乙方住所：浙江省宁波市慈溪市某某街道某某路某某号1.3物业定义：本合同所称物业指由甲方开发的位于浙江省宁波市慈溪市某某街道某某路某某号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：本合同所述物业的服务范围包括物业的管理、维修、养护、安全保卫、公共秩序维护、绿化管理、环境卫生管理等。2.2.1物业共用部位的维修、养护和管理；2.2.2物业共用设施设备的维修、养护和管理；2.2.3业主专有部位的维修、养护和管理；2.2.4公共秩序的维护；2.2.5绿化管理；2.2.6环境卫生管理；2.2.7其他双方约定的物业服务项目。2.3物业服务标准：乙方应按照国家和地方物业服务相关法规、标准和行业惯例，提供符合服务质量要求的物业服务。第三条服务费用3.1物业服务费用：乙方应向甲方收取物业服务费用，具体收费标准、收费方式及收费金额按照附件一《物业服务费用收费标准》执行。3.2费用支付方式：甲方应按照本合同约定的收费标准和收费周期向乙方支付物业服务费用。3.3费用调整机制：物业服务费用调整机制按照附件二《物业服务费用调整机制》执行。第四条物业维修养护4.1物业共用部位维修养护：乙方负责对物业共用部位进行定期检查、维修和养护，确保共用部位的正常使用。4.2物业共用设施设备维修养护：乙方负责对物业共用设施设备进行定期检查、维修和养护，确保共用设施设备的正常运行。4.3业主专有部位维修养护：甲方或其指定的业主负责对其专有部位进行维修、养护和管理。第五条物业安全保障5.1物业安全保障措施：乙方应制定并实施物业安全保障措施，保障物业的安全和完好。5.2紧急事件应对措施：乙方应制定并实施紧急事件应对措施，确保在紧急情况下能及时有效地采取应对措施。5.3消防安全管理：乙方应负责物业的消防安全管理工作，确保物业的消防安全。第六条物业公共秩序管理6.1公共秩序维护：乙方应负责维护物业公共秩序，保障业主的正常生活秩序。6.2绿化管理：乙方应负责物业的绿化管理工作，保持绿化区域的整洁和美观。6.3环境卫生管理：乙方应负责物业的环境卫生管理工作，保持物业环境的整洁和卫生。第七条物业服务期限7.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。7.2续约条款：合同期满前六个月，甲方或乙方有权书面提出续约要求，双方就续约事项达成一致的，可以续签合同。7.3提前终止合同：合同期满前，甲方或乙方提前六个月书面通知对方终止合同，合同即可终止。如有特殊情况需要提前终止合同，双方可协商确定。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的10%。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常享受合同权益的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的10%。8.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定承担违约责任，同时赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。9.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同有效期内，经双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。10.3合同解除：合同有效期内，任何一方提前六个月书面通知对方解除合同，合同即可解除。如有特殊情况需要提前解除合同，双方可协商确定。第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利：11.1.1对乙方提供的物业服务进行监督和评价；11.1.2要求乙方按照合同约定提供物业服务；11.1.3在合同约定的范围内，对物业进行合理使用和维护。11.2甲方义务：11.2.1按照合同约定支付物业服务费用；11.2.2遵守物业管理制度，维护公共秩序；11.2.3配合乙方进行物业维修、养护和管理。第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利：12.1.1要求甲方按照合同约定支付物业服务费用；12.1.2对甲方违反物业管理制度的行为进行制止和管理；12.1.3要求甲方配合物业维修、养护和管理。12.2乙方义务：12.2.1按照合同约定提供物业服务；12.2.2定期对物业进行检查、维修和养护；12.2.3保障物业的安全和完好。第十三条特殊情况处理13.1特殊情况定义：本合同所述特殊情况指不可抗力或其他双方约定的事由，导致乙方无法正常履行合同义务的情况。13.2特殊情况处理方式：在特殊情况下，乙方应及时通知甲方，采取必要的补救措施，减少损失。特殊情况的处理应符合国家相关法律法规的规定。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括《物业服务费用收费标准》、《物业服务费用调整机制》、《物业管理制度》等，附件与本合同一并生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于业主、供应商、维修保养服务商、中介机构等。第二条第三方介入情形2.1.1业主就物业服务事项向甲方或乙方提出诉求；2.1.2供应商提供物业服务所需的物资或设备；2.1.3维修保养服务商负责物业共用部位或设施设备的维修、养护和管理；2.1.4中介机构协助甲方或乙方处理物业相关的交易、咨询等服务。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照合同约定或法律法规规定，对其提供的服务或产品承担相应的责任。3.2第三方责任限制：除非第三方故意或重大过失造成甲方或乙方损失，第三方对甲方或乙方承担的责任限额为第三方收取的费用总额。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方有权按照合同约定要求甲方或乙方支付费用，以及在提供服务过程中依法享有的其他权利。4.2第三方义务：第三方应按照合同约定提供服务或产品，并保证服务或产品的质量、安全及合法性。第五条甲乙方的义务5.1甲方义务：甲方应按照合同约定向第三方支付费用，并配合第三方进行相关服务或产品的提供。5.2乙方义务：乙方应按照合同约定向第三方支付费用，并对其提供的服务或产品进行监督和管理。第六条第三方介入后的协调处理6.1第三方介入后的协调：甲方、乙方和第三方应共同协商解决因第三方介入而产生的纠纷。6.2第三方不履行义务的处理：如第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求甲方或乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。第七条第三方变更7.1第三方变更情形：第三方因合并、分立、解散、破产等原因发生变更的，应提前通知甲方和乙方。7.2第三方变更后的责任承担：变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务，并对其变更前的事宜承担责任。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：第三方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约赔偿：第三方应按照合同约定或法律法规规定，向甲方和乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。9.2第三方与甲乙方的纠纷解决：第三方与甲方、乙方之间的纠纷应按照双方签订的合同约定或法律法规规定进行解决。第十条第三方介入的合同变更和解除10.1第三方介入的合同变更：如第三方要求变更合同内容，需经甲方和乙方同意，并签订书面变更协议。10.2第三方介入的合同解除：如第三方要求解除合同，需提前通知甲方和乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定提供服务或产品，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。11.2甲方和乙方的连带责任：甲方和乙方未按照合同约定履行支付义务，导致第三方损失的，甲方和乙方应承担连带责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1争议解决方式：第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。第十三条第三方介入的法律适用13.1法律适用：第三方与甲方、乙方之间的合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条第三方介入的附件说明14.1附件说明：第三方与甲方、乙方之间的合同附件包括《第三方服务合同》、《第三方产品供应合同》等，附件与本合同一并生效。第十五条第三方介入的合同生效、变更和解除15.1合同生效条件：第三方与甲方、乙方之间的合同自双方签字盖章之日起生效。15.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务费用收费标准》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的收费标准，包括基础服务费、增值服务费、特殊服务费等费用的收费标准及其计算方式。同时，明确了费用的收费周期和支付方式。附件二：《物业服务费用调整机制》详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务费用的调整机制，包括费用调整的条件、调整程序、调整幅度等。附件三：《物业管理制度》详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理制度，包括物业的使用和维护、公共秩序维护、消防安全管理、绿化管理、环境卫生管理等方面的规定。附件四：《第三方服务合同》详细要求和说明：本附件为第三方与甲方、乙方之间的服务合同，详细约定了第三方应提供的服务内容、服务标准、服务费用等。附件五：《第三方产品供应合同》详细要求和说明：本附件为第三方与甲方、乙方之间的产品供应合同，详细约定了第三方应提供的产品种类、质量标准、供应价格等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业服务；3.第三方未按照合同约定提供服务或产品；4.甲方、乙方和第三方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约方应按照合同约定承担违约责任；2.违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失；3.违约方应支付守约方因此产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：例如，如果甲方未按照合同约定支付物业服务费用，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间就物业服务事项达成的协议；2.物业：指由甲方开发的位于浙江省宁波市慈溪市某某街道某某路某某号的住宅