2024年商用物业租赁补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物业租赁补充协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1租赁合同1.2补充协议1.3甲方1.4乙方1.5物业1.6租赁期限1.7租金1.8租赁面积2.租赁物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业用途3.租金调整3.1租金调整机制3.2租金调整时间3.3租金调整幅度4.租金支付方式4.1租金支付周期4.2租金支付金额4.3租金支付账户4.4租金支付迟延5.租赁期限变更5.1租赁期限延长5.2租赁期限缩短5.3租赁期限终止6.维修与保养6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任6.3维修费用承担7.保险责任7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任7.3保险费用承担8.变更与转让8.1合同变更8.2合同转让9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同变更条件11.4合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密义务13.其他条款13.1税费13.2法律法规13.3合同附件14.签署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3签署日期第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1租赁合同本补充协议所提及的租赁合同，是指甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方于2024年1月1日签订的《2024年商用物业租赁合同》。1.2补充协议本补充协议是指双方就租赁合同中的某些条款进行修改、补充或具体化，以适应实际情况的需要。1.3甲方甲方指《2024年商用物业租赁合同》中的出租方，即物业的所有者或有权处置物业的一方。1.4乙方乙方指《2024年商用物业租赁合同》中的承租方，即租赁物业使用的一方。1.5物业物业指《2024年商用物业租赁合同》中约定的出租给乙方的商用物业，包括建筑物、场地及其附属设施。1.6租赁期限租赁期限指双方在《2024年商用物业租赁合同》中约定的乙方租赁甲方的物业的时间长度。1.7租金租金指乙方按照租赁合同约定，向甲方支付的租赁物业的费用。1.8租赁面积租赁面积指乙方租赁的物业的实际面积，以平方米为单位。2.租赁物业描述2.1物业位置物业位于_______（详细地址），地处_______（商圈/区域），交通便利，具有较高的商业价值。2.2物业面积物业总面积为_______平方米，其中乙方租赁的面积为_______平方米。2.3物业现状物业现状为_______（用途/业态），内部设施齐全，具备乙方经营所需的条件。2.4物业用途乙方租赁物业用于_______（经营/办公/生产等），不得擅自改变用途。3.租金调整3.1租金调整机制租金调整机制指双方根据市场行情和物业实际状况，约定每_______年对租金进行一次调整。3.2租金调整时间租金调整时间约定为每_______年的1月1日。3.3租金调整幅度租金调整幅度为_______%，具体调整金额以双方实际计算为准。4.租金支付方式4.1租金支付周期乙方按月支付租金，每月的租金支付日期为每月_______日。4.2租金支付金额乙方每月应支付的租金为人民币_______元整。4.3租金支付账户户名：_______账号：_______开户行：_______4.4租金支付迟延乙方如未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。5.租赁期限变更5.1租赁期限延长双方同意在租赁期满前_______个月，协商延长租赁期限，具体延长年限双方另行商定。5.2租赁期限缩短如乙方需提前终止租赁合同，应提前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方协商终止合同。5.3租赁期限终止租赁期满或双方约定终止合同的情况下，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。6.维修与保养6.1甲方维修责任甲方负责对物业共用部位进行定期维修、保养，确保物业的正常使用。6.2乙方维修责任乙方负责对租赁部位进行日常维修、保养，确保租赁部位的安全、整洁。6.3维修费用承担（1）共用部位的维修、保养费用由甲方承担；（2）乙方租赁部位的维修、保养费用由乙方承担。7.保险责任7.1甲方保险责任甲方应按国家法律法规规定，为物业投保必要的保险，包括但不限于火灾保险。7.2乙方保险责任乙方应按国家法律法规规定，为自身经营活动投保必要的保险，包括但不限于营业中断保险。7.3保险费用承担双方同意，保险费用由各自承担。8.变更与转让8.1合同变更如因特殊情况，双方需变更合同条款，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。8.2合同转让未经甲方同意，乙方不得将租赁合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方。9.违约责任9.1甲方违约甲方如违反合同约定，造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。9.2乙方违约乙方如违反合同约定，造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意向_______仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，双方同意向_______人民法院提起诉讼。11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本补充协议生效时间为_______年_______月_______日。11.3合同变更条件合同变更需经双方书面协商一致，并经双方签字盖章确认。11.4合同终止条件合同终止条件按照《2024年商用物业租赁合同》的相关约定执行。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后_______年。12.3保密义务双方违反保密义务的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。13.其他条款13.1税费双方应按照国家法律法规规定，承担合同履行过程中的相关税费。13.2法律法规本补充协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。13.3合同附件本补充协议附件包括《2024年商用物业租赁合同》及相关文件，附件与本补充协议具有同等法律效力。14.签署14.1甲方代表甲方代表签字：______________职务：______________日期：_______年_______月_______日14.2乙方代表乙方代表签字：______________职务：______________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方定义第三方指除甲方和乙方以外，与本合同有关联但非合同主体的一方。第三方可能包括中介机构、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的服务或义务时，应按照约定或行业标准履行其职责。第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。15.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权获得甲方和乙方提供的必要信息和服务，以便第三方更好地履行其职责。16.第三方介入的情形16.1中介服务如甲方和乙方选择中介机构协助租赁事宜，中介机构应按照双方约定提供服务，并收取佣金。中介机构的责任和权益由双方与中介机构另行约定。16.2维修服务甲方或乙方如需第三方提供维修服务，应与第三方签订维修服务合同，明确服务内容、费用及责任。16.3保险服务甲方和乙方根据本合同购买保险时，应选择第三方保险公司。保险公司应按照保险合同约定，承担保险责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，对甲方和乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。第三方责任限额由甲方和乙方根据第三方服务的性质和风险程度协商确定。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲方和乙方应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。18.第三方违约处理18.1第三方违约第三方如违反本合同或相关协议的约定，造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理甲方和乙方应与第三方协商解决违约事宜。如协商不成，甲方和乙方有权采取法律手段追究第三方的违约责任。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同及第三方与甲方或乙方签订的相应协议。第三方并非甲乙方的代理人、雇佣人或合作伙伴。19.2第三方独立责任第三方在履行合同义务过程中，应独立承担责任。甲方和乙方不承担第三方在任何情况下的任何责任。20.第三方介入的合同修正20.1新增合同条款如因第三方介入导致本合同需要新增条款，甲方和乙方应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。20.2合同条款修改如因第三方介入需要修改本合同现有条款，甲方和乙方应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。21.第三方介入的告知义务21.1第三方介入的告知甲方和乙方应在第三方介入前，将第三方的相关信息告知对方。21.2第三方变更的告知如第三方发生变更，甲方和乙方应及时告知对方。22.第三方介入的合同附件本合同附件包括但不限于与第三方签订的协议、第三方提供的服务说明、第三方责任限额确认文件等。附件与本合同具有同等法律效力。23.签署23.1甲方代表甲方代表签字：______________职务：______________日期：_______年_______月_______日23.2乙方代表乙方代表签字：______________职务：______________日期：_______年_______月_______日24.生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《中介服务协议》描述：甲方和乙方与中介机构签订的协议，约定中介服务的范围、期限、费用及责任。要求：中介服务应符合行业标准，确保租赁事宜的顺利进行。2.《维修服务合同》描述：甲方或乙方与维修服务提供商签订的合同，明确维修服务的项目、质量标准、费用及时间安排。要求：维修服务提供商应具备相关资质，确保维修服务的质量和效率。3.《保险合同》描述：甲方和乙方与保险公司签订的合同，约定保险种类、保险金额、保险费用及理赔程序。4.《第三方服务协议》描述：甲方和乙方与第三方签订的协议，约定服务的性质、内容、期限、费用及责任。要求：第三方应具备相应的资质和能力，确保服务的质量和效果。5.《租金支付凭证》描述：乙方支付租金的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。要求：租金支付凭证应真实有效，作为乙方支付租金的证明。6.《物业现状说明书》描述：详细描述物业的现状、设施设备状况、使用情况等。要求：说明书应客观准确，作为甲方提供物业的依据。7.《物业用途变更申请表》描述：乙方申请变更物业用途的表格，包括变更原因、拟变更用途等。要求：申请表应完整填写，经甲方审批后方可生效。8.《维修费用报销单》描述：乙方报销维修费用的单据，包括维修项目、费用明细、维修效果等。要求：报销单据应真实合规，作为乙方申请维修费用的依据。9.《保险理赔通知书》描述：保险公司通知甲方和乙方关于理赔事宜的文件，包括理赔金额、理赔程序等。要求：通知书应明确理赔事宜，确保甲方和乙方的权益得到保障。10.《合同变更协议》描述：甲方和乙方书面协商一致，对原合同条款进行变更的协议。要求：变更协议应详细记录变更内容，经双方签字盖章确认后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约违约行为：未按约定提供物业、延迟交付物业、违反合同其他约定等。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金或赔偿损失。2.乙方违约违约行为：未按约定支付租金、延迟支付租金、违反合同其他约定等。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金或赔偿损失。3.第三方违约违约行为：未按约定提供服务、延迟提供服务、服务质量不符合标准等。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金或赔偿损失。示例说明：假设中介机构未按约定提供租赁服务，导致乙方未能如期找到合适的物业，甲方和乙方协商一致，确定甲方应向乙方支付违约金人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.出租方解释：指拥有物业所有权或使用权，并有权将物业出租