(2024版)土地使用权转让合同（工业用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)土地使用权转让合同（工业用地）本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质第二条转让条件2.1受让方资格2.2转让价格2.3转让方式第三条土地使用权变更3.1变更登记3.2变更手续3.3变更时间第四条转让期限4.1合同期限4.2续约条件4.3提前终止合同第五条费用与税金5.1转让费用5.2税费承担5.3其他费用第六条土地使用权开发利用6.1开发要求6.2利用限制6.3环保要求第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖8.3仲裁机构第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条知识产权保护11.1知识产权归属11.2知识产权保护措施11.3侵权责任第十二条强制性规定12.1遵守法律法规12.2符合产业政策12.3安全与环保标准第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件补充第十四条其他约定14.1补充条款14.2协商修改14.3未尽事宜第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权转让范围包括位于____省____市____县（市、区）____街道（镇）____号地块的工业用地，宗地编号为____，土地使用权证号为____。土地使用权面积及四至界限详见附件一。1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质转让的土地使用权性质为国有出让土地，用途为工业生产。土地使用权出让年限为____年，自土地使用权证颁发之日起计算。第二条转让条件2.1受让方资格2.2转让价格土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整），其中包括土地使用权价款、土地增值税、契税等。转让价格一次性支付，支付方式及时间详见附件二。2.3转让方式本合同所采用的转让方式为买卖，即受让方按照本合同约定支付转让价格，转让方将土地使用权变更至受让方名下。第三条土地使用权变更3.1变更登记自合同签订之日起____个工作日内，双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。变更登记费用由受让方承担。3.2变更手续土地使用权变更手续包括但不限于：提交土地使用权变更登记申请、提供相关证明材料、办理土地使用权证书等。具体手续双方应遵照法律法规和土地管理部门的要求办理。3.3变更时间土地使用权变更登记完成时间双方应尽最大努力争取在合同签订后____个月内完成。如因客观原因导致变更登记时间延迟，双方应协商解决。第四条转让期限4.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。4.2续约条件合同期满前____个月，受让方如需续约，应向转让方提出书面续约申请，并按照届时市场价格支付土地使用权续约费用。双方达成一致后，签订续约协议。4.3提前终止合同在合同有效期内，如一方违约，另一方有权提前终止合同。提前终止合同的，双方应按照本合同约定办理土地使用权变更手续，并互相承担相应的违约责任。第五条费用与税金5.1转让费用本合同所述土地使用权转让费用包括但不限于土地使用权价款、土地增值税、契税、变更登记费用等。受让方应承担上述费用。5.2税费承担受让方应按照法律法规规定，自行承担土地使用权转让过程中产生的税费。5.3其他费用双方约定，合同履行过程中发生的其他费用，按实际情况承担。第六条土地使用权开发利用6.1开发要求受让方应按照土地使用权证载明的用途进行开发利用，符合国家产业政策和地方发展规划。未经转让方同意，受让方不得改变土地用途。6.2利用限制受让方在土地使用权期限内，应合理利用土地，不得闲置、荒废土地。如受让方因自身原因导致土地闲置、荒废的，应承担相应的法律责任。6.3环保要求受让方在土地使用权期限内，应严格按照国家和地方环保法规进行生产，确保生产活动对环境的影响降至最低。如发生环保违法行为，由受让方承担全部责任。第七条违约责任7.1违约行为双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约责任承担违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。具体违约金计算标准双方可在本合同附件三中约定。7.3违约金支付违约方应在收到守约方书面通知后____日内，按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。如违约方逾期不支付违约金，守约方有权依法追偿。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。8.3仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应选定____仲裁委员会进行仲裁。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同终止条件（一）双方履行完合同全部义务；（二）双方协商一致解除合同；（三）依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的，违约方应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条知识产权保护11.1知识产权归属转让方保证土地使用权不涉及任何知识产权纠纷，土地使用权归受让方所有。11.2知识产权保护措施双方应采取合理措施，保护土地使用权及相关知识产权不受侵犯。11.3侵权责任如发生知识产权侵权行为，侵权方应承担相应法律责任。第十二条强制性规定12.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国法律法规，及土地使用权证上注明的相关规定。12.2符合产业政策受让方应符合国家产业政策和地方发展规划。12.3安全与环保标准受让方应严格按照国家和地方安全生产和环保标准进行生产。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单详见本合同附件一。13.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。13.3附件补充如附件无法完全表述双方权利义务，双方可签订补充协议，补充协议与附件一并生效。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2协商修改合同履行过程中，如遇特殊情况需要调整，双方应友好协商，对合同进行修改。14.3未尽事宜本合同及附件未涉及的事宜，按照国家法律法规和双方商业道德规范执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、政府部门等。第二条第三方介入方式2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲乙方完成土地使用权转让的相关手续，包括但不限于信息发布、招商推广、尽职调查等。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构对受让方的财务状况进行审计，以确保受让方具备合同约定的支付能力。2.4监管机构介入监管机构对土地使用权转让过程进行监督，确保转让行为符合法律法规和政策要求。2.5政府部门介入政府部门依法对本合同涉及的土地使用权变更登记、规划审批等事项进行管理和监督。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方仅对其在合同履行过程中提供服务或履行职能范围内的事项承担责任。第三方对合同外的因素造成的损失不承担责任。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，客观、公正地提供服务或履行职能，并保密合同相关信息。3.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定范围内行使权利。第四条第三方服务费用4.1服务费用支付甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。支付方式、时间及金额详见附件四。4.2服务费用包含内容第三方服务费用包含第三方为甲乙方提供服务过程中产生的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、差旅费等。第五条第三方违约责任5.1第三方违约行为第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。5.2违约责任承担第三方应按照甲乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。具体违约金计算标准双方可在本合同附件三中约定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为独立主体，彼此之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方的协调甲乙方应相互配合，协助第三方履行合同义务。第三方在履行合同过程中如与甲乙方发生纠纷，应通过协商解决。6.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益归第三方所有。甲乙方在履行合同过程中产生的权益归甲乙方所有。第七条第三方责任限额7.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最大责任额度。7.2责任限额确定第三方责任限额根据合同金额、第三方类型、风险评估等因素确定，具体限额双方可在本合同附件二中约定。7.3责任限额适用第三方在履行合同过程中产生的损失赔偿金额，以第三方责任限额为限。超出限额的部分，由甲乙方自行承担。第八条第三方变更8.1第三方变更条件如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方协商一致后，可以变更第三方。8.2第三方变更程序第三方变更应按照甲乙方的要求，办理相关手续。变更手续完成后，新的第三方即取代原第三方继续履行合同义务。8.3第三方变更通知甲乙方应在第三方变更完成后，及时通知对方，并提供新的第三方相关信息。第九条第三方退出9.1第三方退出条件（一）甲乙方同意第三方退出；（二）第三方已履行合同义务或甲乙方已支付第三方服务费用；（三）第三方退出不会影响甲乙方合同权益。9.2第三方退出程序第三方退出应提前____天通知甲乙方，并办理相关手续。9.3第三方退出后的责任第三方退出后，对退出前的事宜仍承担合同约定的责任。第十条第三方保险10.1保险责任第三方应为其在合同履行过程中可能发生的损害购买保险，并保证保险的有效性。10.2保险理赔第三方在履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件附件二：土地使用权转让价格及支付方式详细说明附件三：第三方服务费用及违约金计算方式详细说明附件四：土地使用权转让过程中涉及的税费明细表附件五：土地使用权开发利用规划及相关审批文件附件六：环境保护和安全生产符合性证明文件附件七：土地使用权变更登记所需材料清单附件八：合同履行过程中涉及的其他重要文件附件一：土地使用权证复印件本附件应提供土地使用权证的原件及复印件。土地使用权证上应载明土地使用权人的名称、土地位置、面积、用途、使用期限等信息。附件二：土地使用权转让价格及支付方式详细说明本附件详细说明土地使用权转让价格的构成、支付方式、支付时间等。如有分期支付，应明确每期的支付金额及时间。附件三：第三方服务费用及违约金计算方式详细说明本附件详细列出第三方服务费用的构成、计算方式及支付时间。同时，说明违约金的计算方式，包括违约金额、违约天数、违约利率等。附件四：土地使用权转让过程中涉及的税费明细表本附件详细列出土地使用权转让过程中涉及的各项税费，包括税费名称、税率、计算方式等。附件五：土地使用权开发利用规划及相关审批文件本附件提供土地使用权开发利用规划的详细内容，包括开发目标、开发内容、开发期限等。同时，提供相关审批文件的复印件。附件六：环境保护和安全生产符合性证明文件本附件提供受让方在环境保护和安全生产方面的符合性证明文件，包括环保审批文件、安全生产许可证等。附件七：土地使用权变更登记所需材料清单本附件列出办理土地使用权变更登记所需提供的材料清单，包括材料名称、份数、格式等。附件八：合同履行过程中涉及的其他重要文件本附件包括合同履行过程中可能涉及到的其他重要文件，如尽职调查报告、审计报告、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：2.甲乙任何一方违反法律法规、政策规定，导致合同无法履行或合同目的不能实现；3.甲乙任何一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.甲乙任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同目的不能实现；5.甲乙任何一方违反合同约定的保密义务，导致对方损失的；6.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质，确定违约责任；2.违约责任的承担方式包括赔偿损失