2024年小产权二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权二手房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续4.2产权转移时间4.3过户费用第五条房屋交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付费用第六条房屋维修及保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用第七条交易违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条合同的适用法律11.1适用法律11.2法律解释第十二条合同的争议管辖12.1管辖法院12.2诉讼地点第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋租赁问题13.3物业服务费用第十四条合同的附录14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状照片第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：市区街道号房屋具体位置描述：X2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状房屋结构：X房屋装修情况：X房屋使用情况：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：买方应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款万元整支付至卖方指定的银行账户。剩余款项万元整，买方应于房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移至买方名下之日起3个工作日内支付给卖方。3.3付款时间：首付款支付时间：本合同签订之日起3个工作日内。剩余款项支付时间：房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移至买方名下之日起3个工作日内。第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续：买方应按国家相关法律法规规定，负责办理房屋过户手续，并将过户过程中产生的相关税费支付给相关单位。4.2产权转移时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋所有权转移至买方名下。4.3过户费用：买方应支付的过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用以实际发生为准。第五条房屋交付及交付时间5.1交付条件：本合同约定的房屋及附属设施完好，权利义务转移。5.2交付时间：自本合同签订之日起，至房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移至买方名下之日起5个工作日内，卖方将房屋交付给买方。5.3交付费用：房屋交付过程中产生的相关费用由买方承担。第六条房屋维修及保养6.1保修范围：本合同约定的房屋及附属设施。6.2保修期限：自房屋交付之日起，为期2年。6.3维修费用：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第七条交易违约责任7.1卖方违约：卖方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。7.2买方违约：买方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。违约金计算方式：违约金为本合同交易价格的10%。第八条至第十四条内容，请根据实际情况补充。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事项。第十条保密条款10.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起2年。10.3违约责任：任何一方违反本条款，泄露对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条合同的适用法律11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释：本合同未尽事宜，按照国家法律法规的规定执行；本合同文本及相关附件的法律法规术语，按照法律法规的规定解释。第十二条合同的争议管辖12.1管辖法院：本合同的争议，由合同签订地人民法院管辖。12.2诉讼地点：诉讼应在本合同约定的管辖法院进行。第十三条其他约定13.1房屋交易税费：双方同意按照国家和地方政府的有关规定，各自承担应缴纳的房屋交易税费。13.2房屋租赁问题：如房屋在过户过程中需要租赁，租赁事宜另行协商。13.3物业服务费用：自房屋交付之日起，物业服务费用由买方承担。第十四条合同的附录14.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。14.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证明的复印件。14.3房屋现状照片：本合同附件中包含房屋现状的照片。合同附件：房屋所有权证复印件买卖双方身份证明复印件房屋现状照片第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2介入范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋价值评估、交易手续代办、金融服务提供等，具体服务内容以双方另行签订的服务协议为准。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择：双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构或个人，提供房屋交易所需的服务。2.2第三方指定：如双方无法达成一致选择，可由合同签订地相关部门或行业协会推荐具备资质的第三方机构或个人。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业、准确、高效的服务，确保房屋交易顺利进行。3.2第三方义务：第三方应对在提供服务过程中获取的双方信息保密，不得泄露给无关方。第四条第三方服务费用4.1服务费用：第三方提供的服务费用由双方根据市场行情协商确定，并在服务协议中明确。4.2支付方式：第三方服务费用的支付方式及时间，由双方在服务协议中约定。第五条第三方服务质量保障5.1服务质量：第三方应保证其服务符合行业标准及双方约定，确保交易过程的顺利进行。5.2服务监督：双方有权对第三方提供的服务质量进行监督，第三方应积极响应并改进。第六条第三方责任限额6.1责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过错造成一方损失，其责任限额不超过其收取的服务费用总额。6.2特殊情况：如第三方在提供服务过程中存在故意或重大过失，导致一方损失，其责任限额不受限制。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方应按照合同约定向甲方提供服务，并接受甲方的监督和管理。7.2第三方与乙方关系：第三方应按照合同约定向乙方提供服务，并接受乙方的监督和管理。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿。8.2违约处理：如第三方未能在合理期限内改正或赔偿，甲方和乙方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方承担违约责任。第九条第三方解除合同9.2解除合同通知：第三方应提前通知甲方和乙方，并协助双方寻找替代的第三方机构或个人。第十条第三方与合同的变更和解除10.1变更和解除：如合同双方同意变更或解除合同，且涉及第三方服务内容的变化，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第十一条第三方与合同的适用法律和争议解决11.1适用法律：第三方提供的服务，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如第三方提供服务过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1第三方信息披露：第三方应向甲方和乙方披露其服务的相关信息，包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限等。12.2第三方资料保存：第三方应妥善保存与合同相关的所有资料和文件，并在合同解除或履行完毕后，按照双方的要求进行移交或销毁。本部分条款未尽事宜，双方应本着公平原则，协商补充；如有分歧，可参照第一条至第十二条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：为本合同约定的房屋所有权证的复印件，作为合同附件之一。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：为本合同约定的买卖双方身份证明的复印件，作为合同附件之一。附件三：房屋现状照片说明：为本合同约定的房屋现状的照片，作为合同附件之一。附件四：第三方服务协议说明：为第三方提供服务的协议，明确双方的权利义务及服务内容，作为合同附件之一。附件五：房屋交易税费清单说明：为房屋交易过程中涉及的各项税费清单，作为合同附件之一。附件六：物业服务费用清单说明：为物业服务费用的清单，作为合同附件之一。附件七：房屋租赁合同（如有）说明：为房屋租赁合同，作为合同附件之一。附件八：其他相关文件说明：为其他与房屋交易相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、过户手续文件等，作为合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付首付款或剩余款项。2.乙方未按约定时间交付房屋或办理过户手续。3.第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.损害赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.解除合同：如违约行为严重，导致合同无法履行，双方有权解除合同，并按照合同约定处理合同解除后的相关事项。示例说明：1.甲方未按约定时间支付首付款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿，并有权解除与第三方的服务协议。说明三：法律名词