04版房屋买卖合同-现房交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋买卖合同——现房交易本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4现房交易第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及交付时间4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间4.3交付前的费用承担第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期限5.3质量问题的处理第六条：交易手续及税费6.1交易手续6.2税费承担第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3配套设施第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同补充协议第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的持有人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指本合同所述房屋的所有人，即房屋的产权人。1.2买受人：指与出卖人签订本合同，购买房屋并支付房价款的当事人。1.3房屋：指本合同所述的位于_______（地址）的_______（栋数）栋_______（楼层）层_______号房，房屋产权证号为_______。1.4现房交易：指买卖双方在房屋所有权转移登记之前，出卖人已将房屋实际交付给买受人使用，买受人支付房价款后，双方办理房屋所有权转移登记的行为。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：_______（地址）。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。2.4房屋产权：出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本房屋的交易总价为人民币_______元整（大写：____________________元整）。3.2支付方式：买受人应按照本合同约定的付款计划，以现金、转账等方式向出卖人支付房价款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付首期房价款人民币_______元整；剩余房价款买受人应按照约定的付款计划如期支付。第四条：房屋交付及交付时间（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关规定；（3）房屋的水、电、燃气等配套设施正常使用。4.2房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定在_______日内将房屋交付给买受人。4.3交付前的费用承担：在房屋交付前，因房屋产生的水、电、燃气等费用由出卖人承担；自房屋交付之日起，因房屋产生的水、电、燃气等费用由买受人承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证本房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响住宅质量的安全隐患。5.2质量保修期限：本房屋的质量保修期限为自房屋交付之日起_______年。5.3质量问题的处理：如买受人发现房屋存在质量问题，应在发现之日起_______日内通知出卖人。出卖人应在接到通知后_______日内采取修复等措施，并承担修复过程中的相关费用。如质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条：交易手续及税费6.1交易手续：双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋买卖合同登记、备案、过户等相关手续。6.2税费承担：双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。其中，买受人应承担的税费包括：契税、印花税等；出卖人应承担的税费包括：个人所得税、土地增值税等。具体税费金额及承担方式，双方可在本合同附件中约定。第八条：违约责任8.1出卖人违约：（1）如出卖人未按照本合同约定交付房屋，应支付买受人房价款总额的_______%作为违约金；（2）如出卖人未按照本合同约定履行质量保修义务，应承担相应的赔偿责任；（3）如出卖人未按照本合同约定办理房屋过户手续，应支付买受人房价款总额的_______%作为违约金。8.2买受人违约：（1）如买受人未按照本合同约定支付房价款，应支付出卖人房价款总额的_______%作为违约金；（2）如买受人未按照本合同约定接受房屋交付，应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定应当终止的其他情形。（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋；（2）出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务；（3）法律规定可以解除合同的其他情形。第十一条：其他约定11.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2户口迁移：如房屋涉及户口迁移，买受人应按照我国户籍管理相关规定办理户口迁移手续。11.3配套设施：出卖人应保证房屋周边配套设施齐全，如水、电、燃气、通讯、交通等。第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺：（1）本房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）本房屋符合国家关于住宅质量的相关规定；（3）出卖人已如实告知买受人房屋的实际情况。12.2买受人声明及承诺：（1）买受人具备购房资格，并愿意承担购房相关税费；（2）买受人按照本合同约定支付房价款；（3）买受人接受本房屋的交付，并承担自交付之日起的房屋维护和管理责任。第十三条：附件13.1房屋所有权证：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。13.2房屋买卖合同补充协议：如双方有其他补充约定，可在本附件中约定。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各份合同的持有人：出卖人和买受人应妥善保管本合同，不得随意转让或借给他人。如合同丢失，应立即通知对方并重新办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其行为承担相应责任。1.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的报酬、使用甲乙方的相关信息等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方约定第三方介入本合同时，应事先书面通知对方。第三方应在接到通知后的_______日内，向甲乙方提供其身份证明及相关资质文件。2.2第三方介入条件：第三方应具备合法的资质，且未被纳入甲乙方的不良记录名单。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务：第三方应按照本合同及甲乙方的约定，履行其在合同中的义务，并确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。3.2责任限额：当第三方未能履行其在合同中的义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其在本合同中获取的报酬总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同的参与者，与甲乙方构成合同关系。第三方应独立承担其履行合同过程中产生的法律责任，不得将责任转嫁给甲乙方。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在本合同中享有的权益，包括但不限于报酬、赔偿等，由第三方自行享有和承担。甲乙方不承担第三方因履行合同产生的任何费用和责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理：甲乙方有权选择要求第三方继续履行合同义务，或要求第三方支付违约金。违约金的计算方式为：房价款总额的_______%。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出：如第三方未能按照本合同约定履行其义务，甲乙方有权解除与第三方的合同关系。6.2第三方退出后的处理：第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同的剩余义务。如第三方退出导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息：第三方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整。7.2保密义务：第三方应对甲乙方提供的相关信息保密，不得泄露给其他无关方。保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第八条：第三方介入的附加条款8.1甲乙方与第三方签订的附加条款，应明确约定第三方的服务内容、报酬、责任等。8.2附加条款的生效：附加条款自甲乙方与第三方签订之日起生效，并构成本合同不可分割的一部分。第九条：第三方权益的保障9.1甲乙方应按照本合同约定，按时支付第三方应得的报酬。9.2甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠、扣留第三方应得的报酬。第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更：如甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同及附加条款的内容。变更内容应以书面形式签订，并经甲乙方双方确认。10.2合同解除：如甲乙方与第三方协商一致，可以解除本合同及附加条款。解除合同的，甲乙方应按照合同约定支付第三方相应的报酬。10.3合同终止：本合同在履行完毕、双方协商一致终止或法律法规规定的其他情形下终止。第十一条：违约责任及争议解决11.1违约责任：第三方如未能按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任。11.2争议解决：甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。12.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致终止或法律法规规定的其他情形下终止。12.3合同解除条件：如甲乙方与第三方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，甲乙方应按照合同约定支付第三方相应的报酬。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，须清晰可见，完整无缺。附件的说明：作为本合同附件，用于证明出卖人所述房屋的所有权归属。附件二：房屋买卖合同补充协议详细要求：包括但不限于房屋交付时间、质量保修期限、违约责任等补充约定的书面文件。附件的说明：作为本合同附件，用于补充本合同中未尽事宜，构成本合同不可分割的一部分。附件三：第三方服务合同详细要求：甲乙方与第三方签订的书面合同，明确第三方的服务内容、报酬、责任等。附件的说明：作为本合同附件，用于明确甲乙方与第三方之间的权利义务关系。附件四：付款凭证详细要求：买受人支付房价款的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件的说明：作为本合同附件，用于证明买受人已按照约定支付房价款。附件五：交付凭证详细要求：房屋交付的书面凭证，包括但不限于交付时间、交付条件等。附件的说明：作为本合同附件，用于证明出卖人已按照约定交付房屋。附件六：质量保修记录详细要求：房屋质量保修的书面记录，包括但不限于保修项目、保修期限等。附件的说明：作为本合同附件，用于记录房屋质量保修相关事项。附件七：物业服务合同详细要求：甲乙方与物业公司签订的书面合同，明确物业公司的服务内容、服务费用等。附件的说明：作为本合同附件，用于明确甲乙方与物业公司之间的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照约定履行质量保修义务；3.买受人未能按照约定时间支付房价款；4.买受人未能按照约定接受房屋交付；5.第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业标准。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付对方房价款总额的_______%作为违约金。2.损害赔偿：如违约方的行为导致对方遭受损失，应承担相应的损害赔偿责任。3.继续履行：对方有权要求违约方继续履行合同义务。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求