2024商铺租赁风险评估合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商铺租赁风险评估合同本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的租赁期限第二条租赁双方的基本信息2.1出租人的名称、地址和联系方式2.2承租人的名称、地址和联系方式第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四条租赁押金4.1押金的金额4.2押金的退还条件及方式第五条租赁用途5.1承租人对商铺的使用目的5.2承租人不得改变商铺的使用性质第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险责任7.1承租人应办理的保险种类7.2承租人应承担的保险费用第八条商铺转让或转租8.1承租人不得擅自转让或转租商铺第九条提前解除合同9.1双方提前解除合同的条件和方式第十条违约责任10.1双方违反合同的违约责任第十一条争议解决方式11.1双方发生争议的解决方式第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更条件12.3合同的解除条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项第十四条合同的份数14.1合同的正本和副本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称：商铺A1.2商铺的地址：某市某区某街道123号1.3商铺的面积：50平方米1.4商铺的结构：一层临街商铺，具备独立的入口和卫生间设施1.5商铺的租赁期限：自2024年1月1日至2029年12月31日，共计60个月。第二条租赁双方的基本信息2.1出租人的名称：某房地产开发有限公司2.2出租人的地址：某市某区某街道456号2.4承租人的名称：某个体经营者2.5承租人的地址：某市某区某街道789号第三条租金及支付方式3.1租金的金额：每月人民币5000元整3.2租金的支付周期：每三个月支付一次，共计人民币15000元整3.3租金的支付方式：通过银行转账的方式支付，账号信息如下：开户行：某银行某分行账号：6225880第四条租赁押金4.1押金的金额：人民币10000元整4.2押金的退还条件及方式：租赁期满后，若商铺无损坏或经双方协商一致无需退还押金的情况下，出租人应在扣除相应费用后，将剩余押金无息退还给承租人。第五条租赁用途5.1承租人对商铺的使用目的：经营餐饮业务5.2承租人不得改变商铺的使用性质，未经出租人书面同意，不得擅自对商铺进行改造或搭建附加设施。第六条维修责任6.1出租人的维修责任：出租人负责商铺的建筑主体结构、设施设备及公共区域的维护和维修。6.2承租人的维修责任：承租人负责商铺内部装修及经营设备的维护和维修，并承担相应费用。第七条保险责任7.1承租人应办理的保险种类：财产保险7.2承租人应承担的保险费用：保险费用由承租人承担，保险金额不得低于商铺的实际价值。第八条商铺转让或转租8.1承租人不得擅自转让或转租商铺8.2承租人如需要转让或转租商铺，必须先得到出租人的书面同意8.3未经出租人书面同意的转让或转租行为无效，出租人不负任何责任第九条提前解除合同9.1双方提前解除合同的条件和方式9.1.1出租人有权提前解除合同的条件和方式9.1.2承租人有权提前解除合同的条件和方式9.1.3提前解除合同的违约责任第十条违约责任10.1双方违反合同的违约责任10.1.1出租人的违约责任10.1.2承租人的违约责任第十一条争议解决方式11.1双方发生争议的解决方式11.1.1协商解决11.1.2调解解决11.1.3仲裁解决11.1.4诉讼解决第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2出租人交付商铺给承租人使用12.2合同的变更条件12.2.1双方书面同意并签字盖章12.3合同的解除条件12.3.1双方书面同意并签字盖章12.3.2法律规定或双方约定的解除条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项13.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第十四条合同的份数14.1合同的正本和副本份数及持有方14.1.1正本一份，双方各执一份14.1.2副本一份，报送给相关政府部门备案第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙方以外的个人或实体，包括但不限于中介方、鉴定机构、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的租赁活动中提供服务或参与处理合同事务的行为。第十六条第三方服务的约定16.1甲乙方同意，若有第三方介入本合同，需提前通知对方并征得对方的同意。16.2甲乙方有义务对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量符合合同要求。16.3甲乙方应对第三方介入的事务负责，并承担由此产生的费用。第十七条第三方责任限额17.1第三方介入的事务若导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2甲乙双方同意，第三方的责任限额为人民币100万元整。17.3若第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限连带责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，由甲乙方与第三方直接协商解决。18.2第三方不对甲乙方承担任何合同义务，甲乙方也不将对第三方的权利义务转让给第三方。第十九条第三方介入的变更和解除19.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方。19.2甲乙方变更或解除与第三方的服务合同时，不影响本合同的继续履行。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方未按约定提供服务或违反合同条款，应承担违约责任。20.2甲乙方未按约定监督第三方服务或未履行与第三方合同的义务，应承担相应的违约责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。21.2若协商不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。21.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第二十二条第三方介入的其他约定22.1甲乙方应确保第三方介入的事务不影响本合同的履行。22.2甲乙方应在第三方介入的事务中，维护对方的合法权益。第二十三条本合同的修订23.1本合同的修订应由甲乙双方共同协商完成。23.2修订后的合同经双方签字盖章后生效。第二十四条合同的份数24.1合同的正本和副本份数及持有方24.1.1正本一份，双方各执一份。24.1.2副本一份，报送给相关政府部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺照片附件二：商铺平面图附件三：商铺维修清单附件四：租金支付证明附件五：租赁押金收据附件六：第三方服务合同附件七：保险单据附件八：商铺转让或转租协议附件九：提前解除合同协议附件十：争议解决机构证明附件的详细要求和说明：附件一：商铺照片应包括商铺的外观、内部装修和设施设备等情况的真实写照。附件二：商铺平面图应详细标注商铺的结构、面积和布局。附件三：商铺维修清单应列明商铺现有的维修问题和需要进行的维修项目。附件四：租金支付证明应包括租金支付的银行转账记录或现金支付的收据。附件五：租赁押金收据应证明承租人已支付租赁押金。附件六：第三方服务合同应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限和服务费用等。附件七：保险单据应证明承租人已购买合同约定的保险种类和保险金额。附件八：商铺转让或转租协议应包括转让或转租的条件、方式和违约责任等。附件九：提前解除合同协议应详细列明提前解除合同的条件、方式和违约责任等。附件十：争议解决机构证明应证明双方选择的争议解决机构合法有效。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按约定时间交付商铺给承租人使用。2.出租人未能按约定提供商铺的维修服务。3.承租人未能按约定时间支付租金。4.承租人未能按约定使用商铺，擅自改变使用性质。5.承租人未能按约定购买保险或保险无效。6.承租人未能按约定监督第三方服务或未履行与第三方合同的义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。3.违约方的违约行为导致对方损失的，违约方应承担无限连带责任。示例说明：若出租人未能在约定时间内交付商铺，承租人可要求出租人支付迟延交付违约金，并有权要求解除合同。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同约定的出租人和承租人之间的租赁对象。2.租赁期限：指本合同约定的承租人使用商铺的时间段。3.租金：指承租人按约定时间支付给出租人的租赁费用。4.租赁押金：指承租人支付给出租人的，用于保证租赁合同履行完毕后商铺的完好无损。5.维修责任：指本合同约定的出租人和承租人应承担的商铺维修义务。6.保险：指承租人购买的，保障商铺及经营活动的保险。7.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。8.违约金：指违约方支付给守约方的，因违约行为造成的损失赔偿。9.争议解决机构：指双方约定的解决合同争议的机构，如仲裁委员会或人民法院。本合同中的商铺指的是甲乙双方约定的租赁