2024商业综合体物业管理安全责任合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业综合体物业管理安全责任合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理项目名称2.2物业管理区域范围2.3物业管理设施和设备第三条安全责任3.1乙方安全责任3.2丙方安全责任3.3甲方安全责任第四条安全管理制度4.1乙方安全管理制度4.2丙方安全管理制度4.3甲方安全管理制度第五条安全防护措施5.1乙方安全防护措施5.2丙方安全防护措施5.3甲方安全防护措施第六条安全教育与培训6.1乙方安全教育与培训6.2丙方安全教育与培训6.3甲方安全教育与培训第七条应急预案与救援7.1乙方应急预案与救援7.2丙方应急预案与救援7.3甲方应急预案与救援第八条安全事故处理8.1乙方安全事故处理8.2丙方安全事故处理8.3甲方安全事故处理第九条费用与支付9.1物业管理费用9.2安全防护费用9.3费用支付方式与时间第十条合同期限10.1合同开始日期10.2合同结束日期10.3合同续约条款第十一条违约责任11.1乙方违约责任11.2丙方违约责任11.3甲方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3诉讼管辖法院第十三条其他条款13.1法律适用13.2合同修改与补充13.3合同解除与终止第十四条签约日期与签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××安全咨询公司地址：×××市×××区×××路×××号第二条物业管理范围2.1物业管理项目名称：×××商业综合体物业管理项目2.2物业管理区域范围：包括商业综合体所有建筑物、附属设施、公共场所、停车场等2.3物业管理设施和设备：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、安防系统等第三条安全责任3.1乙方安全责任乙方作为物业管理公司，应对物业管理区域内的安全负主要责任，具体包括但不限于：（1）制定并执行物业管理区域内的安全管理制度；（2）定期对物业管理区域内的设施和设备进行安全检查和维护；（3）对物业管理区域内的员工进行安全教育和培训；（4）制定应急预案，并组织演练；（5）对甲方和丙方提供的有关安全信息进行处理和反馈。3.2丙方安全责任丙方作为安全咨询公司，应对物业管理区域内的安全提供专业指导和建议，具体包括但不限于：（1）对物业管理区域内的安全风险进行评估和分析；（2）为乙方提供安全管理制度、应急预案等的制定和执行提供专业指导；（3）对乙方进行安全教育和培训；（4）协助乙方处理安全事故。3.3甲方安全责任甲方作为商业综合体所有者，应对物业管理区域内的安全负总责，具体包括但不限于：（1）提供真实、准确的安全信息；（2）配合乙方和丙方进行安全检查和维护；（3）对乙方和丙方的工作进行监督和评价；（4）承担因自身原因导致的安全事故的责任。第四条安全管理制度4.1乙方安全管理制度乙方应制定物业管理区域内的安全管理制度，包括但不限于：（1）人员出入管理制度；（2）消防安全管理制度；（3）设施设备维护管理制度；（4）应急预案制度。4.2丙方安全管理制度丙方应制定针对物业管理区域内的安全咨询服务制度，包括但不限于：（1）安全评估制度；（2）安全培训制度；（3）安全事故处理制度。4.3甲方安全管理制度甲方应制定针对商业综合体安全管理制度，包括但不限于：（1）安全投入保障制度；（2）安全监督制度；（3）安全责任追究制度。第五条安全防护措施5.1乙方安全防护措施（1）对物业管理区域内的设施和设备进行定期检查和维护，确保其正常运行；（2）对物业管理区域内的员工进行安全教育和培训，提高其安全意识；（3）制定应急预案，并组织演练，提高应对突发事件的能力；（4）在物业管理区域内设置必要的安全设施，如消防器材、警示标志等。5.2丙方安全防护措施（1）定期对物业管理区域内的安全风险进行评估，提出改进建议；（2）为乙方提供安全防护技术支持，如安全监控系统、报警系统等；（3）协助乙方制定应急预案，并进行演练指导。5.3甲方安全防护措施（1）保证物业管理区域内的设施和设备符合国家安全标准；（2）为物业管理区域内的工作提供必要的安全保障措施；（3）对商业综合体的设计、建设和装修过程中可能存在的安全隐患进行排查和整改。第六条安全教育与培训6.1乙方安全教育与培训乙方应对物业管理区域内的员工进行定期的安全教育与培训，包括但不限于：（1）消防安全知识；（2）突发事件应急预案；（3）设施设备操作规程。6.2丙方安全教育与培训丙方应对乙方进行定期的安全教育与培训，包括但不限于：（1）安全管理制度；（2）应急预案制定与执行；（3）安全防护技术。6.3甲方安全教育与培训甲方应对商业综合体的工作人员进行定期的安全教育与培训，包括但不限于：（1）消防安全知识；（2）突发事件应急预案；（3）设施设备操作规程。第八条应急预案与救援8.1乙方应急预案与救援乙方应制定针对物业管理区域内的突发事件应急预案，并组织救援，包括但不限于：（1）火灾应急预案；（2）地震、台风等自然灾害应急预案；（3）恐怖袭击、抢劫等犯罪事件应急预案；（4）突发疾病、伤亡等医疗急救应急预案。8.2丙方应急预案与救援丙方应制定针对物业管理区域内的安全咨询服务应急预案，并组织救援，包括但不限于：（1）安全风险评估应急预案；（2）安全培训应急预案；（3）安全事故处理应急预案。8.3甲方应急预案与救援甲方应制定针对商业综合体的应急预案，并组织救援，包括但不限于：（1）火灾应急预案；（2）地震、台风等自然灾害应急预案；（3）恐怖袭击、抢劫等犯罪事件应急预案；（4）突发疾病、伤亡等医疗急救应急预案。第九条安全事故处理9.1乙方安全事故处理乙方在物业管理区域内发生安全事故时，应立即启动应急预案，组织救援，并及时报告丙方和甲方，具体包括但不限于：（1）组织人员疏散和逃生；（2）控制事故现场，防止事故扩大；（3）组织事故调查，查找事故原因；（4）制定整改措施，防止事故再次发生。9.2丙方安全事故处理丙方在接到乙方报告的安全事故后，应立即组织专业人员进行事故处理，具体包括但不限于：（1）对事故进行评估，确定事故等级；（2）指导乙方进行事故处理；（3）对事故原因进行分析，提出改进建议。9.3甲方安全事故处理甲方在接到乙方报告的安全事故后，应立即组织相关人员进行事故处理，具体包括但不限于：（1）组织救援，保障人员安全；（2）组织事故调查，查找事故原因；（3）督促乙方和丙方制定整改措施，防止事故再次发生。第十条费用与支付10.1物业管理费用甲方向乙方支付物业管理费用，具体金额和支付方式按照双方签订的《物业管理合同》执行。10.2安全防护费用甲方向乙方支付安全防护费用，具体金额和支付方式按照双方签订的《安全防护合同》执行。10.3费用支付方式与时间甲方向乙方和丙方支付费用的方式和时间按照双方签订的《费用支付协议》执行。第十一条合同期限11.1合同开始日期：××××年××月××日11.2合同结束日期：××××年××月××日11.3合同续约条款：如需续约，双方应在合同到期前一个月协商一致，并签订书面续约协议。第十二条违约责任12.1乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）赔偿甲方和丙方因此造成的损失；（2）支付违约金；（3）承担相应的法律责任。12.2丙方违约责任丙方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）赔偿甲方和乙方因此造成的损失；（2）支付违约金；（3）承担相应的法律责任。12.3甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）赔偿乙方和丙方因此造成的损失；（2）支付违约金；（3）承担相应的法律责任。第十三条其他条款13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同修改与补充对本合同的任何修改、补充均应采用书面形式，经双方协商一致后签订书面协议。13.3合同解除与终止合同的解除和终止应符合双方签订的《物业管理合同》和《安全防护合同》的约定。第十四条签约日期与签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）甲方和乙方的工作人员、客户、供应商、合作伙伴等；（2）丙方提供的专业技术支持、咨询服务、紧急救援等人员；（3）合同执行过程中涉及到的政府监管部门、社会公众、新闻媒体等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件当甲方、乙方或丙方在履行合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行或造成损失时，可申请第三方介入。2.2第三方介入方式（1）甲方、乙方或丙方向第三方发出书面介入通知；（2）第三方应按照甲方、乙方或丙方的要求，提供必要的协助和支持；（3）第三方介入后，甲方、乙方和丙方应共同协商解决相关问题。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对甲方、乙方和丙方造成的损失，第三方应承担相应的责任。但第三方对甲方、乙方和丙方的责任，不高于其对第三方的责任。3.2第三方权利和义务第三方应按照本合同的约定，履行其权利和义务，包括但不限于：（1）提供真实、准确的信息；（2）协助甲方、乙方和丙方解决合同履行过程中出现的问题；（3）按照甲方、乙方和丙方的要求，提供必要的文件、资料和证明。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲方权利和义务甲方在第三方介入后，有权要求第三方按照本合同的约定履行其责任，并有权要求乙方和丙方提供必要的协助。4.2乙方权利和义务乙方在第三方介入后，应按照本合同的约定，协助甲方和丙方处理相关问题，并有权要求第三方按照本合同的约定履行其责任。4.3丙方权利和义务丙方在第三方介入后，应按照本合同的约定，提供必要的专业技术支持和咨询服务，并有权要求第三方按照本合同的约定履行其责任。第五条第三方介入后的费用和赔偿5.1第三方介入费用第三方介入所需的费用，包括但不限于第三方的人员工资、差旅费、住宿费等，由甲方、乙方和丙方按照约定承担。5.2第三方赔偿第三方因违约或过错给甲方、乙方和丙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方、乙方和丙方有权要求第三方支付赔偿金。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议解决方式（1）双方协商解决；（2）提交甲方、乙方和丙方共同认可的调解机构调解；（3）向甲方、乙方和丙方共同认可的仲裁机构申请仲裁；（4）向甲方、乙方和丙方共同认可的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议解决机构甲方、乙方和丙方可共同选择第三方介入争议解决的机构。如各方未能达成一致，可提交甲方、乙方和丙方所在地的法院解决。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入的条件消失，或甲方、乙方和丙方达成一致终止第三方介入的协议，第三方介入即终止。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲方、乙方和丙方应共同清理第三方介入期间产生的遗留问题，并按照本合同的约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业管理合同》该附件详细规定了物业管理的服务内容、服务质量、费用支付等事项。2.附件二：《安全防护合同》该附件详细规定了安全防护的服务内容、服务质量、费用支付等事项。3.附件三：《费用支付协议》该附件详细规定了物业管理费用、安全防护费用以及费用支付方式、时间等事项。4.附件四：《安全管理制度》该附件详细规定了物业管理区域内的安全管理制度，包括人员出入管理制度、消防安全管理制度、设施设备维护管理制度等。5.附件五：《应急预案与救援》该附件详细规定了物业管理区域内的突发事件应急预案，包括火灾应急预案、自然灾害应急预案、犯罪事件应急预案等。6.附件六：《安全教育与培训》该附件详细规定了物业管理区域内的安全教育与培训计划，包括消防安全知识、突发事件应急预案、设施设备操作规程等。7.附件七：《安全事故处理》该附件详细规定了物业管理区域内的安全事故处理流程，包括组织救援、事故调查、整改措施等。8.附件八：《合同续约协议》该附件详细规定了合同续约的条件、方式和时间等事项。9.附件九：《违约责任认定与处理》该附件详细规定了违约行为的责任认定标准和处理方式。10.附件十：《争议解决机构选择协议》该附件详细规定了争议解决机构的选择方式、程序等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定支付物业管理费用或安全防护费用。责任认定：甲方应按照合同约定支付费用，如未支付，视为违约。示例说明：若甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务。2.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，如未提供，视为违约。示例说明：若乙方未对物业管理区域内的设施设备进行定期检查和维护，甲方有权要求乙方承担相应责任。3.违约行为：丙方未按照合同约定提供安全防护服务。责任认定：丙方应按照合同约定提供安全防护服务，如未提供，视为违约。示例说明：若丙方未对物业管理区域内的安全风险进行评估和分析，甲方有权要求丙方承担相应责任。4.违约行为：任何一方未按照合同约定履行其安全责任。责任认定：各方应按照合同约定履行其安全责任，如未履行，视为违约。示例说明：若甲方未提