2024年回迁房交易涉及的物业共有权分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁房交易涉及的物业共有权分配合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体名称及地址1.2乙方主体名称及地址1.3回迁房定义第二条物业共有权分配比例2.1分配原则2.2共有权分配比例计算方法2.3共有权分配的计算基数第三条物业共有权分配的计算与确认3.1共有权分配的计算时间3.2共有权分配的计算方式3.3共有权分配的确认与公示第四条物业共有权分配的支付方式4.1共有权分配的支付时间4.2共有权分配的支付方式4.3共有权分配的支付账户第五条物业共有权分配的变更与调整5.1共有权分配变更的情形5.2共有权分配调整的程序5.3共有权分配调整的公示第六条物业共有权分配的争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的时效6.3争议解决的费用承担第七条物业共有权分配的监管与审计7.1监管机构名称及职责7.2审计机构名称及职责7.3监管与审计的时间安排第八条物业共有权分配的信息公开8.1信息公开的内容8.2信息公开的方式8.3信息公开的时限第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效的条件9.2合同变更的程序9.3合同终止的情形第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约责任的赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效11.3争议解决的费用承担第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的权益处理第十三条附则13.1合同的解释权13.2合同的适用法律13.3合同的附件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2双方签字盖章的页码第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体名称：×××，地址：×××。1.2乙方主体名称：×××，地址：×××。1.3回迁房定义：指在城市建设中，因征收、拆迁需要，对被征收、拆迁人实行原地或异地安置的住房，安置的住房性质为共有产权住房。第二条物业共有权分配比例2.1分配原则：按照回迁房安置人口数、安置面积等因素，公平、合理地进行共有权分配。2.2共有权分配比例计算方法：以安置人口数为基数，按每人的安置面积比例进行计算。2.3共有权分配的计算基数：安置人口数、安置面积等数据，以政府部门出具的征收、拆迁安置协议为准。第三条物业共有权分配的计算与确认3.1共有权分配的计算时间：自回迁房安置面积确定之日起计算。3.2共有权分配的计算方式：按照第二条的计算方法，计算出各方的共有权分配比例。3.3共有权分配的确认与公示：甲方应在计算完成后，将共有权分配比例进行公示，接受乙方及公众的监督。第四条物业共有权分配的支付方式4.1共有权分配的支付时间：按照第三条的计算时间，计算出共有权分配比例后，甲方应在一个月内完成支付。4.2共有权分配的支付方式：通过银行转账等方式进行支付。4.3共有权分配的支付账户：甲方应在合同中明确支付账户，乙方应按时接收支付。第五条物业共有权分配的变更与调整5.1共有权分配变更的情形：在合同履行过程中，如出现安置人口数、安置面积等数据变更的情况，甲方应及时调整共有权分配比例。5.2共有权分配调整的程序：甲方应在变更发生后，重新计算共有权分配比例，并进行公示。5.3共有权分配调整的公示：甲方应在调整完成后，将调整后的共有权分配比例进行公示，接受乙方及公众的监督。第六条物业共有权分配的争议解决6.1争议解决的方式：甲乙双方应通过友好协商的方式解决争议。6.2争议解决的时效：甲乙双方应在争议发生后的一个月内解决。6.3争议解决的费用承担：争议解决费用由败诉方承担。第八条物业共有权分配的信息公开8.1信息公开的内容：包括共有权分配比例、分配时间、分配方式等与乙方权益相关的重要信息。8.2信息公开的方式：通过甲方官方网站、公告栏等渠道进行公开。8.3信息公开的时限：甲方应在每季度结束后的一个月内，公开上一季度的共有权分配情况。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效的条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更的程序：甲乙双方应就合同变更事项达成一致，并签订书面补充协议。9.3合同终止的情形：本合同在履行完毕后自行终止。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照第三条、第四条的规定计算、支付共有权分配的，应向乙方支付违约金，违约金为应付共有权分配金额的1%。10.2乙方违约责任：乙方未按照约定接受共有权分配支付的，应向甲方支付违约金，违约金为应付共有权分配金额的1%。10.3违约责任的赔偿方式：违约金不足以弥补损失的，甲方、乙方有权要求对方另行赔偿。第十一条争议解决11.1争议解决的方式：甲乙双方应通过友好协商的方式解决争议。11.2争议解决的时效：甲乙双方应在争议发生后的两个月内解决。11.3争议解决的费用承担：争议解决费用由败诉方承担。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件：甲乙双方协商一致，可以解除本合同。12.2合同解除的程序：甲乙双方应签订书面解除协议，并办理相关手续。12.3合同解除后的权益处理：甲方应按照合同约定，向乙方支付解除后的共有权分配金额。第十三条附则13.1合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方所有。13.2合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的附件：本合同附件包括征收、拆迁安置协议、共有权分配比例计算明细等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订书面补充协议。14.2双方签字盖章的页码：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章页码为________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与回迁房交易涉及的物业共有权分配的各方，包括但不限于政府部门、监管机构、审计机构、中介机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于政府部门、监管机构、审计机构、中介机构等，以及本合同未明确列举但根据合同履行需要参与的相关机构和个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方介入应按照本合同约定的程序进行，包括但不限于通知甲方和乙方、召开会议、提供相关文件等。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于本合同的履行需要、甲乙双方的请求、法律法规的要求等。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方权利：第三方有权根据本合同的约定，对回迁房交易涉及的物业共有权分配进行监管、审计、调解等。3.2第三方义务：第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行相关职责，保护甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不超过其介入时甲乙双方尚未分配的物业共有权价值的10%。4.2第三方责任限额的计算：第三方责任限额的计算，以甲方和乙方尚未分配的物业共有权价值为基础，按照本合同约定的计算方法进行。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方介入费用的承担：第三方介入的费用由甲乙双方按照本合同约定的比例承担。5.2第三方介入费用的支付：第三方介入费用应在甲方和乙方共有权分配时一并支付。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决：甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2第三方介入争议解决的时效：甲乙双方与第三方之间的争议，应在争议发生后的三个月内解决。第七条第三方介入的解除7.1第三方介入的解除条件：甲乙双方与第三方之间的介入协议，可以在合同履行完毕后解除。7.2第三方介入的解除程序：甲乙双方与第三方应签订书面解除协议，并办理相关手续。第八条第三方介入与甲乙方的关系8.1第三方介入不影响甲乙方的权利义务：第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第九条第三方介入的监管与审计9.1第三方监管与审计的范围：第三方监管与审计的范围包括但不限于甲方和乙方的物业共有权分配、支付等情况。9.2第三方监管与审计的频率：第三方监管与审计的频率根据本合同的履行需要确定。第十条第三方介入的公示与监督10.1第三方介入的公示：第三方介入的相关信息，应按照本合同的约定进行公示。10.2第三方介入的监督：甲方和乙方有权对第三方介入的行为进行监督。第十一条第三方介入的补充协议11.1第三方介入的补充协议：甲乙双方与第三方就本合同未尽事宜，可以签订书面补充协议。11.2第三方介入补充协议的签订：第三方介入补充协议应由甲乙双方与第三方共同签订。第十二条第三方介入的适用法律与解释权12.1第三方介入适用法律：第三方介入适用中华人民共和国法律。12.2第三方介入解释权：本合同第三方介入部分的解释权归甲乙双方与第三方共同所有。第十三条第三方介入的附件13.1第三方介入附件：包括但不限于第三方介入的协议、监管与审计报告等。13.2第三方介入附件的提交：第三方应按照本合同的约定，提交相关附件。第十四条第三方介入的其他约定14.1第三方介入其他约定：甲乙双方与第三方就本合同第三方介入未尽事宜，可以签订书面补充协议。14.2第三方介入其他约定的签订：第三方介入其他约定应由甲乙双方与第三方共同签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：征收、拆迁安置协议附件二：共有权分配比例计算明细附件三：第三方介入协议附件四：监管与审计报告附件五：违约行为记录表附件六：合同解除协议附件七：补充协议附件一：征收、拆迁安置协议详细要求：该协议应包含征收、拆迁安置的详细内容，包括但不限于安置人口数、安置面积、安置地点等。附件说明：该协议作为本合同的基础文件，用于确定甲乙双方的安置权益。附件二：共有权分配比例计算明细详细要求：该明细应详细记录共有权分配的计算过程，包括计算基数、计算方法、分配比例等。附件说明：该明细用于明确甲乙双方的共有权分配比例，确保分配的公平性和透明性。附件三：第三方介入协议详细要求：该协议应明确第三方介入的范围、程序、权利义务等内容。附件说明：该协议用于规范第三方介入的行为，确保回迁房交易涉及的物业共有权分配的顺利进行。附件四：监管与审计报告详细要求：该报告应包含监管与审计的结果，包括但不限于甲方和乙方的物业共有权分配、支付等情况。附件说明：该报告用于证明第三方对甲方和乙方物业共有权分配的监管与审计结果，确保甲乙双方的权益得到保护。附件五：违约行为记录表详细要求：该记录表应详细记录甲乙双方的违约行为，包括但不限于违约时间、违约事项、违约后果等。附件说明：该记录表用于记录甲乙双方的违约行为，便于违约行为的认定和处理。附件六：合同解除协议详细要求：该协议应明确合同解除的条件、程序、解除后的权益处理等内容。附件说明：该协议用于规范合同解除的程序和处理，确保合同解除的合法性和公平性。附件七：补充协议详细要求：该协议应包含甲乙双方与第三方就本合同未尽事宜的补充内容。附件说明：该协议用于补充本合同未尽事宜，确保甲乙双方与第三方的权益得到充分保障。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照第三条、第四条的规定计算、支付共有权分配金额。2.乙方未按照约定接受共有权分配支付。3.第三方未按照本合同约定履行监管、审计、调解等职责。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付共有权分配金额的1%。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付共有权分配金额的1%。3.第三方违约责任：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不超过其介入时甲乙双方尚未分配的物业共有权价值的10%。示例说明：1.如果甲方未按照约定计算、支付共有权分配金额，甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付共有权分配金额的1%。2.如果乙方未按照约定接受共有权分配支付，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付共有权分配金额的1%。3.如果第三方未按照本合同约定履行监管、审计、调解等职责，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不超过其介入时甲乙双方尚未分配的物业共有权价值的10%。说明三：法律名词及解释：1.征收、拆迁安置：指在城市建设中，因征收、拆迁需要，对被征收、拆迁人实行原地或异地安置的行为。2.共有权分配：指回迁房安置人口