2024年平房及土地使用权交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年平房及土地使用权交易合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方主体信息1.2买方主体信息第二条：平房及土地使用权描述2.1平房基本信息2.2土地使用权基本信息2.3权利与义务第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条：合同的履行4.1交房时间及条件4.2产权过户4.3售后服务第五条：合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同解除条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的保管10.3合同的复印件第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：合同的签订地及签订日期12.1合同签订地12.2合同签订日期第十三条：附件13.1平房及土地使用权证明文件13.2卖方身份证明文件13.3买方身份证明文件第十四条：完整协议14.1本合同构成双方完整协议14.2取代所有先前的谈判和协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方主体信息名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________营业执照/身份证号码：____________________1.2买方主体信息名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________营业执照/身份证号码：____________________第二条：平房及土地使用权描述2.1平房基本信息甲方同意将位于____________________的平房及其附属设施出售给乙方，平房具体信息如下：房屋面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋现状：____________________建成年份：____________________2.2土地使用权基本信息甲方同意将____________________号地块的土地使用权出售给乙方，土地使用权具体信息如下：土地面积：____________________平方米土地用途：____________________土地使用权期限：____________________土地使用权证号：____________________2.3权利与义务甲方保证对上述平房及土地使用权拥有完全、合法的所有权/使用权，无任何抵押、债务及法律纠纷。甲方应保证乙方的合法权益，按照约定向乙方交付平房及土地使用权，并保证该等资产能够办理过户手续。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，上述平房及土地使用权的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式及期限乙方应按照下列方式向甲方支付交易价格：首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起5个工作日内支付；尾款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方在办理完过户手续并将房屋交付后5个工作日内支付。第四条：合同的履行4.1交房时间及条件甲方应在本合同签订之日起____个月内，将平房及土地使用权交付给乙方。交付条件如下：平房及土地使用权应符合本合同约定的用途；平房应符合国家关于居住安全的标准和要求；土地使用权应无任何权利纠纷，能够办理过户手续。4.2产权过户甲乙双方应在本合同签订之日起____个月内共同办理平房及土地使用权的过户手续，并将过户后的权利证书交付给乙方。4.3售后服务甲方应提供必要的售后服务，如协助乙方解决与平房及土地使用权相关的后续问题，包括但不限于供水、供电、供气等接入手续。第五条：合同的变更和终止5.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何内容，应书面通知对方，并在双方协商一致并签署书面协议后生效。5.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：双方达成书面终止协议；依法应当终止的其他情形。第六条：违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得平房及土地使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款，并承担乙方因此所遭受的一切损失。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致平房及土地使用权的过户手续，乙方应双倍返还甲方已支付的首付款，并承担甲方因此所遭受的一切损失。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方对合同的解释或履行有争议，均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。8.2合同修改条件任何对合同的修改或补充均需双方书面同意，并在合同上签字（或盖章）后生效。8.3合同解除条件本合同在下列情况下解除：双方达成书面解除协议；依法应当解除的其他情形。第九条：保密条款9.1保密内容双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后____年失效。9.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务双方在本合同外另行签订的补充协议或其他文件，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同的保管本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3合同的复印件本合同的任何复印件均视为有效，与正本具有同等法律效力。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款或其解释及履行发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的签订地及签订日期12.1合同签订地本合同签订地为____________________。12.2合同签订日期本合同签订日期为____________________年____________________月____________________日。第十三条：附件13.1平房及土地使用权证明文件13.2卖方身份证明文件13.3买方身份证明文件13.4其他相关文件第十四条：完整协议14.1本合同构成双方完整协议，取代所有先前的谈判和协议。14.2本合同的任何修改、补充均需书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、融资方等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行过程时，应与甲方和乙方签订书面协议，明确各方的权利义务。2.2甲方和乙方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规的要求，并不得损害双方的合法权益。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方应按照约定履行其职责，包括但不限于提供专业服务、协助办理相关手续等。3.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规的要求，并对其提供的服务质量承担责任。3.3第三方应保守在履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和机密信息，不得泄露给任何无关方。第四条：第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务质量承担责任，但对其无法控制的因素导致的问题不承担责任。4.2第三方对其提供的服务造成的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过双方书面约定的限额。4.3第三方对其未履行职责或履行不当造成的损失，应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方和乙方之间的合同履行不承担责任，除非双方另有约定。第六条：第三方与合同履行6.1第三方应按照约定协助甲方和乙方履行合同，但不得干预甲方和乙方之间的合同履行。6.2甲方和乙方应负责协调与第三方的关系，确保合同的顺利履行。第七条：第三方与争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方与合同的变更和解除8.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，如需变更或解除，应书面通知对方，并经双方协商一致。8.2第三方与甲方和乙方之间的合同变更或解除，不影响本合同的履行。第九条：附加条款9.1甲方和乙方与第三方签订的附加协议，为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2甲方和乙方应确保附加协议的内容符合本合同的约定，不得与本合同相抵触。第十条：第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。10.2第三方对甲方和乙方之间的合同履行不承担责任，除非双方另有约定。10.3甲方和乙方应负责协调与第三方的关系，确保合同的顺利履行。第十一条：第三方介入的书面协议11.1甲方和乙方与第三方签订书面协议时，应明确约定第三方的职责、权利、义务及责任限额等内容。11.2甲方和乙方应确保书面协议的签订，以保障双方的合法权益。第十二条：第三方介入的告知义务12.1甲方和乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的情况。12.2甲方和乙方应确保第三方介入的行为，不影响本合同的履行。第十三条：第三方介入后的合同履行13.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行合同义务。13.2第三方应按照约定提供服务，并协助甲方和乙方履行合同。13.3甲方、乙方和第三方应共同努力，确保合同的顺利履行。第十四条：第三方介入后的争议解决14.1甲方、乙方和第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条：第三方介入后的法律适用15.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议，适用中华人民共和国法律。15.2甲方、乙方与第三方之间的争议解决，适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：平房及土地使用权证明文件附件2：卖方身份证明文件附件3：买方身份证明文件附件4：第三方中介服务协议附件5：评估报告附件6：过户机构提供的过户证明附件7：融资方提供的融资协议附件1的详细要求和说明：应包括平房的房产证、土地使用权证等相关证明文件。证明文件应合法有效，无任何抵押、债务及法律纠纷。附件2的详细要求和说明：应包括卖方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。卖方的法定代表人或负责人身份证明。附件3的详细要求和说明：应包括买方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。买方的法定代表人或负责人身份证明。附件4的详细要求和说明：应明确中介方的服务内容、服务质量、责任限额等。中介方的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件5的详细要求和说明：应包括评估机构的资质证明、评估报告及附件等。评估报告应详细描述平房及土地使用权的现状和价值。附件6的详细要求和说明：应包括过户机构的资质证明、过户申请书、过户证明等。过户证明应证明平房及土地使用权已成功过户至买方名下。附件7的详细要求和说明：应包括融资方的融资协议、融资额度、还款计划等。融资协议应明确买方在融资过程中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付平房及土地使用权。2.乙方未按约定时间、条件支付交易价格。3.甲方提供的平房及土地使用权不符合约定质量标准。4.乙方未按约定使用平房及土地使用权。5.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。违约方的赔偿责任金额应根据违约程度和实际损失确定。违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：若甲方未按约定时间交付平房及土地使用权，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照交易价格的千分之一计算。说明三：法律名词及解释：1.平房：指具有独立结构、用于居住的建筑物。2.土地使用权：