不动产买卖协议2024年正式

不动产买卖协议2024年正式版版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的物2.1不动产具体位置2.2不动产具体面积2.3不动产现状第三条交易价格3.1交易价格确定3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条权利和义务5.1出卖人权利和义务5.2买受人权利和义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条合同的附件10.1附件清单第十一条其他约定11.1其他条款第十二条合同的签订日期第十三条合同的签订地点第十四条合同的副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××不动产有限公司1.1.2住所：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称：×××个人1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3身份证号码：××××××××××××××××1.2.4联系电话：××××××××××第二条标的物2.1不动产具体位置2.1.1位于××省××市××区××路××号，具体门牌号为××号2.1.2不动产权证号：××××××××××××××××2.2不动产具体面积2.2.1房屋面积为××平方米，土地面积为××平方米2.3不动产现状2.3.1房屋结构为××层，现状为×××装修第三条交易价格3.1交易价格确定3.1.1交易总价为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账方式向出卖人支付房款3.2.2买受人支付房款时，应注明付款用途为“购房款”3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起××日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起××日内，将不动产交付给买受人4.2交付条件（1）不动产权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）不动产及附属设施设备齐全、功能正常；（3）相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地证等。4.3过户手续4.3.1买受人应在本合同签订之日起××日内，办理不动产过户手续4.3.2买受人应承担过户所产生的相关税费4.4过户时间4.4.1买受人应在本合同签订之日起××日内，完成不动产过户手续第五条权利和义务5.1出卖人权利和义务5.1.1出卖人应保证不动产的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷5.1.2出卖人应按照约定时间交付不动产，并保证不动产及附属设施设备齐全、功能正常5.2买受人权利和义务5.2.1买受人应按照约定时间支付房款，并办理不动产过户手续5.2.2买受人应承担过户所产生的相关税费第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经出卖人和买受人双方协商一致6.1.2合同变更内容应签订书面协议，并注明“合同变更协议”字样6.2合同解除条件6.2.1在本合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行，双方均可提出解除合同6.2.2买受人未按照约定时间支付房款，出卖人可以提出解除合同6.2.3出卖人未按照约定时间交付不动产，买受人可以提出解除合同6.2.4合同解除需经出卖人和买受人双方协商一致，并签订书面解除协议第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向不动产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点为××省××市××区人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2买受人支付房款，且出卖人交付不动产后，本合同终止。9.2合同终止条件9.2.1本合同终止的情形包括：（1）买受人按照约定时间支付房款，出卖人按照约定时间交付不动产；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。9.3合同解除条件9.3.1合同解除的条件同第六条2.2、2.3、2.4款规定。第十条合同的附件10.1附件清单10.1.1不动产权属证明文件10.1.2出卖人及买受人身份证明文件10.1.3其他与本合同有关的文件第十一条其他约定11.1双方约定，本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的签订日期12.1本合同签订日期为2024年××月××日。第十三条合同的签订地点13.1本合同签订地点为××省××市××区××路××号。第十四条合同的副本14.1合同正本数量为两份，副本数量为零份。14.2合同副本数量为零份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明文件1.1不动产权证书1.2不动产登记簿副本1.3土地使用权证1.4房屋所有权证1.5物业权属证明附件二：出卖人及买受人身份证明文件2.1出卖人身份证复印件2.2出卖人营业执照副本2.3买受人身份证复印件2.4买受人户口本复印件附件三：其他与本合同有关的文件3.1房屋买卖合同草稿3.2付款凭证3.3收款凭证3.4过户手续申请表3.5税费缴纳凭证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1出卖人未按照约定时间交付不动产；2买受人未按照约定时间支付房款；3出卖人未能保证不动产的权属清晰，存在抵押、查封等法律纠纷；4买受人未能在本合同签订后××日内完成不动产过户手续；5双方未能按照约定协商解决争议，或协商不成；6双方未按照约定方式解决争议，或选择诉讼方式解决争议；7双方未按照约定地点解决争议；8任何一方未按照约定时间签署本合同或相关附件；9任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；10任何一方违反本合同其他条款的规定。违约责任认定标准：1出卖人未按照约定时间交付不动产，应支付房款总额的10%作为违约金；2买受人未按照约定时间支付房款，应支付房款总额的10%作为违约金；3出卖人未能保证不动产的权属清晰，存在抵押、查封等法律纠纷，买受人可以选择要求出卖人承担违约责任或解除合同；4买受人未能在本合同签订后××日内完成不动产过户手续，应支付房款总额的10%作为违约金；510根据双方协商，买受人可以要求出卖人承担违约责任或解除合同，并有权要求赔偿因此造成的损失。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付不动产，买受人可以要求出卖人支付房款总额的10%作为违约金，或选择解除合同并要求出卖人赔偿因此造成的损失，如额外租房费用、搬迁费用等。说明三：法律名词及解释：1不动产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2权属清晰：指不动产的权属无争议，不存在抵押、查封等法律纠纷。3过户：指将不动产的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。4违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1不动产：指本合同项下的房屋及土地。2权属清晰：出卖人应保证本合同项下