2024年北京住宅购买协议样式

2024年北京住宅购买协议样式版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（出售方）1.3甲方和乙方的基本情况第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构第三条购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条产权及过户5.1产权归属5.2过户手续5.3过户时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条其他约定12.1装修标准12.2物业费用12.3公共设施共享第十三条双方陈述和保证13.1甲方陈述和保证13.2乙方陈述和保证第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3甲方和乙方的基本情况应包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等信息。第二条住宅基本情况2.1住宅位置是指北京市区街道号，具体门牌号以不动产权证书为准。2.2住宅面积是指住宅的不动产面积，具体数值以不动产权证书为准。2.3住宅户型是指住宅的房间布局和使用功能，具体描述见附件一。2.4住宅建筑结构是指住宅的建筑形式和结构类型，具体描述见附件一。第三条购买价格及支付方式3.1购买价格是指乙方将住宅出售给甲方的交易价格，具体金额以人民币计价，大写为________元整。3.3支付时间是指甲方按照本合同约定完成支付购买价格的时间，具体时间安排见附件二。第四条交付及交付条件4.1交付时间是指乙方将住宅交付给甲方的时间，具体交付日期见附件二。4.2交付条件是指乙方完成住宅交付所应满足的条件，包括但不限于：4.2.1住宅所有权转移登记至甲方名下；4.2.2住宅不存在任何法律纠纷或权利限制；4.2.3住宅符合约定的质量标准和要求；4.2.4乙方已按照约定方式支付住宅维修基金和物业管理费用。第五条产权及过户5.1产权归属是指住宅的所有权归甲方所有，自本合同签订之日起，甲方即享有住宅的所有权。5.2过户手续是指甲乙双方按照相关法律法规和政策规定，办理住宅所有权转移登记手续。5.3过户时间是指双方办理完毕住宅所有权转移登记手续的时间，具体时间见附件二。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准是指住宅应符合国家关于住宅质量的相关法律法规和标准，具体质量要求见附件三。6.2保修范围和期限是指乙方对住宅的质量问题承担保修责任，保修范围和期限见附件三。第七条违约责任7.1甲方违约责任是指甲方未按照本合同约定履行义务的责任，包括但不限于：7.1.1甲方未按照约定时间支付购买价格的，应按照逾期支付金额的__%支付违约金；7.1.2甲方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任是指乙方未按照本合同约定履行义务的责任，包括但不限于：7.2.1乙方未按照约定时间交付住宅的，应按照逾期交付天数计算违约金，违约金计算方式见附件四；7.2.2乙方未按照约定质量标准提供住宅的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。本部分内容共计__字。第八条争议解决8.1.1提交________仲裁委员会仲裁；8.1.2向________人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点是指双方选择仲裁或诉讼的地点，具体地点应在本合同中约定。8.3诉讼时效是指甲方依法向人民法院提起诉讼的时限，根据相关法律法规和司法解释，诉讼时效为三年，自甲方知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件是指甲乙双方在履行本合同过程中，因客观情况发生变化，需要对合同内容进行变更的条件，具体变更条件见附件五。9.2合同解除条件是指甲乙双方在履行本合同过程中，出现合同约定的解除条件，具体解除条件见附件五。第十条通知与送达10.1通知方式是指甲乙双方在履行本合同过程中，相互之间的通知和送达方式，包括但不限于：书面通知、电子邮件、短信、电话等。10.2送达地址是指甲乙双方在本合同中约定的送达地址，具体地址应明确到街道、门牌号码。第十一条合同的生效11.1合同生效条件是指本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具体生效时间见附件六。11.2合同生效时间是指本合同生效的具体时间，以甲乙双方签字（或盖章）日期为准。第十二条其他约定12.1装修标准是指住宅的装修质量和标准，具体要求见附件七。12.2物业费用是指住宅的物业管理费用，具体费用标准和支付方式见附件七。12.3公共设施共享是指住宅小区内的公共设施和资源的共享使用，具体共享内容和规则见附件七。第十三条双方陈述和保证13.1甲方陈述和保证是指甲方对本合同标的物的情况作出陈述和保证，包括但不限于：13.1.1甲方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；13.1.2甲方已充分了解住宅的情况，包括但不限于质量、结构、权属等情况；13.1.3甲方按照约定时间支付购买价格。13.2乙方陈述和保证是指乙方对本合同标的物的情况作出陈述和保证，包括但不限于：13.2.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；13.2.2乙方已充分了解住宅的情况，包括但不限于质量、结构、权属等情况；13.2.3乙方按照约定时间交付住宅。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章是指甲方在本合同上签字或盖章，以示确认和同意本合同的内容。14.2乙方签字盖章是指乙方在本合同上签字或盖章，以示确认和同意本合同的内容。本部分内容共计__字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅基本情况描述详细描述住宅的位置、面积、户型、建筑结构等信息，以便双方明确住宅的具体情况。附件二：支付时间安排具体列明甲方支付购买价格的时间安排，包括支付的起始时间、分期支付的时间节点、支付金额等信息。附件三：房屋质量标准及保修范围明确房屋的质量标准应符合的国家法律法规和标准，以及保修的范围和期限，保障甲方的权益。附件四：违约金计算方式具体列明违约金的计算方式，包括逾期交付违约金的计算方法和逾期支付违约金的计算方法。附件五：合同变更和解除条件详细列明合同变更和解除的条件，包括变更和解除的条件、程序、通知方式等。附件六：合同生效时间明确合同的生效时间，以甲乙双方签字（或盖章）日期为准。附件七：其他约定包括装修标准、物业费用、公共设施共享等内容，明确双方的其他约定，以确保合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付购买价格；2.甲方未按照约定履行合同义务；3.乙方未按照约定时间交付住宅；4.乙方未按照约定质量标准提供住宅；5.甲方和乙方未履行通知与送达义务；6.甲方和乙方未履行合同变更和解除程序。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付购买价格的，应按照逾期支付金额的__%支付违约金；2.甲方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；3.乙方未按照约定时间交付住宅的，应按照逾期交付天数计算违约金，违约金计算方式见附件四；4.乙方未按照约定质量标准提供住宅的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；5.甲方和乙方未履行通知与送达义务的，应按照合同约定的通知方式进行履行；6.甲方和乙方未履行合同变更和解除程序的，应按照合同约定的程序进行变更或解除。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付购买价格，根据附件四的违约金计算方式，甲方需要支付逾期支付金额的__%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，为本合同的购买方。2.乙方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，为本合同的出售方。3.购买价格：指乙方将住宅出售给甲方的交易价格，以人民币计价。4.交付：指乙方将住宅交付给甲方的行为，包括实际交付和过户手续完成。5.产权：指住宅的所有权，归属甲方所有。6.过户：指甲乙双方按照相关法律法规和政策规定，办理住宅所有权转移登记