2024年度房地产居间代理协议

2024年度房地产居间代理协议版A版本合同目录一览1.协议主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（居间代理公司）1.3甲方拥有的房地产项目1.4乙方提供的居间代理服务2.合作内容2.1乙方向甲方提供房地产居间代理服务2.2甲方应提供的资料和信息2.3甲方对乙方代理行为的授权3.代理期限3.1代理开始日期3.2代理结束日期3.3代理期间的延长条件4.代理区域4.1代理区域的范围4.2代理区域的可扩展性5.代理销售目标5.1销售目标的确定5.2销售目标的调整6.佣金及支付方式6.1佣金的比例和计算方式6.2佣金的支付条件6.3佣金的支付时间7.乙方的责任和义务7.1乙方对甲方提供的资料和信息的保密7.2乙方的销售行为规范7.3乙方对销售过程的监管8.甲方的责任和义务8.1甲方对乙方代理行为的配合8.2甲方对乙方提供的资料和信息的真实性保证8.3甲方对销售目标的承诺9.违约责任9.1甲方违约的情形和责任9.2乙方违约的情形和责任10.争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制11.合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件12.合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项13.保密条款13.1保密信息的定义和范围13.2保密信息的保护期限14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的完整性和修改权第一部分：合同如下：1.协议主体及定义1.1甲方（房地产开发商）：指_______（公司名称），拥有房地产项目，并授权乙方进行居间代理销售。1.2乙方（居间代理公司）：指_______（公司名称），接受甲方委托，为甲方提供房地产居间代理服务。1.3甲方拥有的房地产项目：指位于_______（地址）的_______（项目名称），包括但不限于住宅、商业、办公等物业。1.4乙方提供的居间代理服务：指乙方根据本协议的约定，为甲方提供房地产销售代理服务，包括但不限于客户接待、推广宣传、销售执行等工作。2.合作内容2.1乙方向甲方提供房地产居间代理服务，包括但不限于：2.1.1负责房地产项目的推广和宣传，通过各种渠道吸引潜在买家；2.1.2组织和参与房地产项目的展示和推介活动，以便让更多的潜在买家了解项目；2.1.3协助甲方进行房地产项目的销售和交易，包括但不限于协助签订《房屋买卖合同》等。2.2甲方应提供的资料和信息包括但不限于：2.2.1房地产项目的相关资料，如规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证等；2.2.2房地产项目的宣传材料，如项目介绍、户型图、效果图等；2.2.3房地产项目的销售政策，如价格、付款方式、优惠政策等。2.3甲方对乙方代理行为的授权：2.3.1甲方授权乙方在其经营范围内，以甲方的名义进行房地产项目的销售和推广活动；2.3.2甲方同意乙方在授权范围内，以自己的名义与购房者签订《房屋买卖合同》。3.代理期限3.1代理开始日期：本协议签订之日起。3.2代理结束日期：根据实际情况，经双方协商一致，可以提前终止或延长代理期限。代理期间的延长条件如下：3.2.1若在代理期间内，房地产项目的销售进度未达到双方约定的销售目标，双方可以协商一致延长代理期限；3.2.2延长代理期限的具体时间，双方应在该代理期限届满前书面确认。4.代理区域4.1代理区域的范围：乙方代理销售房地产项目的区域为全国范围。4.2代理区域的可扩展性：双方可以在代理期间内，根据房地产项目的销售情况，协商一致扩大代理区域。5.代理销售目标5.1销售目标的确定：双方根据房地产项目的性质、规模、市场情况等因素，共同确定代理销售目标。5.2销售目标的调整：如因市场变化、政策调整等不可抗力因素，导致销售目标需要调整的，双方应协商一致，书面确认调整后的销售目标。6.佣金及支付方式6.1佣金的比例和计算方式：双方根据房地产项目的销售情况，协商确定佣金比例。佣金计算方式如下：6.1.1按照实际销售金额的_______%计算；6.1.2销售佣金应在购房者支付房款后_______个工作日内支付给乙方。6.2.1购房者已支付房款，且支付的房款已进入甲方的账户；6.2.2购房者与甲方已签订《房屋买卖合同》，且合同已生效；6.2.3乙方已按照甲方的要求，完成与购房者的销售和交易工作。6.3佣金的支付时间：甲方应在满足佣金支付条件后的_______个工作日内，将佣金支付给乙方。第二部分：其他条款及附件7.乙方的责任和义务7.1乙方对甲方提供的资料和信息的保密：乙方应对甲方提供的房地产项目相关资料和信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。7.2乙方的销售行为规范：乙方应按照甲方的要求，进行房地产项目的销售和推广活动，不得违反相关法律法规及甲方销售政策。7.3乙方对销售过程的监管：乙方应对销售过程中的购房者资料、合同签订等环节进行严格监管，确保销售行为的合规性。8.甲方的责任和义务8.1甲方对乙方代理行为的配合：甲方应积极协助乙方进行房地产项目的销售和推广活动，提供必要的支持和服务。8.2甲方对乙方提供的资料和信息的真实性保证：甲方应对提供的房地产项目相关资料和信息的真实性8.甲方的责任和义务8.1甲方对乙方代理行为的配合：甲方应积极协助乙方进行房地产项目的销售和推广活动，提供必要的支持和服务。8.2甲方对乙方提供的资料和信息的真实性保证：甲方应对提供的房地产项目相关资料和信息的真实性、准确性和完整性承担责任。8.3甲方对销售目标的承诺：甲方应确保房地产项目的销售目标真实可行，并按照约定履行支付佣金的义务。9.违约责任9.1甲方违约的情形和责任：如甲方未按照约定提供资料和信息、未履行配合义务、未支付佣金等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为佣金总额的_______%。9.2乙方违约的情形和责任：如乙方未按照约定进行销售和推广活动、未履行保密义务、未按照甲方要求进行销售等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为佣金总额的_______%。10.争议解决10.1争议解决的途径：如本协议的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制：双方应自争议发生之日起_______日内解决，若逾期未解决，任何一方均可向法院提起诉讼。11.合同的变更和解除11.1合同变更的条件：本协议的变更应由双方协商一致，并书面确认。12.合同的终止12.1合同终止的条件：本协议代理期限届满，或者双方协商一致终止合同。12.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将销售资料、客户信息等交还甲方，并协助甲方处理后续事宜。13.保密条款13.1保密信息的定义和范围：保密信息是指本协议履行过程中双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限自本协议签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。14.其他条款14.1不可抗力：如因不可抗力导致一方不能履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。14.2法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性和修改权：本协议自双方签字或盖章之日起生效，取代所有之前的口头或书面协议和谈判。未经双方书面同意，任何一方不得修改本协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目宣传资料详细要求和说明：包含房地产项目的介绍、户型图、效果图等宣传材料，应清晰、准确地展示房地产项目的特点和优势。2.附件二：规划许可证和土地使用权证详细要求和说明：提供政府颁发的规划许可证和土地使用权证副本，证明房地产项目的合法性。3.附件三：建筑工程施工许可证详细要求和说明：提供政府颁发的建筑工程施工许可证副本，证明房地产项目的建设合法性。4.附件四：销售政策及相关文件详细要求和说明：包含房地产项目的价格、付款方式、优惠政策等销售政策文件，应明确、具体。5.附件五：居间代理服务合同协议书详细要求和说明：为本合同的正式文件，应包含双方的权利、义务、违约责任等条款，并由双方签字或盖章确认。6.附件六：房地产项目销售计划表详细要求和说明：明确房地产项目的销售计划，包括销售进度、销售目标等，以便双方进行监督和评估。7.附件七：保密协议详细要求和说明：明确双方对保密信息的定义、保护期限等要求，以保护双方的商业秘密和知识产权。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按照约定提供真实、准确的房地产项目资料和信息。责任认定标准：甲方应承担违约金，违约金金额为佣金总额的_______%。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按照约定进行销售和推广活动，导致销售进度未达到约定目标。责任认定标准：乙方应承担违约金，违约金金额为佣金总额的_______%。3.示例说明：如甲方未按照约定提供房地产项目资料和信息，导致乙方无法进行有效的销售和推广活动，甲方应根据违约金计算标准向乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指拥有房地产项目并授权他人进行居间代理销售的一方。2.居间代理公司：指接受房地产开发商的委托，为其提供房地产居间代理服务的一方。3.代理期限：指双方约定的居间代理合同的有效期限。4.代理区域：指居间代理公司进行房地产项目销售和推广活动的范围