餐饮业租赁店铺协议2024年精简

餐饮业租赁店铺协议2024年精简版版A版本合同目录一览1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的续约条款2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期与时间2.3租金调整条款3.店铺使用及管理3.1承租人的使用权利与义务3.2店铺装修及变更3.3店铺的日常管理与维护4.维修责任与费用4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用的承担方式5.保险责任5.1承租人的保险购买责任5.2保险的有效期与内容6.租赁期间的权利与义务6.1出租人的权利与义务6.2承租人的权利与义务7.提前解除合同7.1提前解除合同的条件7.2提前解除合同的通知期限7.3提前解除合同的违约金8.违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任9.争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁地点与机构10.法律适用10.1本合同适用的法律11.其他条款11.1合同的修改与补充11.2合同的生效与终止12.附件12.1店铺平面图12.2租赁店铺的现状照片13.签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积店铺位于____市____区____街道____号，店铺总面积为____平方米。1.2租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁期限的续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前____个月向出租人提出书面续约申请。双方可根据届时市场行情及店铺实际情况进行续约谈判。第二条租金及支付方式2.1租金金额店铺租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2租金支付周期与时间承租人应在每个租赁周期（即每月）的首个工作日内支付当月租金。2.3租金调整条款租赁期满后，如双方同意续约，租金将根据市场行情进行调整，具体调整标准由双方另行商定。第三条店铺使用及管理3.1承租人的使用权利与义务承租人拥有租赁店铺的经营权，并应按照合同约定合法经营，遵守国家相关法律法规，不得擅自改变店铺用途。3.2店铺装修及变更承租人进行店铺装修时，应事先向出租人提交装修方案，并经出租人同意后方可进行。装修费用由承租人承担。3.3店铺的日常管理与维护承租人应负责店铺的日常管理与维护，确保店铺设施的正常运行，如有损坏，承租人应负责修复或更换。第四条维修责任与费用4.1出租人的维修责任出租人负责店铺的主要设施和公共区域的维修与保养，确保其正常使用。4.2承租人的维修责任承租人负责店铺内部设施的维修与保养，包括但不限于电器设备、空调、照明等。4.3维修费用的承担方式（1）因出租人原因导致的设施损坏，维修费用由出租人承担；（2）因承租人原因导致的设施损坏，维修费用由承租人承担；（3）因自然损耗或其他不可抗力因素导致的设施损坏，维修费用由双方协商承担。第五条保险责任5.1承租人的保险购买责任承租人应在其经营活动中购买相应的商业保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。5.2保险的有效期与内容保险的有效期应与本合同租赁期限相同，保险内容应涵盖店铺全部财产及经营风险。第六条租赁期间的权利与义务6.1出租人的权利与义务出租人应保证店铺设施的正常运行，有权对承租人的经营活动进行必要的监督。6.2承租人的权利与义务承租人应按照合同约定进行经营，有权享受出租人提供的公共服务，并应承担相应的经营风险。第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任出租人如违反本合同的约定，导致承租人遭受损失的，应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人的直接损失。8.2承租人的违约行为及责任承租人如违反本合同的约定，导致出租人遭受损失的，应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人的直接损失。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为____仲裁委员会。第十条法律适用10.1本合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1合同的修改与补充本合同的任何修改和补充，均须以书面形式作出，经双方代表签字后生效。11.2合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止后，承租人应按照出租人的要求将店铺恢复至租赁开始前的状态，并办理相关交接手续。第十二条附件12.1店铺平面图本合同附件一为店铺平面图，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。12.2租赁店铺的现状照片本合同附件二为租赁店铺的现状照片，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十三条签字盖章页13.1出租人签字盖章（出租人签字）（出租人盖章）13.2承租人签字盖章（承租人签字）（承租人盖章）第十四条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细要求和说明：店铺平面图应准确反映店铺的布局、面积、房间分配等情况。图中标明的尺寸、位置等数据应与实际相符。承租人在租赁期内应按照平面图进行店铺的装修和管理。附件二：租赁店铺的现状照片详细要求和说明：现状照片应真实反映店铺目前的面貌，包括内部和外部环境、设施设备等情况。照片应清晰、完整，不得有任何篡改。承租人在租赁期内应按照照片所展示的现状进行店铺的维护和管理。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：未能按照合同约定提供店铺或店铺设施不符合约定的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人的直接损失。未能按照约定时间交付租金的，应承担迟延履行违约责任，向承租人支付迟延履行违约金。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付店铺，导致承租人无法按时开展经营活动，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此导致的直接损失，如租赁费、装修费等。2.承租人的违约行为及责任认定：未能按照合同约定支付租金的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人的直接损失。未能按照约定用途使用店铺或擅自改变店铺用途的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并恢复店铺原状。示例说明：如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如果承租人擅自改变店铺用途，出租人可以要求承租人支付违约金，并恢复店铺原状。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限：本合同约定的承租人使用店铺的时间段，自租赁开始日期至租赁结束日期。2.租金：承租人支付给出租人的费用，用于租赁店铺的使用权。3.违约金：一方违约时，根据合同约定向另一方支付的违约赔偿金额。4.直接损失：因违约行为导致的实际经济损失，包括租赁费、