2024年二手房按揭交易协议样式

2024年版二手房按揭交易协议样式版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2房产描述1.3按揭贷款1.4交易价格1.5首付款1.6还款责任1.7利率与期限1.8还款方式1.9保险责任1.10违约责任1.11合同的生效与终止1.12争议解决1.13合同的修改与补充1.14合同的签署与备案第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2房产描述房产位于【省/市/区】【街道名称】【房屋门牌号】，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【实际面积】平方米，房屋所有权证号为【所有权证号】。1.3按揭贷款乙方同意向【贷款银行名称】申请一笔【贷款金额】元的按揭贷款，用于购买甲方名下的房产。1.4交易价格双方约定房产交易价格为【交易价格】元。1.5首付款乙方应在签署合同之日起【付款期限】内，向甲方支付首付款【首付款金额】元。1.6还款责任乙方承担按揭贷款的还款责任，按照【贷款银行名称】的要求，按时还款。1.7利率与期限按揭贷款的利率为【年利率】%，贷款期限为【贷款期限】年。1.8还款方式乙方按照【贷款银行名称】规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。第二条房产过户与交付2.1房产过户甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。2.2交付时间双方约定房产交付时间为【交付时间】。2.3交付条件（1）房产所有权转移登记手续办理完毕；（2）乙方支付首付款；（3）按揭贷款审批通过；（4）双方约定的其他条件。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务甲方应保证房产的真实性、合法性，并履行合同约定的义务，包括协助乙方办理过户手续、配合乙方进行贷款申请等。3.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定的时间、金额支付首付款，并按时偿还按揭贷款。同时，乙方应承担房产过户费用、物业管理费等与房产相关的费用。第四条违约责任4.1甲方违约甲方违反合同约定，导致乙方无法取得房产所有权或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金【违约金金额】元。4.2乙方违约乙方违反合同约定，导致无法按时支付首付款或偿还按揭贷款的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金【违约金金额】元。第五条争议解决如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向【管辖法院】提起诉讼。第六条合同的生效与终止6.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止合同终止的条件如下：（1）房产所有权转移登记办理完毕；（2）乙方偿还完按揭贷款；（3）双方约定的其他终止条件。第七条合同的修改与补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条保险责任8.1保险购买乙方应在贷款审批通过后【规定时间内】购买房屋保险，并将保险单副本交甲方和贷款银行备案。8.2保险范围保险范围应包括房屋及室内财产，保险金额不得低于房产交易价格。8.3保险费用保险费用由乙方承担，并纳入按揭贷款还款范围内。第九条贷款担保9.1担保方式乙方同意按照贷款银行的要求提供担保，包括但不限于抵押房产、提供保证金等。9.2担保费用担保费用由乙方承担，并纳入按揭贷款还款范围内。第十条税务责任10.1税费支付双方应按照法律规定，承担相应的税费责任。包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。10.2税费金额税费金额由乙方承担，并纳入按揭贷款还款范围内。第十一条房屋维修与保养11.1维修责任甲方应保证房产在过户前的完好性，对于房产的现有瑕疵和损坏，应负责维修和修复。11.2保养责任乙方自交付之日起，承担房产的日常保养和维修责任。第十二条合同的签署与备案12.1签署地点和时间本合同于【签署日期】在【签署地点】由双方签署。12.2备案手续双方应按照法律规定，将合同副本报送相关部门备案。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止合同终止的条件如下：（1）房产所有权转移登记办理完毕；（2）乙方偿还完按揭贷款；（3）双方约定的其他终止条件。第十四条争议解决如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向【管辖法院】提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权转移登记申请表附件2：按揭贷款申请表附件3：房产证复印件附件4：身份证复印件附件5：户口本复印件附件6：收入证明附件7：还款能力评估报告附件8：房屋保险单副本附件9：担保协议附件10：税费支付证明附件11：维修与保养记录附件详细要求和说明：附件1：房产所有权转移登记申请表要求：填写完整，包括房产信息、双方个人信息、转移登记原因等。说明：用于办理房产所有权转移登记手续。附件2：按揭贷款申请表要求：填写完整，包括个人信息、贷款金额、还款计划等。说明：用于向银行申请按揭贷款。附件3：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖公章。说明：证明房产的所有权归属。附件4：身份证复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖公章。说明：用于确认甲乙双方的身份信息。附件5：户口本复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖公章。说明：用于确认甲乙双方的家庭成员信息。附件6：收入证明要求：由工作单位或银行出具，加盖公章。说明：用于证明乙方的还款能力。附件7：还款能力评估报告要求：由专业机构出具，加盖公章。说明：用于评估乙方的还款能力。附件8：房屋保险单副本要求：有效期内，复印件需加盖保险公司公章。说明：用于保障房产及室内财产的安全。附件9：担保协议要求：填写完整，包括担保方式、担保金额等。说明：用于确保乙方按揭贷款的还款责任。附件10：税费支付证明要求：由税务部门出具，加盖公章。说明：用于证明双方已按照法律规定支付相关税费。附件11：维修与保养记录要求：详细记录房产的维修与保养情况。说明：用于跟踪房产的维护状态。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续；2.甲方提供的房产信息不真实、不合法；3.乙方未按约定时间支付首付款；4.乙方未按时偿还按揭贷款；5.乙方未购买房屋保险或保险金额不足；6.乙方未按照贷款银行要求提供担保；7.双方未按照约定时间完成房产交付。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金【违约金金额】元；2.乙方违约，应向甲方支付违约金【违约金金额】元；3.双方约定其他违约责任认定标准。示例说明：若甲方未按约定时间办理房产过户手续，甲方应向乙方支付违约金【违约金金额】元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【省/市/区】【街道名称】【房屋门牌号】的房屋，包括房屋结构、附属设施等。2.按揭贷款：指乙方向银行申请的，用于购买房产的贷款。3.首付款：指乙方在签署合同之日起【付款期限】内支付给甲方的款项。4.还款责任：指乙方按照贷款银行要求，按时偿还按揭贷款的责任。5.利率：指按揭贷款的年利率，如【年利率】%。6.贷款期限：指按揭贷款的还款期限，如【贷款期限】年。7