二手房买卖简易协议2024指南

二手房买卖简易协议2024版指南版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3质量问题处理方式6.税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效9.其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3家具家电归属9.4维修基金10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件13.补充协议14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：X1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：市区路号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：平方米2.4房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：双方签订合同之日起三个工作日内支付定金人民币贰万元整（大写：人民币贰万元整），剩余款项在过户完成后支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：过户完成后十个工作日内4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续已完成，买受人已支付全部房款4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内共同办理房屋过户手续4.4过户费用：双方按照法律法规规定各自承担相应费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照法律法规的规定承担相应的质量保修责任5.2保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限按照法律法规及房屋质量保证书的规定执行5.3质量问题处理方式：如发生质量问题，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在收到通知后个工作日内予以解决。第六条税费承担6.1交易税费：双方按照法律法规规定各自承担相应税费6.2过户税费：双方按照法律法规规定各自承担相应税费6.3其他税费：双方按照法律法规规定各自承担相应税费第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担违约金，并赔偿买受人因此所遭受的损失。7.2买受人违约责任：如买受人未按本合同约定履行义务，应承担违约金，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：市8.3诉讼时效：自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起三年内。第九条其他约定9.1物业管理：买受人自交付之日起承担物业管理费用9.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内将房屋内的户口迁出9.3家具家电归属：详见附件《家具家电清单》9.4维修基金：买受人自交付之日起承担维修基金责任第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除：任何一方提前终止本合同的，应向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字：________________11.2买受人签字：________________第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3家具家电清单第十三条补充协议第十四条合同签订日期：年月日第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：市8.3诉讼时效：自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起三年内。第九条其他约定9.1物业管理：买受人自交付之日起承担物业管理费用，具体费用按照物业管理公司规定标准执行。9.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内将房屋内的户口迁出，否则买受人有权要求出卖人支付违约金。9.3家具家电归属：详见附件《家具家电清单》，未在清单内的家具家电归买受人所有。9.4维修基金：买受人自交付之日起承担维修基金责任，维修基金的使用及管理按照物业管理公司规定执行。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时需经房产交易中心办理合同登记备案手续。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除：任何一方提前终止本合同的，应向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。违约金计算方式为：房屋交易价格的10%。第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字：________________11.2买受人签字：________________第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3家具家电清单第十三条补充协议第十四条合同签订日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：须为有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。附件三：家具家电清单要求：清单应详细列明所有家具家电的名称、型号、数量等信息，并与实际物品一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题。2.买受人未按约定时间支付房款或拒绝履行合同约定的义务。3.双方未按约定时间办理过户手续或过户过程中出现纠纷。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为房屋交易价格的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.逾期交付房屋：出卖人逾期交付房屋的，应按日计算违约金，计算标准为房屋交易价格的0.1%。4.逾期支付房款：买受人逾期支付房款的，应按日计算违约金，计算标准为应付款额的0.1%。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担损失赔偿责任。若买受人未能在约定时间内支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过