2024年房产抵押借款协议样本

2024年房产抵押借款协议样本版A版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条利率、手续费与费用4.1利率4.2手续费4.3其他费用第五条房产抵押权的设立与变更5.1房产抵押权的设立5.2房产抵押权的变更第六条房产抵押的解除与终止6.1房产抵押的解除6.2房产抵押的终止第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决第十条合同的变更、解除与终止10.1合同的变更10.2合同的解除10.3合同的终止第十一条合同的生效、期限与终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的期限11.3合同的终止日期第十二条合同的签字与盖章12.1合同的签字12.2合同的盖章第十三条附件13.1附件的定义与范围13.2附件的补充说明第十四条其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的补充说明第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指根据本合同规定，向贷款人申请借款并以其名下的房产作为抵押物进行抵押的当事人。1.2贷款人的定义贷款人是指根据本合同规定，向借款人提供贷款并接受房产抵押的金融机构。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同建立的借款与抵押关系。借款人同意以其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请借款；贷款人同意在符合本合同约定的条件下，向借款人提供贷款。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，以保障贷款人在借款人不履行还款义务时，可以依法优先受偿的权利。2.2房产抵押的要求（1）抵押房产应具备法律规定的基本条件，如合法、完整、有权处分的房产。（2）抵押房产的价值应足以覆盖借款本金及利息、手续费等费用。（3）抵押房产应办理抵押登记手续，以确保贷款人的抵押权益得到法律保障。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2借款期限借款期限为【】年，自借款人实际收到贷款金额之日起计算。3.3还款方式（1）借款人应按本合同约定的还款计划进行还款。（2）还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法，具体还款方式由借款人与贷款人协商确定。（3）借款人应按约定的还款日期和还款金额，将还款金额存入贷款人指定的还款账户。第四条利率、手续费与费用4.1利率本合同借款利率为年利率【】%。4.2手续费借款人应支付贷款人借款手续费，手续费率为借款金额的【】%。4.3其他费用除本合同约定的利率、手续费外，借款人和贷款人同意不收取其他任何费用。如双方同意的其他费用，需在本合同中明确约定。第五条房产抵押权的设立与变更5.1房产抵押权的设立借款人与贷款人应按照法律规定，办理房产抵押登记手续，设立房产抵押权。5.2房产抵押权的变更如借款人与贷款人协商一致，需变更抵押权的，应按照法律规定，办理变更抵押登记手续。第六条房产抵押的解除与终止6.1房产抵押的解除在借款人按期履行还款义务后，借款人与贷款人可协商解除房产抵押权。6.2房产抵押的终止本合同约定的借款期限届满，借款人已按期履行还款义务，房产抵押权自动终止。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利（1）贷款人有权按照本合同约定的条件向借款人提供贷款。（2）贷款人有权要求借款人提供必要的证明材料，并对借款人的信用状况进行审查。（3）贷款人有权在本合同约定的还款期限内要求借款人按期还款。（4）贷款人有权在借款人违约时，依法采取措施维护自身的合法权益，包括但不限于行使抵押权。8.2贷款人的义务（1）贷款人应按照本合同约定的金额和期限向借款人提供贷款。（2）贷款人应按照法律规定和本合同约定的利率、手续费向借款人收取相关费用。（3）贷款人应保证借款人的个人信息安全，不得泄露给第三方。第九条借款人的权利与义务9.1借款人的权利（1）借款人有权按照本合同约定的条件向贷款人申请贷款。（2）借款人有权按照本合同约定的期限和方式进行还款。（3）借款人有权要求贷款人提供贷款资金的使用明细。9.2借款人的义务（1）借款人应按照本合同约定的金额和期限向贷款人申请贷款。（2）借款人应按照本合同约定的方式和期限进行还款。（3）借款人应提供贷款人要求提供的所有证明材料，并如实陈述自身的信用状况。（4）借款人应确保抵押房产的真实性、合法性和有效性，不得有任何损害贷款人权益的行为。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任（1）借款人未按本合同约定的期限和方式进行还款的，应按照法律规定和本合同约定承担违约责任。（2）借款人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。（3）贷款人未按照本合同约定的金额和期限向借款人提供贷款的，应承担相应的违约责任。10.2争议解决如借款人与贷款人在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更、解除与终止11.1合同的变更本合同的变更应由借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的解除（1）借款人与贷款人协商一致，可以解除本合同。（2）本合同约定的借款期限届满，借款人已按期履行还款义务，本合同自动解除。11.3合同的终止本合同约定的借款期限届满，借款人未按期履行还款义务，贷款人可以依法行使抵押权，本合同终止。第十二条合同的签字与盖章12.1合同的签字本合同由借款人和贷款人签字或者盖章后生效。12.2合同的盖章本合同的盖章应分别为借款人和贷款人的正式公章或者授权盖章。第十三条附件13.1附件的定义与范围附件为本合同的补充文件，包括但不限于借款人提供的房产证、身份证明等相关文件。13.2附件的补充说明附件应为本合同的必要组成部分，借款人和贷款人应按照附件的规定履行各自的义务。第十四条其他约定14.1其他约定的内容本合同未尽事宜，借款人与贷款人可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定的补充说明如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款应无效，但不影响其他条款的效力。借款人和贷款人应按照法律规定和本合同的约定履行各自的义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：借款人身份证明附件三：贷款人授权书附件四：还款计划表附件五：抵押登记证明附件六：借款合同变更协议附件七：违约行为说明书附件的详细要求和附件的说明：1.房产证：借款人应提供合法有效的房产证，以证明其对抵押房产的所有权。房产证应清晰、完整，无任何涂改痕迹。2.借款人身份证明：借款人应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。身份证明应清晰、完整，无任何涂改痕迹。3.贷款人授权书：贷款人应提供授权书，授权其代表与借款人签订本合同及办理相关手续。授权书应由贷款人签字并盖章，并明确授权范围。4.还款计划表：还款计划表应详细列明借款人的还款金额、还款期限、还款方式等信息。还款计划表应由借款人和贷款人共同制定并签字确认。5.抵押登记证明：抵押登记证明应证明借款人与贷款人已按照法律规定办理了房产抵押登记手续。抵押登记证明应由相关登记机构出具。6.借款合同变更协议：如本合同需进行变更，借款人和贷款人应签订书面变更协议，明确变更的内容和条件。7.违约行为说明书：违约行为说明书应详细描述借款人在履行本合同过程中出现的违约行为，并由借款人签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的还款计划进行还款，包括逾期还款、未还款等。示例说明：借款人在2024年1月1日应还本金5000元及利息200元，但实际未还款。2.借款人提供的抵押房产存在权利瑕疵或者不符合本合同约定的抵押要求。示例说明：借款人提供的抵押房产被第三人主张权利，导致贷款人无法实现抵押权。3.借款人未按照本合同约定使用贷款资金，造成贷款资金损失或者其他违约行为。示例说明：借款人未按约定将贷款资金用于购买房产，而是用于其他非经营性消费。违约责任认定标准：1.借款人未按约定的还款计划进行还款的，应按照法律规定和本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。2.借款人提供的抵押房产存在权利瑕疵或者不符合本合同约定的抵押要求的，贷款人有权解除本合同，并要求借款人承担违约责任。3.借款人未按照本合同约定使用贷款资金的，贷款人有权解除本合同，并要求借款人承担违约责任，同时有权要求借款人支付因违约行为产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，以保障贷款人在借款人不履行还款义务时，可以依法优先受偿的权利。2.抵押权：指贷款人对抵押物依法享有的优先受偿权。3.还款义务：指借款人按照本合同约定的还款计划和方式，向贷款人支付借款本金及利息的义务。4.违约行为：指借款人在履行本合同过程中，违反合同约定或者法律规定的行为。5.违约责任：指借款人因违约行为而应承担的法律责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。6.争议解决：指借款人与贷款人在履行本合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的行为。1.房产抵押：本合同中的房产抵押是指借款人将其名下的房产作为抵押物，为借款提供担保。2.抵押权：本合同中的抵押权是指贷款人对抵