天津市投资环境研究报告

0天津市投资环境研究报告1今天的中国，伴随着市场经济的不断深入和现代化步伐的日益加个城市的身影正悄悄浮出水面。济实力和综合竞争力领先的大城市。来居上的城市所超越，以至于在大多数人的印慢了半拍的话，那么在经营城市的今天，天津却完全有可能凭借自身的很多优势厚积薄发，走出低谷，还世人一个全新的天津，一个现代化和充满魅力的天津。为了建成21世纪现代化港口城市和我国北方重要的经济中心，占领新的发展制高点，天津必须在中国和世界坐标系中寻找自己的发展定位，积极参与新一轮国际城市发展的竞争。1998之后，北京城市空间的发展向东南部倾斜，尤其是北京亦庄经济技术开发区的迅速发展，京津塘高速公路七个高新技术开发区2的迅速发展，京沈高速公路的拉动，目前北京城市空间的发展方向是东南方向，即沿着京津塘高速公路为主轴进行拓展。北京城市空间发展的主轴方向同天津城市空间发展的主轴方向一致，共同构成了大北京首都经济区的空间发展主轴，三轴迭加，对天津在大北京首都经济区经济一体化中快速崛起提供了非常重要的伴随着中国进一步的改革开放，首都经济圈的即将崛起，北京申奥成功带来的重大历史机遇，天津迎来了黄金的战略机遇期。天津同世界经济的融合、同大北京首都经济区经济的融合和互动创造出新的发展空间和更多的发展机遇。天津腾飞，就在今朝!带领中国经济从这里起航……34第一部分天津市经济发展宏观概况第一章天津市城市总体概况第二章天津市宏观经济概述第三章天津市未来城市规划5第二部分天津市房地产市场发展分析第一章天津市房地产市场发展状况调查研究第二章天津市房地产市场发展预测6第一部分天津市经济发展宏观概况第一章天津市城市总体概况天津市地处华北平原的东北部，北起蓟县古长城脚下黄崖关附近,南至大港79第二章天津市宏观经济概述2005年是天津市国民经济继续保持持续快速健康发展的一年，全年国民经2005年我市宏观经济呈现出平稳快速运行的态势，运行的稳定性和可持续2005年新增经济产业发展比重图例第三产业第一产业第三产业第二产业1997年-2005年全市生产总值(GDP)单位：亿元40004000350030002500200050002931.882447.662051.161997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年亿元，增长17.9%，对全市经济增长的贡献率达到62.8%，拉动GDP增长9.12005年2004年2003年2002年2001年2000年1999年1998年1997年1997年-2005年全市财政收入单位：亿元01002003004005006007008001997年-2005年人均生产总值增长单位：元1997-2005年居民人均可支配收入单位：元2005年2005年2004年2003年2002年2001年2000年1999年1998年1997年711天津市2002-2005年固定资产投资单位：亿元400811.6811.66.846.842002年2003年2004年2005年7.31‰，人口死亡率为5.97‰，人口自然增长率为1.34‰。天津市人口比例变化情况70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%单位：万人.6039.80%%40.6039.80%%40%1997年2003年2005年农业u非农业主要行政区域面积示意图例(单位：平方公里)21.3140.64404040红桥区河西区和平区河北区河东区南开区主要行政区域城镇人口规模分布单位：万人红桥区河西区和平区河北区河东区南开区渐繁华。明初傍河筑城，后又派兵设卫，所以向有“先有三岔口，后有天津卫”最让和平人自豪的是这里繁荣的商业。和平区银行天津市分行、中国投资银行天津市分行、人民第三章天津市未来城市规划“过去天津和北京不但没有很好地形成双方经济的互补，而且相互抢夺资两条横向通道是：北横通道利用西青道，中途做音乐喷泉、花塑雕，种植观赏性树木，广场的气势雄伟。启动工程计划在玉皇阁附近，沿海河重修海地区也有了更方便的交通联系。在三岔河口改造后的沿海河的道路近期利用六纬路，远期采用隧道的德国俱乐部）的基础上，修建以啤酒馆、咖啡厅、特色酒7、东丽区“智慧城”开辟先锋南路到津塘路之间的联系道路，在沿河地区规定一块可以开发用20平方公里的海河自然风景区。因此，这一地区的建设要从较统筹化规划：按照市委提出的建设服务型的经济带、景观带和文化带的总海河两岸综合开发改造全面启动。海河清淤216万立方米，堤岸改造完成这个矛盾，我们把这一段的路作成了地下穿越的形第二部分天津市房地产市场发展分析第一章天津市房地产市场发展状况调查研究546859003馆司总地价(￥)9446号号400005司司引人瞩目的是万科在天津持续保持大动作，而且这次一反在市郊拿地的习竣工面积竣工面积120010008006004002000成交量成交金额980980847786.5564391.76387.38249.39258.31263.8127.6140.358.1537.48195.5191.21997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2005年1-12月份商品房成交面积走势单位:万平米083.786.683.786.68482837979——7851.351.3一月二月三月五月六月七月八月九月十月十一月十二月2005年51.383.786.6848283从上图可以看出，2005年天津商品房市场的一个显著特点是：商品房成交生连带及直接的影响。2005年第二季度，天津新开盘项目以及在售项目的价格400004096401740000409640174030404138单位:元383754375438683942335533783181335533783181322734243528一月二月三月五月六月七月八月九月十月十一月十二月2004年2882303730573355337831813227342435283652386138082005年375438683942409640173978389940304041458946564793数入积格比-6--7-7-6-7--8-5及退出管理办法》部条例，实行预告登记等新的登记制度。-8--8--9-2-10-11知局府地要将一体化管理实施方案和牵头单位条件的固定年限存款，其固定利率定为3.3%。目前该类金融产品在央行加息之利率可能采用许多方式规避其自身的风险，这些风险可能就会转移到购房者身普通住宅的预征率为0.5%；非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1%。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。对转让个月内即被市场全部消化，应该说明的是，这两个项目的平均价格基本在5800期为代表的项目入住率更高。目前在销的水岸公馆，预期购房者自住率将达到70%左右，华夏经典，海逸长洲的项目的购房者中也已自住为主，一个有趣的现在卫国道整体区域形成的同时，我们也清楚地