物业服务合同附件秘籍

物业服务合同附件秘籍合同编号：__________鉴于甲方为物业的业主，拥有该物业的共有权利和共同利益；乙方为物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：合同编号为__________的物业小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理内容：（1）房屋及设施设备的维护和管理；（2）公共区域的环境卫生保洁；（3）绿化养护和管理；（4）公共秩序维护和安全保卫；（5）物业服务范围内的公共设施的运行和维护；（6）物业服务范围内的公共设施的维修和保养；（7）其他物业服务事项。二、服务标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准，提供本合同约定的物业管理服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常运行。2.3乙方应定期对物业管理服务进行自检和评估，不断提高服务质量。三、服务费用3.1物业管理服务费：甲方应按月向乙方支付物业管理服务费，具体收费标准及支付方式如下：（1）物业管理服务费标准：人民币____元/平方米·月；（2）物业管理服务费支付方式：每月____日前，甲方通过银行转账等方式将当月物业管理服务费支付给乙方；（3）物业管理服务费的调整：双方可协商调整物业管理服务费，调整前应征得甲方同意。3.2专项维修资金：甲方应按约定向乙方支付专项维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。具体支付方式及标准如下：（1）专项维修资金标准：人民币____元/平方米；（2）专项维修资金的支付方式：与物业管理服务费一同支付。四、合同的履行与监督4.1乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规，提供物业管理服务。4.2甲方应按时支付物业管理服务费及专项维修资金，并遵守物业管理规章制度。4.3双方应共同遵守国家关于物业管理的法律法规，维护双方的合法权益。4.4乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督。五、合同的变更和解除5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签订补充协议，经双方签字或盖章后生效。5.2合同的解除条件：（1）双方协商一致；（2）乙方严重违反本合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。6.3甲方未按时支付物业管理服务费及专项维修资金，乙方有权催收，逾期未支付的，乙方有权按约定收取滞纳金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业小区规划图纸2.物业管理规章制度3.物业服务费用明细表4.专项维修资金使用管理办法5.物业服务满意度调查问卷6.物业服务合同补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供物业管理服务，包括但不限于房屋及设施设备的维护和管理不达标、公共区域的环境卫生保洁不合格、绿化养护和管理不到位等。2.甲方未按时支付物业管理服务费及专项维修资金。3.甲方违反物业管理规章制度，给乙方造成损失或影响物业管理服务秩序的行为。4.乙方未按照约定和国家相关法律法规提供物业管理服务。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定和国家相关法律法规，对物业小区进行专业化、社会化的管理和服务。2.专项维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造的资金。3.物业管理服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不达标：乙方应根据甲方提出的整改要求，及时整改并提高服务质量。2.物业服务费用支付延迟：甲方应按时支付物业管理服务费及专项维修资金，避免产生滞纳金。3.物业管理规章制度违反：双方应共同遵守国家关于物业管理的法律法规，维护双方的合法权益。4.物业服务合同纠纷：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可