购买小产权房合同书范本

合同编号：__________合同双方：甲方（购买方）：__________身份证号：__________乙方（出售方）：__________身份证号：__________鉴于甲方愿意购买乙方的小产权房，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________村，房屋座落具体位置为__________。1.2房屋结构及面积：_______层_______间，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋小产权性质：该房屋为小产权房，权属性质为集体土地上建设的住宅，甲方购买该房屋并不意味着能取得国家认可的房产证，甲方对此有充分了解。第二条房屋购买价格2.1甲乙双方经协商一致，同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为购买该房屋的价格。2.2甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给乙方。支付方式为_____（现金/转账/支票）。第三条交付及交付时间3.1乙方应在本合同签订之日起____个月内，将该房屋交付给甲方。3.2交付时，甲方应验收房屋，确认房屋符合本合同约定的条件。第四条房屋使用及维修4.1甲方自购买该房屋之日起，拥有该房屋的使用权，并应合理使用该房屋，并进行必要的维修和保养。4.2乙方应在房屋交付后，提供必要的技术支持和维修服务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2本合同的违约责任不包括不可抗力因素导致的违约。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.甲方在签订合同前，应充分了解小产权房的法律风险，确保自身购买行为符合国家法律法规。2.双方在签订合同时，应真实、完整、准确地填写相关信息，确保合同内容的真实性和有效性。3.甲方应按照合同约定的时间、方式支付购房款，否则乙方有权追究甲方违约责任。4.乙方应在合同约定的时间内交付符合约定的房屋，否则甲方有权追究乙方违约责任。5.双方应合理使用和维护房屋，确保房屋安全和使用寿命。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指依法不得上市交易、转让的集体土地上建设的住宅，不具备国家认可的房产证。2.购房款：指甲方购买乙方房屋应付的款项，包括房价款和各项附加费用。3.交付：指乙方将房屋及附属设施无偿移交给甲方占有、使用的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.不可抗力：指合同履行过程中，因不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行的情况。例如：自然灾害、社会事件等。应用场合1：朋友之间的房屋转让甲乙双方是好友，甲乙双方共同决定将乙方名下的小产权房转让给甲方。在这种情况下，可以在合同中增加一条关于友谊的声明，强调双方在交易过程中应保持友好关系，互相尊重。补充条款：双方在签订合同后，应继续保持友好关系，互相尊重，不因房屋转让而影响彼此间的友谊。附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片或视频3.双方的身份证明复印件4.房屋转让协议书（如有）5.相关税费支付凭证（如有）6.友谊声明书（新增）应用场合2：父母与子女之间的房屋转让甲方（父母）愿意将名下的小产权房转让给乙方（子女），乙方同意购买。在这种情况下，可以在合同中增加一条关于家庭和睦的声明，强调双方在交易过程中应保持家庭和睦，互相理解。补充条款：双方在签订合同后，应继续保持家庭和睦，互相理解，不因房屋转让而影响彼此间的亲情。附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片或视频3.双方的身份证明复印件4.房屋转让协议书（如有）5.相关税费支付凭证（如有）6.家庭和睦声明