农村买房协议合同

合同编号：__________身份证号：_______地址：_______联系电话：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是农村房屋的合法所有者，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况房屋位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村，房屋所有权证编号为_______。房屋坐北朝南，_______层_______户，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。房屋附属设施包括：_______。第二条房屋买卖价格双方确认，本次交易的房屋买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条付款方式及时间1.乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.剩余房款人民币_______元整，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；（2）余款人民币_______元整，乙方应在本房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。3.甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付房屋及附属设施。第四条房屋交付及过户1.甲方应保证其对房屋的产权，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。2.乙方应按照本合同约定的时间支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续，过户费用由乙方承担。第五条违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。2.甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的同等金额的违约金。3.乙方延迟支付房款的，甲方有权延迟交付房屋，并有权要求乙方支付延迟支付期间的同等金额的违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋产权：甲方应保证其对房屋的产权，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。2.定金与房款支付：乙方应在规定时间内支付定金及剩余房款，否则甲方有权延迟交付房屋。3.房屋交付与过户：甲方应在本合同签订之日起规定时间内，向乙方交付房屋及附属设施。过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续，过户费用由乙方承担。4.违约责任：一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的一定比例。解决办法：1.友好协商：本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应进行友好协商解决。2.司法诉讼：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱，作为债权的担保。2.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任的一种表现形式。3.房屋过户：将房屋的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的过程。4.产权纠纷：因房屋的所有权、使用权、收益权、处分权等权益的归属发生争议而产生的纠纷。5.司法诉讼：指当事人之间因合同纠纷或者其他民事权益纠纷，向人民法院提起的诉讼。特殊应用场合：1.买卖双方为亲朋好友：补充条款：鉴于双方的特殊关系，乙方同意在合同签订后立即支付定金，并尽量缩短付款时间。2.房屋买卖涉及子女教育问题：场合描述：乙方购买房屋主要是为了子女的教育便利。3.买房方为首次购房：场合描述：乙方是第一次购买房屋，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应提供必要的购房指导，如房屋检查、过户手续等，并协助乙方顺利完成购房过程。4.房屋买卖涉及装修改造：场合描述：乙方购买房屋后计划进行装修改造。补充条款：甲方应提供房屋内部结构、设施设备等相关信息，以便乙方制定合理的装修方案。同时，甲方承诺在房屋过户后，不再要求收回房屋。5.房屋买卖双方为异地人士：场合描述：甲方和乙方分居两地，不便于面对面签订合同。补充条款：双方同意采用邮寄方式签订合同，并确认合同的邮寄地址。同时，双方应尽快完成房屋过