二手房交易合同相关规定2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号（或不动产权证号）：_______。1.2该房屋建筑总面积为_______平方米，房屋用途为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。2.3乙方应按下列_______付款方式分期支付房价款：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户（1）该房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方居住和使用的问题；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施设备应正常使用；（4）该房屋的家具、家电等附属设施应按本合同附件一的规定进行交付。3.2甲方应协助乙方办理该房屋所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证（或不动产权证）及本合同附件一规定的有关钥匙、证件等交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋及附属设施设备不存在质量问题，自交付之日起，房屋及附属设施设备的质量问题由甲方承担维修责任。4.2甲方承诺自本合同签订之日起_______年内，如该房屋出现质量问题，甲方负责免费维修。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2如甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款×日违约金比例。5.3如甲方未按本合同约定履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用及赔偿金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同附件一《房屋附属设施设备清单》及附件二《补充协议》为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和履行能力。（2）确保房屋信息真实、准确，如有虚假信息，甲方应承担相应责任。（3）注意定金、房款支付时间及方式，如有逾期支付，应按合同约定承担违约责任。（4）在房屋交付及过户过程中，注意办理相关手续，确保房屋所有权转移登记顺利进行。（5）关注房屋质量问题，如有质量问题，应及时与甲方沟通，要求维修或索赔。2.解决办法：（1）如发生纠纷，尝试友好协商解决。（2）协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.违约金：一方违约时，应向守约方支付的违约赔偿金。违约金的计算方式通常为本合同交易价格的一定比例。3.迟延交付违约金：因甲方迟延交付房屋而产生的违约金，计算方式为迟延交付部分房价款×日违约金比例。4.房屋质量问题：指房屋在交付后，因结构、设备、设施等方面存在的影响居住和使用的问题。5.维修责任：甲方对交付的房屋及附属设施设备质量问题承担的维修义务。6.所有权转移登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。7.友好协商：双方在发生纠纷时，通过相互沟通、协商，达成一致意见的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场景：买卖双方为亲属关系或朋友关系，且交易过程中存在信任基础。补充条款：鉴于双方的特殊关系，甲方承诺在本合同签订之日起，如房屋出现质量问题，愿意给予乙方更为优惠的维修待遇，包括但不限于免费维修、延长保修期等。2.场景：买卖双方均为外地人，对房屋所在地的法律法规不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解并遵守房屋所在地的相关法律法规，如办理过户手续、缴纳税费等。甲方应在合同签订后，为乙方提供必要的法律咨询和支持。3.场景：房屋买卖过程中，存在第三方中介服务。补充条款：中介费用由甲方承担。如中介未能按照约定履行服务义务，导致合同纠纷，甲方应承担相应责任。同时，中介应为本合同的履行提供必要的协助和支持。4.场景：房屋买卖过程中，买方需要贷款。补充条款：甲方应协助乙方办理房屋贷款手续，提供必要的文件和证明材料。如因贷款原因导致合同无法履行，甲方应承担