房屋出租委托合同的常见问题解答

合同编号：__________房屋出租委托合同甲方（出租人）：__________身份证号：__________乙方（受托人）：__________身份证号：__________第一条委托内容1.1甲方委托乙方作为其房屋出租的独家代理，代理期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方在代理期限内负责将房屋出租给承租人，并负责与承租人签订《房屋租赁合同》。1.3乙方应按照甲方的要求，对房屋进行必要的宣传和推广，并负责房屋出租的各项事务，包括但不限于看房、洽谈、签约、收租、催租、处理租赁纠纷等。第二条委托费用2.1甲方应支付给乙方的代理费为人民币_______元整（大写：_______________________________元整），支付方式为_______。2.2乙方应在收取代理费后，向甲方开具正规发票。2.3代理费包括但不限于乙方在代理期限内为出租房屋所发生的一切费用，包括但不限于广告费、推广费、交通费、通讯费等。第三条房屋状况3.1甲方保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关法律法规，具备出租条件。3.2甲方应向乙方提供房屋的真实、完整、准确的资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋装修情况、家具家电清单等。3.3乙方应在代理期限内，如实向承租人介绍房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施、设备、周边环境等。第四条租赁合同4.1乙方在代理期限内与承租人签订的《房屋租赁合同》应提交甲方审查。4.2甲方应在收到《房屋租赁合同》后_______日内予以审查，如提出修改意见，乙方应予以采纳。4.3甲方应在审查合格后_______日内签署《房屋租赁合同》。第五条违约责任5.1甲方违反本合同第三条的约定，导致乙方无法履行本合同的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为人民币_______元整（大写：_______________________________元整）。5.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同的约定获得出租收益的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为人民币_______元整（大写：_______________________________元整）。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保房屋符合国家相关法律法规，具备出租条件。2.甲方应向乙方提供真实、完整、准确的房屋资料。3.乙方应如实向承租人介绍房屋情况。4.乙方应在代理期限内与承租人签订《房屋租赁合同》并提交甲方审查。5.甲方应在审查合格后签署《房屋租赁合同》。6.双方应遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.如果协商不成，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有者或使用权人，拥有房屋出租权。2.受托人：指接受出租人委托，负责房屋出租事宜的一方。3.代理费：指受托人为出租房屋所发生的一切费用，包括但不限于广告费、推广费、交通费、通讯费等。4.代理期限：指受托人负责出租房屋的时间范围。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金额。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国留学/工作：补充条款：甲方同意在出国前将房屋钥匙、相关证件和资料交给乙方，并授权乙方代为处理房屋出租事宜。2.甲方家庭成员入住：补充条款：如甲方家庭成员需要临时入住，乙方应提前通知甲方，甲方有权要求乙方临时中止出租或调整租金。3.房屋维修与保养：4.房屋租金调整：补充条款：如市场租金发生重大变化，甲方有权根据实际情况调整租金。调整前，甲方应提前一个月通知乙方。5.提前终止合同：补充条款：在合同有效期内，如甲方需提前终止合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方违约金人民币10,000元整。6.房屋转让：补充条款：如甲方在合同期间将房屋所有权转让给第三方，应提前一个月通知乙方，并协助乙方与新业主办理合同变更手续。附件列表：1.