小产权房屋买卖合同书格式参考

合同编号：__________小产权房屋买卖合同书合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________买方：身份证号：__________地址：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方，并且买方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋面积为：__________平方米。1.2该房屋的规划用途为：__________。1.3该房屋的小产权性质说明：该房屋属于小产权房屋，其权属情况已明确告知买方，买方已充分了解并同意购买小产权房屋。第二条房屋买卖价格2.1双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款全部支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3由于该房屋属于小产权房屋，故过户手续按照国家相关法律法规及政策执行。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋买卖价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.双方应仔细阅读本合同，并对合同条款进行充分理解。如有任何疑问，应及时向对方提出，以便双方进行协商和修改。2.双方应确保所提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。3.由于该房屋属于小产权房屋，买方在签订合同前应充分了解国家关于小产权房屋的政策和法律法规，并根据政策法规的要求进行购买。4.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。5.合同争议解决方式为向合同签订地人民法院提起诉讼，买方和卖方应遵守诉讼时效规定，及时行使自己的权利。解决办法：1.合同争议解决：当双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.合同修改和补充：在合同履行过程中，如国家法律法规、政策发生变化，可能影响合同的履行，双方应根据变化情况对合同进行相应的修改或补充。关键词语的法律名词解释：1.小产权房屋：指依法不属于城市规划区范围内，或者虽在规划区内但未取得国有土地使用权，违反城市规划，占用农民集体土地或者耕地建设的房屋。2.违约金：是指当一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，按照合同约定向对方支付的金钱。3.不可抗力：是指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.诉讼时效：是指当事人向人民法院请求保护其民事权利的期限。超过诉讼时效期间，当事人丧失请求人民法院保护其民事权利的权利。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：由于卖方为外籍人士，买方应负责办理相关涉外房产交易手续，并承担由此产生的费用。2.买方计划将购买的房屋用于开设诊所。补充条款：买方应确保其开设的诊所符合当地卫生部门的规定，并承担因诊所经营产生的相关责任。3.卖方为房屋的共有所有权人，其他共有人未在合同上签字。补充条款：卖方应在合同签订前取得其他共有人的书面同意，否则买方有权解除合同并要求卖方支付违约金。4.房屋买卖过程中涉及第三方中介服务。补充条款：中介费用由买方承担，具体金额和支付方式由双方协商确定。如中介服务存在过错，导致合同纠纷，由中介承担相应责任。5.房屋过户过程中出现特殊情况，导致过户手续延长。补充条款：如因特殊情况导致过户手续延长，双方应友好协商，根据实际情况调整交房时间，并有权要求对方承担