房屋及土地使用权转让协议书2024年

合同编号：__________房屋及土地使用权转让协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋及土地使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋及土地使用权基本情况1.1甲方拥有的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条转让事项2.1甲方同意将标的物转让给乙方，乙方同意接受该标的物的转让。2.2转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应以现金方式支付。2.3乙方应自本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的物交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担标的物的管理和维护责任。3.3乙方应自交付之日起_______日内，办理标的物的过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对标的物的所有权和土地使用权不存在任何争议，如因甲方原因导致标的物权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本协议的约定支付转让款，并承担过户手续的相关费用。4.3双方应遵守相关法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让款的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方和乙方应具有购房和出售房屋的资格，必要时可要求出示相关证明文件。2.房屋及土地使用权权属证明：确保甲方提供的房屋所有权证号和土地使用权证号真实、有效。如有疑问，可至相关部门进行核实。3.价格及支付方式：明确转让价格，并约定支付方式和时间。确保乙方按照约定时间支付转让款。4.交付及过户：约定标的物的交付时间和过户手续办理时间。确保双方按照约定履行交付和过户义务。5.违约责任：了解并明确违约责任及违约金的比例。在履行合同过程中，密切关注对方的履行情况，以防违约情况发生。6.争议解决：约定解决争议的方式，如协商、调解或诉讼。选择合适的管辖法院，以节省时间和成本。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指国家房产管理部门颁发给房屋所有权人的法定证明文件，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。2.土地使用权证号：指国家土地管理部门颁发给土地使用者的法定证明文件，证明土地使用者对土地享有使用权。3.过户手续：指将房屋或土地使用权从原所有权人或使用权人名下转移到新的所有权人或使用权人名下的法定程序。4.违约金：指当一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，如签证、居留证明等。甲方应提供必要的身份证明文件，以便乙方办理相关手续。2.房屋存在共有权人：补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应在签订本协议前，取得共有权人的书面同意。若共有权人未能书面同意，甲方应承担相应法律责任。3.房屋租赁中：补充条款：如房屋在转让过程中仍处于租赁状态，甲方应告知乙方租赁合同的相关情况。乙方在接手房屋后，应继续履行租赁合同直至租赁期满。若乙方希望提前解除租赁合同，应与租赁方协商一致，并承担相应违约责任。4.房屋买卖同时涉及公司股权转让：补充条款：如房屋买卖同时涉及公司股权转让，甲方应提供公司股权证明文件。乙方在接手房屋后，应依法办理公司股权转让手续，并承担相应法律责任。5.房屋存在抵押情况：补充条款：如房屋在转让过程中存在抵押情况，甲方应先行解除抵押。在签订本协议前，甲方应向乙方出示解除抵押的证明文件。若甲方未能解除抵押，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明文件复印件4.如涉及共有权人，提供共有权人同意转让的