2024年二手住宅购买合同样本

合同编号：__________二手住宅购买合同出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，产权性质为_______，土地使用权类型为_______。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币_______元整。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应当向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条房屋交付及过户（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内无遗留他人物品；（3）房屋过户至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同向房产交易所提交相关资料，并配合房产交易所完成房屋过户工作。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条甲方声明及承诺4.1甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷、抵押贷款纠纷等。4.2甲方保证该房屋自协议签订之日起至过户完成期间，不得设定新的抵押、转让、出租或以其他方式处置。4.3甲方应如实向乙方披露房屋的已知瑕疵和潜在风险，并对乙方因房屋瑕疵或风险所造成的损失承担赔偿责任。第五条乙方声明及承诺5.1乙方保证向甲方支付的购房款来源合法，且具备购买房屋的经济能力。5.2乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方相应的违约责任。5.3乙方在签订本合同时，应如实提供个人信息及证件，并保证其真实、有效。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋信息：在签订合同前，买受人应详细核实房屋的权利人、面积、规划用途、产权性质、土地使用权类型等信息，以确保其符合自己的购买需求。2.明确价格与支付方式：双方应明确约定房屋的交易价格及支付方式，包括定金、首付及贷款等，并注意支付的时间限制。3.确认交付时间及条件：出卖人应按照合同约定将房屋交付给买受人，并保证房屋交付时的状态符合合同约定。4.过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。5.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的比例、计算方式及承担违约责任的情形。6.争议解决：合同中应明确约定解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指房屋的出售方，拥有房屋所有权的人。2.买受人：指房屋的购买方，愿意购买房屋并支付价款的人。3.定金：指买受人为了保证履行合同而支付给出卖人的一定数额的金钱。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者根据法律规定向对方支付的金钱。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲戚朋友关系，希望增加一份亲情友情保障条款。补充条款：鉴于双方系亲戚朋友关系，甲方承诺在交易过程中给予乙方最大的优惠和便利，并保证房屋质量。同时，乙方应珍惜这份亲情友情，按照约定时间支付购房款，不得无故拖延。2.情景：买受人需要将户口从外地迁入，需要出卖人协助。补充条款：甲方应在房屋过户完成后，协助乙方办理户口迁移手续，包括但不限于提供相关证明材料、配合公安机关调查等。3.情景：房屋存在租客，需要约定租客搬出时间及赔偿责任。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，通知租客搬出，并承担因租客搬出过程中产生的一切费用。如甲方未能按时通知租客或租客拒绝搬出，甲方应赔偿乙方由此产生的损失。4.情景：房屋存在违章建筑，需要明确违章建筑的处理方式。补充条款：双方确认，房屋内存在违章建筑，甲方应在过户前将违章建筑拆除，并承担拆除过程中的相关费用。如甲方未能按时拆除违章建筑，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图及结构图4.房屋现状照片5.出卖人身份证明复印件6.买受人身份证明复印件7.定金收据8.房屋过户相关税费计算公式及收费标准9.户口迁移指南10.房屋租赁合同（如有）注意事项：1.请确保合同双方为完全民事行为能力人，如有特殊情况，