房屋交易合同中的付款方式解析

合同编号：__________房屋交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的房地产权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：2.2.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（1）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（2）乙方应按照银行贷款进度，向甲方支付相应房款。第三条付款方式3.1乙方应按照本合同约定的时间和金额，通过_______银行转账的方式向甲方支付房款。3.2乙方支付房款时，应注明房款用途为“购房款”。3.3甲方应在收到房款后，向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由_______方承担。4.3该房屋的所有权转移后，甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品和资料交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定时间交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。（2）甲方身份：核实甲方的身份证号码，确保其身份真实有效。（3）房屋信息：详细填写房屋的地址、结构、面积等基本信息，确保与实际情况相符。（4）交易价格：明确双方确认的交易价格，包括定金、首付及尾款等。（5）付款方式：按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式支付房款。（6）交付及过户：双方共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。（7）违约责任：了解违约金的计算方式，避免因违约导致不必要的损失。2.解决办法：（1）友好协商：在合同履行过程中，如发生争议，尝试友好协商解决。（2）仲裁委员会：如协商不成，可提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决具有法律约束力。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。2.违约金：当一方违反合同约定时，应支付给对方的一定数额的金钱作为赔偿。3.过户：将房屋的所有权从一方转移至另一方的过程。4.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁委员会根据双方签订的仲裁协议作出具有法律约束力的裁决。5.所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，购房款来源于境外补充条款：鉴于卖方为外籍人士，购房款来源于境外，双方同意将购房款支付事宜通过银行跨境转账方式进行。具体操作步骤如下：（1）乙方应在国际银行账户内预先存入相应购房款。（2）甲方提供有效身份证件及银行账户信息，以便乙方完成跨境转账。（3）双方应互相提供所涉及的银行联系方式，以确保转账过程中的沟通顺畅。2.特殊应用场合：买方拟申请住房按揭贷款（1）买方应向银行提交住房按揭贷款申请，并将贷款审批结果告知甲方。（2）贷款审批通过后，买方应按照银行贷款进度，按时向甲方支付房款。（3）如贷款审批不通过，买方应在本合同约定的时间内，自行筹集房款并向甲方