房地产抵押合同范本指南

合同编号：__________房地产抵押合同甲方（抵押人）：_______证件类型：_______证件号码：_______乙方（抵押权人）：_______证件类型：_______证件号码：_______第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______市（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2抵押物为_______（房屋结构）_______（房屋层数）层的建筑物，建筑总面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。1.3抵押物所有权归甲方所有，甲方对该抵押物享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。第二条抵押权的设立2.1甲方同意将抵押物设定为乙方的抵押权，作为甲方履行债务的担保。2.2甲方应在合同签订之日起_______日内，办理完毕抵押物设定抵押权的登记手续，将抵押权登记在乙方名下。2.3甲方应保证抵押物在抵押期间不发生权属纠纷，如需转让或设定其他担保，应事先征得乙方的书面同意。第三条债务的履行3.1甲方应按照乙方的要求，按时足额履行债务。3.2甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿甲方的债务。3.3甲方履行债务后，乙方应解除对抵押物的抵押权，并将抵押物所有权归还给甲方。第四条抵押物的保险4.1甲方应按照乙方的要求，为抵押物办理全险，并将乙方作为第一受益人。4.2保险费用由甲方承担，保险单正本交乙方留存。4.3保险合同不得随意更改，如需更改，应事先征得乙方的书面同意。第五条合同的变更和解除5.1合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同的变更或解除不得损害乙方的合法权益。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金为债务金额的_______%。6.2乙方未按约定办理抵押权登记的，应向甲方支付违约金，违约金为抵押物价值的_______%。6.3甲乙双方的其他违约行为，应根据违约性质和损失程度，承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1因履行本合同发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担，但甲乙双方另有约定的除外。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实抵押物权属情况，避免权属纠纷。3.明确债务金额、履行期限和违约责任等内容，确保合同约定明确、具体。4.办理抵押物登记手续，确保抵押权有效设立。5.注意保险条款，确保保险单正本留存，并将乙方作为第一受益人。6.如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.发生争议时，尝试友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将其房地产设定为债务担保，承担还债义务的一方。2.抵押权人：指享有抵押物优先受偿权的一方。3.抵押物：指抵押人为担保债务，提供给抵押权人优先受偿的房地产。4.抵押权：指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。5.债务履行：指债务人按照合同约定，按时足额履行还款义务。6.违约金：指债务人未按合同约定履行义务时，应向债权人支付的惩罚性费用。7.抵押权登记：指将抵押权依法登记在抵押物权属证书上，以确保抵押权的优先受偿地位。8.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，甲方同意在债务履行期限内，如乙方遇到困难，甲方应给予适当帮助。2.抵押物用于投资项目：补充条款：甲方同意，在债务履行期间，抵押物不得用于其他投资项目，确保抵押物价值稳定。3.甲方为企业法定代表人：补充条款：甲方作为企业法定代表人，承诺以其个人信誉担保债务的履行，如企业经营不善导致无法履行债务，甲方愿承担个人责任。4.乙方为金融机构：补充条款：乙方作为金融机构，承诺在债务履行期间，按照相关法律法规和政策，合理行使抵押权，不滥用权力。5.抵押物为唯一住房：补充条款：甲方同意，在债务履行期间，如甲方需使用抵押物，乙方应给予合理期限，确保甲方有足够