房屋买卖合同涉及的税费计算与缴纳说明

合同编号：__________房屋买卖合同涉及的税费计算与缴纳说明甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2乙方购买上述房屋，房屋用途为_______。二、房屋转让价格及支付方式2.1双方同意，甲方将上述房屋转让给乙方，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）在签署本合同时，乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付后如有退款，甲方应支付同等金额的违约金。（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付剩余房款：_______元。三、税费承担（1）契税：由乙方承担。（2）个人所得税：由甲方承担。（3）土地增值税：由甲方承担。（4）房产交易手续费：由乙方承担。3.2双方应按照国家法律法规及政策规定，依法缴纳相关税费。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。4.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：_______元/日。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保双方权益。2.房屋基本情况应详细描述，包括位置、结构、所有权证号、土地使用权证号等，以避免后续产生纠纷。3.房屋转让价格及支付方式应明确，定金及剩余房款的支付时间、金额应具体化。4.税费承担应清晰明确，包括契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，避免后期因税费问题产生纠纷。5.交付及过户时间应具体明确，双方应按照约定时间完成交付及过户手续。6.违约责任应明确，包括违约金的比例及计算方式，以维护双方权益。7.争议解决应遵循友好协商的原则，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.契税：指根据我国契税法规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。2.个人所得税：指根据我国个人所得税法规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。3.土地增值税：指根据我国土地增值税法规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。4.房产交易手续费：指房屋买卖合同交易过程中，需要支付的相关手续费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属从一方名下转移到另一方名下的手续。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊的应用场合：1.外籍人士购房：若乙方为外籍人士，需额外考虑签证、外汇管制等特殊因素，可能需要附加条款明确购房过程中的签证有效期、外汇支付等问题。2.离婚析产：若甲方为离婚一方，需明确房屋权属证明、判决书等相关文件，以及是否会影响房屋过户手续。3.遗产继承：若甲方为房屋继承人，需提供合法继承证明、死亡证明等相关文件，以及继承人对房屋过户的承诺。4.公司购房：若乙方为公司，需明确公司购买房屋的目的、使用权归属等问题，以及公司注册地与购房地不一致时，如何办理过户手续。5.房屋租赁：若房屋在买卖过程中仍处于租赁状态，需明确租赁合同解除时间、租金支付等问题。6.共有房屋：若房屋为共有人所有，需所有共有人同意出售，并提供共有人同意出售的证明。7.违章建筑：若房屋存在违章建筑，需明确违章建筑的处理方式、责任承担等问题。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋产权调查报告6.买卖双方身份证明复印件7.定金收据8.付款凭证9.契税缴纳凭证10.个人所得税缴纳凭证11.土地增值税缴纳凭证12.房产交易手续费缴纳凭证13.签证复印件（外籍人士购房）14.