小产权房买卖合同范例点评

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（省/市/区）_______（街道/镇/村）_______（房产地址），房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房产规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3房产目前处于_______（状态，如：出租、自住等）。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账、现金支付等）。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产现状、钥匙、相关证件等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权/使用权转让给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房产的所有权/使用权，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方合法权益的情况。4.2甲方应保证房产符合国家相关法律法规及政策规定，不存在违章建筑、非法改装等情形。4.3乙方应按照本合同约定支付房款，并遵守国家关于房地产管理的法律法规。4.4乙方在购房后应自行承担房产的维护、管理和使用责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同范例为标准合同文本，仅供参考。具体合同内容请根据双方实际情况进行调整，并在签订合同时仔细阅读、确认。如有疑问，请咨询专业律师。注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，双方应核实房产的真实性、权属情况及是否存在瑕疵等。2.明确合同条款：合同中应明确房产的用途、面积、价格、交付时间等关键信息，避免因表述不清导致的纠纷。3.合法签约主体：确保双方均为具有民事行为能力的自然人，或经过合法授权的法人或其他组织。4.遵守法律法规：合同内容应符合我国相关法律法规，不得违反政策规定。5.注意过户手续：在房产过户过程中，应遵守相关法规，确保过户顺利进行。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：我国调整房地产管理活动的法律，旨在加强对房地产市场的监督管理，保障房地产交易双方的合法权益。3.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。4.法人：依法成立，具有独立法人财产，承担独立民事责任的组织。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。7.管辖权：法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.购房用于子女教育：补充条款：甲方保证该房产位于名校周边，有利于乙方子女就读。如房产所在区域教育资源发生变化，甲方应协助乙方解决子女入学问题。附件：房产周边学校列表及入学政策。2.购房用于养老：补充条款：甲方保证房产附近有完善的医疗设施，如医院、药店等。如房产所在区域医疗资源发生变化，甲方应协助乙方解决就医问题。附件：房产周边医疗设施列表及就诊指南。3.购房用于投资：补充条款：甲方应提供房产所在区域的未来发展计划、投资前景等资料。如房产价值出现波动，甲方应协助乙方了解市场动态。附件：房产所在区域发展规划、投资分析报告。4.购房用于出租：补充条款：甲方保证房产目前处于出租状态，并提供了稳定的租金收入。如房产出租情况发生变化，甲方应告知乙方并及时调整租金。附件：房产出租合同及租金支付记录。5.购房用于自住：补充条款：甲方保证房产符合自住需求，如家居设施、周边生活配套等。如房产存在影响居住的问题，甲方应负责整改。附件：房产现状图片及家居设施清单。附件列表：