二手房产买卖协议书范例

合同编号：__________二手房产买卖协议书卖方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；地址：_______；联系电话：_______。买方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；地址：_______；联系电话：_______。第一条房产描述1.1房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房产的附属设施和装修情况如下：（1）附属设施：_______；（2）装修情况：_______。第二条房产价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2买方应在签署本协议之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签署之日起_______日内，将房产交付给买方。3.2买方应在本协议签署之日起_______日内，办理房产过户手续。第四条税费4.1买卖双方应按照国家法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保卖方为房产的合法所有权人，拥有房产所有权证号/不动产权证号。2.明确房产的面积、结构和附属设施等详细信息。3.约定明确的房款支付时间、方式和金额。4.确定房产交付和过户的时间限制。5.了解并遵守国家法律法规关于税费的规定。6.注意约定违约责任及违约金的具体数额。7.确认争议解决的方式和法院管辖范围。解决办法：1.合同履行过程中如发生纠纷，进行友好协商。2.如果协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，依法提供相关证据，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有特定建筑面积和结构的建筑物及其附属设施。2.所有权证号/不动产权证号：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产所有权归属的法律文件。3.房款：指买方支付给卖方的购房资金。4.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方。5.过户：指将房产所有权由卖方名下转移到买方名下的法律程序。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.房产涉及共有权人：如果房产涉及多个共有权人，需在合同中注明共有权人的姓名、身份证号码和授权情况。补充条款：本合同的签订已得到共有权人的同意，共有权人姓名如下：姓名：_______身份证号码：_______2.房产有租赁情况：如果房产在出售时有租赁合同生效，需在合同中注明租赁合同的基本信息，包括租户姓名、租赁期限等。补充条款：该房产在出售时已有租户，租户信息如下：姓名：_______租赁期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.房产存在抵押情况：如果房产在出售时有抵押，需在合同中注明抵押权人信息及抵押权设立的情况。补充条款：该房产在出售时设有抵押，抵押权人信息如下：姓名：_______抵押权设立日期：_______年_______月_______日4.房产为赠与所得：如果房产为赠与所得，需在合同中注明赠与人的姓名及赠与时间。补充条款：该房产为赠与所得，赠与人姓名及赠与时间如下：姓名：_______赠与时间：_______年_______月_______日附件列表：1.房产