山西省房产交易合同范本

合同编号：__________山西省房产交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于山西省_______市（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋性质：_______（住宅/商业/其他），建筑结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2甲方保证所出售的房产具有完全产权，无任何抵押、租赁、债务等纠纷，且符合国家及地方有关房地产转让的法律法规规定。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。如选择分期付款或按揭付款，具体付款方式、付款时间及付款金额等事项，双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向不动产登记部门申请办理房产过户手续。过户所产生的税费按照国家及地方的相关规定由甲乙双方承担。3.3房产过户完成后，乙方应按本合同约定向甲方支付房价款。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按本合同约定时间交付房产，应按房价款的_______%向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按本合同约定时间支付房价款，应按房价款的_______%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证所出售房产的合法权益，无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、租赁、债务等。2.交易价格应明确填写，支付方式、时间等具体细节需双方协商一致。3.房产交付及过户时间应具体明确，过户税费按照法律法规规定承担。4.违约责任应明确违约行为及相应的赔偿金计算方式。5.争议解决方式应明确，包括协商解决和诉讼解决的途径。解决办法：1.双方签订前应仔细阅读合同全文，对于不明确或不符合实际情况的内容应提出修改意见。2.签订合同后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。3.如发生违约行为，应尝试协商解决，协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.所有权证：指不动产所有权人依法取得的证明其对不动产拥有所有权的证书。3.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。4.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。5.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。6.赔偿金：指因违约行为给对方造成的损失，违约方应支付的金钱赔偿。7.争议解决：指通过协商或法律途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.卖方出国急迫：甲方因出国急需出售房产，希望乙方能够尽快完成交易。补充条款：双方协商确定一个更短的交付和过户时间，例如在签订合同后1个月内完成过户手续。补充条款：甲方在合同签订后10个工作日内提前交付房产，并保证房产符合孩子就读学校的入学条件。3.双方关系良好：甲乙双方是朋友关系，乙方希望以更优惠的价格购买房产。补充条款：双方协商确定一个优惠的价格，并在合同中明确优惠金额。4.房产存在瑕疵：甲方出售的房产存在一些小瑕疵，需要进行维修。补充条款：甲方应在交付房产前，将房产存在的瑕疵进行维修，确保房产符合正常使用条件。附件列表：