物业租赁代理协议

合同编号：__________物业租赁代理协议甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鉴于甲方为物业的所有权人/合法使用权人，并希望将该物业出租给第三方；乙方愿意接受甲方的委托，作为甲方的代理人，负责寻找合适的承租方并将该物业出租给承租方。双方经协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业用途：_______1.3物业面积：_______平方米1.4物业所有权/使用权归属：甲方第二条代理权限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义与承租方签订《物业租赁合同》。2.2乙方在授权范围内，有权代表甲方处理与租赁代理有关的事宜，包括但不限于推广、咨询、洽谈、签约等。2.3乙方应在授权范围内行使代理权，不得擅自超越授权范围，否则一切后果由乙方自行承担。第三条代理期限3.1本协议代理期限为_______年，自双方签订之日起计算。3.2代理期满后，如甲方继续委托乙方代理，乙方愿意继续代理的，双方可签订《物业租赁代理协议》续期。第四条代理费用及支付方式4.1乙方应按照甲乙双方约定的费用标准（如：租金的某个百分比）收取代理费用。4.2甲方应在每月/每季度/每年_______日前，向乙方支付代理费用。4.3乙方提供正式的收费凭证，甲方有权按照实际收费情况核对。第五条双方的权利和义务5.1甲方应保证物业的真实性、合法性，确保乙方在代理过程中不侵犯任何第三方的合法权益。5.2甲方应配合乙方进行物业的宣传、推广和租赁工作，提供必要的协助和支持。5.3乙方应在授权范围内，积极寻找合适的承租方，并协助甲方与承租方签订《物业租赁合同》。5.4乙方应妥善保管甲方的资料，不得泄露给任何第三方。5.5代理期间，如物业权属发生变更，甲方应及时通知乙方。第六条违约责任6.1如甲方未按约定时间支付代理费用，应向乙方支付违约金，违约金标准为代理费用的_______%。6.2如乙方未在代理期限内找到合适的承租方，应向甲方支付违约金，违约金标准为代理费用的_______%。6.3一方违反本协议其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。2.明确物业地址、用途、面积等基本情况，确保无误。3.双方应认真阅读、理解并同意本协议的所有条款，特别是关于代理权限、代理期限、代理费用及支付方式、违约责任等方面的内容。4.签订合同后，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。5.如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方发生纠纷时，可以先尝试通过协商、调解等方式解决。2.如果协商调解不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。3.在诉讼过程中，双方应遵守法院程序，按照法律规定提供证据，配合法院审理。4.法院根据双方提供的证据和事实，依法作出判决，解决双方纠纷。关键词语的法律名词解释：1.所有权人：指对物业拥有所有权的人，享有物业的所有权、使用权、收益权和处分权。2.合法使用权人：指依法享有物业使用权利的人，不包括所有权人。3.代理人：指在授权范围内，以委托人的名义代表委托人与第三方进行民事法律行为的人。4.代理费用：指代理人履行代理职责所需的报酬，根据双方约定确定。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。6.管辖权：指法院对某一案件进行审理和作出判决的权力，根据法律规定和双方协议确定。7.诉讼：指当事人通过法院，依法解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.代理期限延长：如双方在代理期限内达成续约意向，可签订补充协议，明确续约期限、代理费用等相关事项。2.物业权属变更：如物业所有权发生变更，甲方应及时通知乙方，并办理合同主体变更手续。3.物业用途变更：如物业用途发生变更，甲方应提前通知乙方，并共同协商调整代理策略。4.不可抗力：如因自然灾害、政策等原因导致物业无法正常出租，双方应协商调整代理期限或终止合同。5.物业维修责任：明确甲方在物业租赁期间应承担的维修责任，如设备故障、管道堵塞等。6.租金调整：如市场租金发生重大波动