二手房购房合同范本：2024二手房购房协议范本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方出示该房屋的所有权证/不动产权证等相关证件。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证等相关证件交予乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的一切权益，包括但不限于所有权、使用权、收益权等。4.2乙方应按约定时间支付购房款项，并履行合同约定的其他义务。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即出卖人和买受人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.核实房屋权属情况，出卖人应保证所售房屋权属清晰，无任何法律上的瑕疵。3.明确房屋具体位置、面积、用途等基本情况，以防止后期因信息不符引发的争议。4.定金和房款的支付时间、金额应明确，避免支付不及时或金额不足。5.交付和过户的时间应明确，确保双方按照约定履行合同。6.注意违约责任的规定，确保在出现违约情况时，有明确的法律依据。解决办法：1.若因房屋权属问题引发争议，可依据《物权法》进行解决，要求出卖人承担相应的法律责任。2.若因房屋质量问题引发争议，可依据《产品质量法》进行解决，要求出卖人承担修复、赔偿等责任。3.若因合同履行过程中出现不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可依据《合同法》的规定，协商解决或请求法院解除合同。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人和法人依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人和法人通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房屋买卖的审批、过户等手续可能会有特殊要求。双方应充分了解并遵守相关法律法规，必要时可聘请专业律师协助办理相关手续。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，包括贷款申请、税费计算等。同时，甲方应协助买方办理购房相关手续，确保购房过程顺利进行。3.应用场合：房屋存在租客补充条款：若房屋交付时存在租客，双方应协商确定租客的迁出时间。若租客不愿迁出，买方应继续履行租赁合同，直至租约到期。买方有权要求卖方退还已支付的购房款项中与租客租期对应的租金。4.应用场合：房屋交付时存在质量问题补充条款：若房屋交付时存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。买方有权要求延期交付直至问题解决。修复费用由甲方承担，若因延迟交付造成买方损失的，甲方应予以赔偿。5.应用场合：房价波动补充条款：合同签订后，若房价出现波动，双方同意保持合同价格不变。若买方要求调整价格，双方可协商解决。若协商不成，买方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复