北京二手房市场合同签订新趋势

北京二手房市场合同签订新趋势合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：________________________4.联系电话：_______________________乙方（买方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：________________________4.联系电话：_______________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4土地使用权证号：____________________第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备交付给乙方，并保证设施设备正常使用。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的价格，以现金或转账的方式向甲方支付购房款。4.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲乙双方约定的还款时间表分期支付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2若甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年__月__日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.设施设备清单5.房屋买卖合同草稿6.付款凭证复印件7.逾期交房违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按本合同约定将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。3.乙方未按本合同约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方未按本合同约定履行其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括房屋及其附属设施和土地的使用权。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.逾期交房：指甲方未按照合同约定的时间交付房屋的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交房时，应支付逾期交房违约金。2.问题：甲方未能将房屋所有权转移给乙方。解决办法：甲方应按照合同约定，将房屋的所有权转移给乙方。3.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，逾期支付时，应支付违约金。4.问题：房屋交付时，设施设备缺失或损坏。解决办法：甲方应保证房屋交付时设施设备齐全完好，如有缺失或损坏，甲方应负责修复或更换