2024年售楼部与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年售楼部与物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1售楼部1.2物业管理公司1.3合同签订日期第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2绿化养护3.3环境卫生3.4公共设施维护3.5安全保卫第四条：物业管理费用4.1物业服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条：物业使用及管理规范5.1业主使用规定5.2访客管理5.3车辆管理5.4施工管理第六条：服务质量与标准6.1服务响应时间6.2服务质量要求6.3服务满意度指标第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条：违约责任8.1物业管理公司的违约责任8.2售楼部的违约责任8.3业主的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构9.3诉讼地点及法院第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的后果第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力事件的后果第十三条：合同的附则13.1合同附件13.2合同用语解释权13.3合同的签字盖章第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同份数的管理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1售楼部：指本合同约定的由甲方拥有的售楼部场所，具体地址为【】。1.2物业管理公司：指本合同约定的由乙方提供的物业管理服务的企业，法定名称为【】。1.3合同签订日期：本合同由甲乙双方于【年】【月】【日】签订。第二条：合同期限2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期：本合同期限为【年】，自合同开始日期起算。第三条：物业管理服务内容3.1物业维护与管理：乙方负责对售楼部的物业设施进行日常维护和管理，确保设施的正常运行。3.2绿化养护：乙方负责对售楼部范围内的绿化区域进行养护，包括修剪、施肥、浇水等工作。3.3环境卫生：乙方负责售楼部的环境卫生，确保公共区域干净整洁。3.4公共设施维护：乙方负责对售楼部的公共设施进行维护，包括楼道、电梯、公共厕所等。3.5安全保卫：乙方负责售楼部的安全管理，确保人员和财产的安全。第四条：物业管理费用4.1物业服务费：乙方按照建筑面积和物业服务费标准向甲方收取物业服务费，具体费率为【元/平方米·月】。4.2维修基金：甲方应按照乙方提供的维修基金缴纳标准向乙方缴纳维修基金，具体金额为【元】。4.3其他费用：除上述费用外，乙方不得收取其他任何费用，除非双方另有约定。第五条：物业使用及管理规范5.1业主使用规定：甲方及其业主应遵守物业使用规定，不得擅自改变物业的使用性质。5.2访客管理：甲方应向乙方提供访客信息，乙方负责对访客进行管理。5.3车辆管理：甲方应遵守乙方制定的车辆管理规则，规范停车。5.4施工管理：甲方在进行装修或其他施工活动时，应遵守相关法规和乙方制定的施工管理规范。第六条：服务质量与标准6.1服务响应时间：乙方接到甲方或业主的服务请求后，应在【小时】内作出响应。6.2服务质量要求：乙方应按照行业标准提供服务质量，确保服务满足甲方和业主的需求。第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件：合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。7.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应向甲方移交物业，并办理相关手续。第八条：违约责任8.1物业管理公司的违约责任：如果乙方未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在【】日内改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金为【元】。8.2售楼部的违约责任：如果甲方未能按照合同约定支付费用，或违反合同约定使用物业，乙方有权要求甲方在【】日内改正，并有权要求甲方支付违约金，违约金为【元】。8.3业主的违约责任：如果甲方未能按照合同约定履行业主义务，或违反合同约定使用物业，乙方有权要求甲方在【】日内改正，并有权要求甲方支付违约金，违约金为【元】。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为【】，仲裁机构为【】。9.3诉讼地点及法院：如双方同意诉讼解决争议，诉讼地点为【】，诉讼法院为【】。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件：合同解除的条件按照合同约定或者法律规定执行。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同执行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，直至保密内容成为公开信息。11.3违约保密条款的后果：如任何一方违反保密条款，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。12.3不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致的合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条：合同的附则13.1合同附件：本合同附件包括【】，均为合同不可分割的一部分。13.2合同用语解释权：本合同用语应按照中文解释，除非双方另有约定。13.3合同的签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数：本合同正本一式两份。14.2合同副本份数：本合同副本份数【份】，分别由甲乙双方留存。14.3合同份数的管理：双方应妥善保管合同副本，避免遗失或损坏。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、业主、访客等。1.2第三方介入：指第三方在合同执行过程中，因参与合同相关事务而涉及的各类交互行为。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的告知义务：甲方和乙方应在第三方介入前，向对方告知第三方的基本信息及介入的事由。2.2第三方介入的协调机制：甲方和乙方应建立第三方介入的协调机制，确保合同的顺利执行。2.3第三方介入的权益保障：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，履行与其相关的义务。3.2第三方责任：第三方因违反本合同约定而造成的损失，由第三方承担相应的责任。3.3第三方权利：第三方在本合同项下的权利，不得优于甲方和乙方的权利。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：指第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任的最高限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的【%】确定，具体金额为【元】。4.3第三方责任限额的适用：第三方在承担责任时，以其责任限额为限。第五条：第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方：第三方应尊重甲方的权益，如损害甲方权益的，由第三方承担责任。5.2第三方与乙方：第三方应遵守乙方的管理制度，如违反的，由第三方承担责任。5.3第三方与业主：第三方应遵守业主公约，如违反的，由第三方承担责任。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决方式：如第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的诉讼地点及法院：如双方同意诉讼解决争议，诉讼地点为【】，诉讼法院为【】。第七条：第三方介入的附则7.1第三方介入的附件：本合同附件包括【】，均为合同不可分割的一部分。7.2第三方介入的用语解释权：本合同用语应按照中文解释，除非双方另有约定。7.3第三方介入的签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方及第三方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第八条：第三方介入的份数管理8.1第三方介入的正本份数：本合同正本一式两份。8.2第三方介入的副本份数：本合同副本份数【份】，分别由甲乙双方及第三方留存。8.3第三方介入的份数管理：甲乙双方及第三方应妥善保管合同副本，避免遗失或损坏。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出售楼部内的所有物业设施，包括名称、型号、数量等信息。附件二：物业管理服务标准详细描述物业管理服务的各项标准，包括环境卫生、绿化养护、安全保卫等方面的具体要求。附件三：物业使用和管理规定列出甲方和业主应遵守的物业使用和管理规定，包括访客管理、车辆管理、施工管理等。附件四：维修基金缴纳标准详细说明维修基金的缴纳标准和使用规则。附件五：物业服务费收费标准列出物业服务费的收费标准及其计算方式。附件六：第三方服务提供者名单列出合同执行过程中可能涉及到的第三方服务提供者，包括名称、联系方式等信息。附件七：合同修改协议模板提供合同修改协议的模板，以便在合同执行过程中如需修改时使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按时支付物业服务费，乙方未按照约定提供物业管理服务。责任认定标准：甲方未按时支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应付款项的【%】。乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和业主的损失。示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费，乙方可以依据合同约定向甲方追讨违约金。如果乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方改正，并要求